長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 近日，又一則重磅消息讓江北新區(qū)上了頭條。7月12日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)同意《南京市城市總體規(guī)劃（2011―2020年）》，總體規(guī)劃要求做好南京江北新區(qū)規(guī)劃建設(shè)，積極參與長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和“一帶一路”建設(shè)，與浦東新區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。未來(lái)10年，江北新區(qū)將力爭(zhēng)把目前占全市18.5%的GDP總量提升到25%以上；依托產(chǎn)業(yè)發(fā)展，江北地區(qū)的人口要從目前的170萬(wàn)提升到260萬(wàn)。 

自從江北一躍成為國(guó)家級(jí)新區(qū)之后，便成為南京樓市的明星板塊。幾乎每隔幾天就能看到有關(guān)江北的規(guī)劃利好：過(guò)江隧道免費(fèi)，優(yōu)秀教育、醫(yī)療資源進(jìn)駐，公共文化設(shè)施陸續(xù)開(kāi)工，動(dòng)輒幾十億的各路資金紛紛涌向江北……如此高大上的江北，惹得買房人、投資客趨之若鶩，房?jī)r(jià)噌噌上漲。

搖號(hào)、日光、漲價(jià)……經(jīng)歷了上半年的搶房大戰(zhàn)，進(jìn)入下半年的江北板塊依然是南京樓市的主力供應(yīng)板塊之一。據(jù)悉，南京下半年約有4萬(wàn)多套房源上市，江北的整體推新樓盤就有40多家，房源數(shù)量超過(guò)1.4萬(wàn)套，其中除去六合外，江北即將上市的純新盤預(yù)計(jì)有5家。在7月“供房大戶”江北就有11盤推出約3600套新房，占比約南京8大板塊上市量三分之一！

除大華錦繡華城將加推毛坯疊墅產(chǎn)品外，加推普通住宅房源的僅剩浦泰和天下一家。在經(jīng)歷了5個(gè)月的無(wú)房在售后，浦泰和天下預(yù)計(jì)將于6月底7月初加推，預(yù)計(jì)均價(jià)達(dá)1.6萬(wàn)-1.7萬(wàn)元/。引人關(guān)注的是，招商蘭溪谷預(yù)計(jì)將在7月推出精裝酒店式公寓，將成為江北唯一一家精裝修的酒店式公寓，均價(jià)預(yù)計(jì)1.1萬(wàn)-1.2萬(wàn)元/。另外，明發(fā)悅庭、新城花漾紫郡等盤都將推出超千套房。江浦融創(chuàng)臻園、橋北金象朗詩(shī)紅樹(shù)林前期都傳出要做高端產(chǎn)品的信息，且兩家樓盤的價(jià)格都有可能逼近“3”字頭。樓盤集中上市，且存在一定同質(zhì)化現(xiàn)象。此前，華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)加推，來(lái)自浦口雨山路的一家樓盤就有銷售員在現(xiàn)場(chǎng)拓客；此后，緯七路隧道口一家樓盤也被爆出截客的消息?？梢灶A(yù)見(jiàn)江北下半年將有一場(chǎng)銷售大戰(zhàn)。

不過(guò)，對(duì)于下半年的江北樓市，業(yè)內(nèi)認(rèn)為仍有不少隱憂。業(yè)內(nèi)人士分析，今年上半年，江北房?jī)r(jià)一直領(lǐng)漲于南京，然而有不少數(shù)據(jù)都顯示，江北新區(qū)的購(gòu)房者中以投資客居多。既然是投資，關(guān)注的就不是眼前的房?jī)r(jià)漲幅，而是兩年后甚至更久遠(yuǎn)的二手房市場(chǎng)。供應(yīng)量大是江北樓市的特點(diǎn)，也是房產(chǎn)投資的不穩(wěn)定因素，未來(lái)將直接影響二手房的價(jià)格。在區(qū)域房?jī)r(jià)已站在高位的當(dāng)下，投資客們需要謹(jǐn)慎對(duì)待。

除了買房人，開(kāi)發(fā)商也十分看好江北新區(qū)未來(lái)的發(fā)展，拿地毫不手軟。今年，中建東孚、保利、金隅拿下的地塊樓面價(jià)皆超過(guò)2萬(wàn)。高價(jià)地?zé)o疑對(duì)開(kāi)發(fā)商整體產(chǎn)品規(guī)劃、定位、建造等方面提出了更高的要求，很可能面臨利益虧損或者買房人不買賬，也讓一批買房人甚至是企業(yè)被拒在江北門外，這對(duì)區(qū)域整體發(fā)展未必有利。   本報(bào)記者 黃曉雅