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因轉(zhuǎn)租公租房這上百號人被約談 主管部門:將立法約束

長三角城市網(wǎng)訊 根據(jù)《南京市公共租賃住房管理辦法》,轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租公共租賃住房、無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在承租的公共租賃住房內(nèi)居住等行為,一旦被查處,租賃合同將終止。記者昨天從南京市住房和保障局獲悉,由多部門組成的調(diào)查小組日前在對馬群的一廉租房小區(qū)進(jìn)行突擊檢查時發(fā)現(xiàn):疑似轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租的有近百戶。目前,相關(guān)部門正對相關(guān)“違規(guī)”申請人進(jìn)行約談?wù)?。“杜絕公租房轉(zhuǎn)租的‘暗流’,僅靠政府部門巡查、約談?wù)倪h(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,必須有相關(guān)法規(guī)讓承租人答好‘誠信’這道考題?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

南京??翟沸^(qū)是我市純廉租住房小區(qū),于2011年交付,小區(qū)內(nèi)有8幢樓932套房,全部提供給符合申請廉租房條件的市民居住。按照相關(guān)規(guī)定,這類房源用于解決困難群體的住房問題,房屋所有權(quán)歸政府或公共機(jī)構(gòu),承租人只能用于自住,不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置。但我市多個部門及當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)、轄區(qū)派出所聯(lián)合進(jìn)行的入戶核查登記發(fā)現(xiàn),該小區(qū)轉(zhuǎn)租、空置現(xiàn)象較為嚴(yán)重。市住房和保障局網(wǎng)站發(fā)布的信息顯示,疑似轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租共98戶,入戶無人的共200多戶。

“我們當(dāng)時分成6個小隊,從下午4點(diǎn)開始挨家挨戶敲門巡查,對房屋租住人士的租賃證、身份證等信息進(jìn)行核查?!眳⑴c核查登記的相關(guān)人士昨天告訴記者,入戶核查結(jié)束后立即進(jìn)行相關(guān)整改工作,市房改辦除了在小區(qū)單元樓幢張貼《告知書》,還對疑似轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租戶及無人戶通過掛號信寄了一份《告知書》,告知內(nèi)容包括:承租人前往指定地點(diǎn)進(jìn)行實(shí)際居住情況復(fù)核和住房資格年審;退出房屋的具體情形;續(xù)約須符合的條件等。

300多封掛號信寄出后,疑似轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借的98戶承租戶中,共有43戶前往指定地點(diǎn)“約談”,另外的55戶一直避而不見。

負(fù)責(zé)約談的一位負(fù)責(zé)人介紹,有一對老夫妻意識到轉(zhuǎn)租違規(guī)后,帶了現(xiàn)金到現(xiàn)場準(zhǔn)備接受處罰。一位轉(zhuǎn)租人為表達(dá)整改誠意,先后3次前來約談地點(diǎn)與工作人員反復(fù)確定整改到位的時間。

記者了解到,轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為中,一部分人是因工作或上學(xué)地點(diǎn)距離小區(qū)較遠(yuǎn),將承租房租出后再重新租賃,另外一部分人則是利益驅(qū)使。

據(jù)悉,目前我市四大保障房片區(qū)公租房基準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)為16元/平方米?月,各類人群享受租金減免的標(biāo)準(zhǔn)不一,其中,低保、低收入家庭分別按照標(biāo)準(zhǔn)租金的10%、20%交納?!跋鄬λ拇笃瑓^(qū),??翟?、攝山新城等小區(qū)的租金繳納標(biāo)準(zhǔn)更低,一套房子每月租金只有20多元,而轉(zhuǎn)手出租,每月租金超過1000元。差價懸殊,讓很多人動了轉(zhuǎn)租的念頭?!睒I(yè)內(nèi)人士介紹。

記者昨天在某網(wǎng)站提供的租賃信息中看到,??翟沸^(qū)仍有房源掛網(wǎng)出租。不過,記者撥通所留電話時,中介公司人員表示最近查得比較緊,建議等一段時間再說。

市住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,雖然我市有明確的公租房退出機(jī)制,但在執(zhí)行過程中面臨取證難、清退難等多重難題,“僅靠某個部門的規(guī)章來處理這一系列難題顯得相當(dāng)力不從心,保障房管理的立法迫在眉睫,有望在今年啟動相關(guān)立法調(diào)研,通過法律約束他們嚴(yán)格履行租賃合同。”這位負(fù)責(zé)人表示,在立法之前,他們將通過改變分配方式的辦法減少轉(zhuǎn)租行為的發(fā)生,“對于高價轉(zhuǎn)租承租房再到別處低價租住的生活確實(shí)困難群體,將通過公租房的貨幣化方式直接給他們發(fā)放租金補(bǔ)貼;對于完全不符合條件的住戶,通過民事訴訟等路徑讓其堅決退出。”

本報記者  顧小萍

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