長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 11月28日，上海、天津先后出臺(tái)新的房屋信貸政策。據(jù)報(bào)道，北京地區(qū)部分銀行業(yè)已開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。隨著樓市調(diào)控力度不斷加大，11月南京樓市成交量繼續(xù)下降，有專(zhuān)家表示，市場(chǎng)供大于求的買(mǎi)方市場(chǎng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
11月南京新房成交量再創(chuàng)新低
近期，中指院發(fā)布了針對(duì)一二三線(xiàn)共21個(gè)城市的商品住宅月度成交數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測(cè)城市11月以來(lái)的成交量環(huán)比下降16.23%，同比下降21.99%。南京11月樓市的市場(chǎng)行情也新鮮出爐，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，南京11月共成交5869套新建商品住宅，日均成交量約為196套，再創(chuàng)新低。同比去年11月南京樓市成交14305套，成交量下跌約59%。而與今年10月南京新房成交6595套相比，成交量環(huán)比下跌約11%，日均成交量下降約8%。
除了成交量下跌外，數(shù)據(jù)顯示，80―100平方米的剛需首改房成上月銷(xiāo)售主力戶(hù)型面積段，占比32.82%，相較于10月的29.54%略有上漲。傳統(tǒng)的銷(xiāo)售“大戶(hù)”江寧區(qū)以2181套位居榜首，隨著整體成交量的下降，江寧區(qū)的成交量相較于上個(gè)月的1728套反而逆“市”而上。從銷(xiāo)售價(jià)格分布來(lái)看，11月單價(jià)25000元/平方米以上的項(xiàng)目成交量占了43.83%，比上個(gè)月的49.21%的占比略有下降。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“雙限令”給剛需首改人群帶來(lái)更多機(jī)會(huì)，這類(lèi)人群大多是限價(jià)令之外依舊擁有購(gòu)房資格的客群。
樓市分化，成交量幾家歡喜幾家愁
本次調(diào)控以來(lái)，除了成交量的明顯下滑，價(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月份70個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)看，70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅快速回落。
從上市量來(lái)看，11月南京共有31盤(pán)推出6510套房源，環(huán)比10月10324套的上市量，下降約37%，而11月的成交量?jī)H為5869套。有業(yè)內(nèi)人曾經(jīng)表示，大潮退去才知道誰(shuí)在“裸泳”，形象地說(shuō)明了目前南京樓市“分化”的現(xiàn)狀。
根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，位于板橋區(qū)域的弘陽(yáng)春上西江11月底加推取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)，均價(jià)1.7萬(wàn)元，去化率約86%，剛需戶(hù)型面積段備受消費(fèi)者青睞。位于江北高新區(qū)的新城花漾紫郡，加推均價(jià)17000元/平方米左右，也取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。除了一些剛需盤(pán)熱銷(xiāo)外，熱點(diǎn)區(qū)域的樓盤(pán)依舊維持了較高的關(guān)注度。如河西的仁恒江灣城的收官之戰(zhàn)也以售罄告終。對(duì)于沒(méi)有利好支撐、價(jià)格虛高的板塊，眼下則面臨較大的“考驗(yàn)”。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，一些樓盤(pán)11月的去化成績(jī)僅四成左右。
截至目前，南京樓市的庫(kù)存降為25662套。據(jù)了解，12月份南京預(yù)計(jì)將有8000多套房源的上市量。在現(xiàn)在的市場(chǎng)行情下，消費(fèi)者買(mǎi)不買(mǎi)賬呢？有專(zhuān)家表示，在調(diào)控下，供大于求的現(xiàn)象會(huì)持續(xù)出現(xiàn)。這代表著“雙限”之后，樓市過(guò)熱狀況逐步降溫，開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏加快，而消費(fèi)者觀望情緒加重。
國(guó)務(wù)院市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所原所長(zhǎng)任興洲表示，在供求關(guān)系發(fā)生根本性變化的背景下，房?jī)r(jià)沒(méi)有支撐的暴漲正在加大樓市風(fēng)險(xiǎn)。未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)選擇主動(dòng)戳破泡沫，而是將慢撒氣，逐步地釋放泡沫帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)與影響，既要消除恐慌，減少投資和投機(jī)，也要保持市場(chǎng)的平穩(wěn)。
本報(bào)記者 李任娟
