長三角城市網(wǎng)訊 11月28日，上海、天津先后出臺新的房屋信貸政策。據(jù)報道，北京地區(qū)部分銀行業(yè)已開始執(zhí)行“認房又認貸”。隨著樓市調(diào)控力度不斷加大，11月南京樓市成交量繼續(xù)下降，有專家表示，市場供大于求的買方市場開始顯現(xiàn)。

11月南京新房成交量再創(chuàng)新低

近期，中指院發(fā)布了針對一二三線共21個城市的商品住宅月度成交數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測城市11月以來的成交量環(huán)比下降16.23%，同比下降21.99%。南京11月樓市的市場行情也新鮮出爐，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，南京11月共成交5869套新建商品住宅，日均成交量約為196套，再創(chuàng)新低。同比去年11月南京樓市成交14305套，成交量下跌約59%。而與今年10月南京新房成交6595套相比，成交量環(huán)比下跌約11%，日均成交量下降約8%。

除了成交量下跌外，數(shù)據(jù)顯示，80―100平方米的剛需首改房成上月銷售主力戶型面積段，占比32.82%，相較于10月的29.54%略有上漲。傳統(tǒng)的銷售“大戶”江寧區(qū)以2181套位居榜首，隨著整體成交量的下降，江寧區(qū)的成交量相較于上個月的1728套反而逆“市”而上。從銷售價格分布來看，11月單價25000元/平方米以上的項目成交量占了43.83%，比上個月的49.21%的占比略有下降。業(yè)內(nèi)人士認為“雙限令”給剛需首改人群帶來更多機會，這類人群大多是限價令之外依舊擁有購房資格的客群。

樓市分化，成交量幾家歡喜幾家愁

本次調(diào)控以來，除了成交量的明顯下滑，價格也出現(xiàn)了松動的跡象。從國家統(tǒng)計局10月份70個大中城市的數(shù)據(jù)看，70個大中城市中，一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫，房價環(huán)比漲幅快速回落。

從上市量來看，11月南京共有31盤推出6510套房源，環(huán)比10月10324套的上市量，下降約37%，而11月的成交量僅為5869套。有業(yè)內(nèi)人曾經(jīng)表示，大潮退去才知道誰在“裸泳”，形象地說明了目前南京樓市“分化”的現(xiàn)狀。

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，位于板橋區(qū)域的弘陽春上西江11月底加推取得了不錯的銷售成績，均價1.7萬元，去化率約86%，剛需戶型面積段備受消費者青睞。位于江北高新區(qū)的新城花漾紫郡，加推均價17000元/平方米左右，也取得了不錯的銷售成績。除了一些剛需盤熱銷外，熱點區(qū)域的樓盤依舊維持了較高的關注度。如河西的仁恒江灣城的收官之戰(zhàn)也以售罄告終。對于沒有利好支撐、價格虛高的板塊，眼下則面臨較大的“考驗”。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，一些樓盤11月的去化成績僅四成左右。

截至目前，南京樓市的庫存降為25662套。據(jù)了解，12月份南京預計將有8000多套房源的上市量。在現(xiàn)在的市場行情下，消費者買不買賬呢？有專家表示，在調(diào)控下，供大于求的現(xiàn)象會持續(xù)出現(xiàn)。這代表著“雙限”之后，樓市過熱狀況逐步降溫，開發(fā)商和消費者市場預期發(fā)生變化，開發(fā)商推盤節(jié)奏加快，而消費者觀望情緒加重。

國務院市場經(jīng)濟研究所原所長任興洲表示，在供求關系發(fā)生根本性變化的背景下，房價沒有支撐的暴漲正在加大樓市風險。未來房地產(chǎn)調(diào)控不會選擇主動戳破泡沫，而是將慢撒氣，逐步地釋放泡沫帶來的風險與影響，既要消除恐慌，減少投資和投機，也要保持市場的平穩(wěn)。

本報記者 李任娟