長三角城市網(wǎng)訊 根據(jù)《南京市公共租賃住房管理辦法》，轉借、轉租公共租賃住房、無正當理由連續(xù)6個月以上未在承租的公共租賃住房內(nèi)居住等行為，一旦被查處，租賃合同將終止。記者昨天從南京市住房和保障局獲悉，由多部門組成的調(diào)查小組日前在對馬群的一廉租房小區(qū)進行突擊檢查時發(fā)現(xiàn)：疑似轉借轉租的有近百戶。目前，相關部門正對相關“違規(guī)”申請人進行約談整改?！岸沤^公租房轉租的‘暗流’，僅靠政府部門巡查、約談整改遠遠不夠，必須有相關法規(guī)讓承租人答好‘誠信’這道考題?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

南京?？翟沸^(qū)是我市純廉租住房小區(qū)，于2011年交付，小區(qū)內(nèi)有8幢樓932套房，全部提供給符合申請廉租房條件的市民居住。按照相關規(guī)定，這類房源用于解決困難群體的住房問題，房屋所有權歸政府或公共機構，承租人只能用于自住，不得出借、轉租或閑置。但我市多個部門及當?shù)厣鐓^(qū)、轄區(qū)派出所聯(lián)合進行的入戶核查登記發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)轉租、空置現(xiàn)象較為嚴重。市住房和保障局網(wǎng)站發(fā)布的信息顯示，疑似轉借轉租共98戶，入戶無人的共200多戶。

“我們當時分成6個小隊，從下午4點開始挨家挨戶敲門巡查，對房屋租住人士的租賃證、身份證等信息進行核查。”參與核查登記的相關人士昨天告訴記者，入戶核查結束后立即進行相關整改工作，市房改辦除了在小區(qū)單元樓幢張貼《告知書》，還對疑似轉借轉租戶及無人戶通過掛號信寄了一份《告知書》，告知內(nèi)容包括：承租人前往指定地點進行實際居住情況復核和住房資格年審；退出房屋的具體情形；續(xù)約須符合的條件等。

300多封掛號信寄出后，疑似轉租轉借的98戶承租戶中，共有43戶前往指定地點“約談”，另外的55戶一直避而不見。

負責約談的一位負責人介紹，有一對老夫妻意識到轉租違規(guī)后，帶了現(xiàn)金到現(xiàn)場準備接受處罰。一位轉租人為表達整改誠意，先后3次前來約談地點與工作人員反復確定整改到位的時間。

記者了解到，轉租轉借行為中，一部分人是因工作或上學地點距離小區(qū)較遠，將承租房租出后再重新租賃，另外一部分人則是利益驅使。

據(jù)悉，目前我市四大保障房片區(qū)公租房基準標準為16元/平方米?月，各類人群享受租金減免的標準不一，其中，低保、低收入家庭分別按照標準租金的10%、20%交納?！跋鄬λ拇笃瑓^(qū)，福康苑、攝山新城等小區(qū)的租金繳納標準更低，一套房子每月租金只有20多元，而轉手出租，每月租金超過1000元。差價懸殊，讓很多人動了轉租的念頭。”業(yè)內(nèi)人士介紹。

記者昨天在某網(wǎng)站提供的租賃信息中看到，?？翟沸^(qū)仍有房源掛網(wǎng)出租。不過，記者撥通所留電話時，中介公司人員表示最近查得比較緊，建議等一段時間再說。

市住房保障和房產(chǎn)局相關負責人告訴記者，雖然我市有明確的公租房退出機制，但在執(zhí)行過程中面臨取證難、清退難等多重難題，“僅靠某個部門的規(guī)章來處理這一系列難題顯得相當力不從心，保障房管理的立法迫在眉睫，有望在今年啟動相關立法調(diào)研，通過法律約束他們嚴格履行租賃合同。”這位負責人表示，在立法之前，他們將通過改變分配方式的辦法減少轉租行為的發(fā)生，“對于高價轉租承租房再到別處低價租住的生活確實困難群體，將通過公租房的貨幣化方式直接給他們發(fā)放租金補貼；對于完全不符合條件的住戶，通過民事訴訟等路徑讓其堅決退出?！?/p>

本報記者  顧小萍