長三角城市網(wǎng)訊 昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)。從全國范圍看，房價漲幅普遍在收窄，南京也不例外。5月份，南京新建商品住宅價格環(huán)比上漲4.1%，比上月漲幅縮小0.3個百分點，二手住宅價格環(huán)比上漲2.8%，漲幅也比上月縮小0.7個百分點。然而，一個不可回避的事實是：房價仍在漲，而且漲得不慢。南京房價已經(jīng)連漲15個月，4.1%的月漲幅連續(xù)第2個月沖進全國前3，遠高于北上廣深等一線城市。 揚子晚報全媒體記者 石小磊

數(shù)讀樓市

南京：新房環(huán)比漲幅進前3

城市 新建商品住宅 二手住宅

環(huán)比 同比 環(huán)比 同比

南京 +4.1 +27.1 +2.8 +18.3

無錫 +1.7 +6.9 +0.4 +2.3

揚州 +0.5 +2.3 +0.2 +0.7

徐州 +0.8 +2.9 +0.1 +0.2

在新建商品住宅價格環(huán)比漲幅連續(xù)4個月“三級跳”式上升后，5月份這個數(shù)據(jù)終于有了略微下滑，但形勢并不容樂觀。4.1%的環(huán)比漲幅，在南京樓市歷史上，是除了之前的4月份之外，排第二名的大漲幅。

揚子晚報記者注意到，5月份拉動南京房價環(huán)比上漲的最強動力，來自于90到144平方米的改善性戶型，環(huán)比上漲4.4%，90平方米以下剛需戶型以3.8%的環(huán)比漲幅次之，144平方米以上的大戶型漲幅相對小些，為3.6%。與周邊其他城市相比，南京樓市5月份的表現(xiàn)依舊惹人矚目，4.1%的環(huán)比漲幅僅次于廈門的5.5%和合肥的5.1%，列全國第三，將北上廣深四大一線城市統(tǒng)統(tǒng)甩在身后。

在新房市場的拉動下，二手住宅價格也迅速上漲，2.8%的月環(huán)比漲幅雖然比上月回落0.7個百分點，但仍居全國第三位。

在環(huán)比連續(xù)15個月瘋狂上漲之后，南京新建商品住宅價格已經(jīng)比一年前高出了27.1%，接近3成。如果你有一套用于投資的房子在手，相當于一年凈增值3成左右，在如今股市不穩(wěn)定、銀行負利率、金融產(chǎn)品高風險的背景下，買房子卻迎來了國家出臺的首付下降、貸款利率等優(yōu)惠政策，使樓市成為許多市民的資產(chǎn)賴以增值的選擇。

從70個大中城市的排名表上，記者看到，深圳以同比54%的驚人漲幅穩(wěn)居第一，上海、廈門分列二、三位，南京的同比漲幅水平排名第四，相比之下北京和廣州這兩個一線城市同比漲幅僅在二成左右。

全國:36城新房環(huán)比漲幅收窄

放眼全國，漲勢減緩是5月的最大特征。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出， 5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市，分別有60個和49個，分別比上月減少5個和2個；漲幅比上月收窄的城市分別有36個和25個，分別比上月增加15個和5個。這種漲價城市減少、漲幅收窄，自今年2月份以來首次出現(xiàn)。

由于一線城市去年同期的房價上漲幅度較大，這些城市的同比漲幅也開始下降，但二、三線城市同比平均漲幅仍在繼續(xù)擴大中。

數(shù)據(jù)背后

多個樓盤備案價較低 大戶型也不能隨便漲

昨天正好是號稱南京“史上最嚴限價令”出臺滿2個月的日子。4.1%的環(huán)比漲幅在接下來的一段時間內(nèi)可能會給主管部門帶來不小的輿論壓力，因為漲勢有所減緩，但漲幅仍然不低。“接下來執(zhí)行力度絲毫不能放松?！蹦暇┦形飪r局服務價格處處長王陽說。

20多樓盤沒通過申報

數(shù)據(jù)發(fā)布日距4月18日南京市制定下發(fā)《關于供給側結構性改革 促進我市房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展》的文件提出“三條紅線”，正好過去2個月。

記者了解到，2個月以來，南京市物價部門一共接到了70多家樓盤的備案申請。對申報樓盤價格，物價局的指導思想是，一律加強價格指導，督促企業(yè)在定價時按照南京城市發(fā)展水平、經(jīng)濟發(fā)展速度、居民的承受能力這三個因素來定價，“參照這一標準，有20多家樓盤申報價格不符合要求被打回?！蓖蹶栒f。

50多樓盤普遍降價

70多個樓盤，20多個未通過，而事實上過了關的50多個樓盤也普遍被降低了價格。

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝近日接受揚子晚報記者采訪時也曾表示，從最近幾家開盤亮相樓盤的價格來看，均在預期漲幅之內(nèi)。

招商地產(chǎn)南京分公司一位負責人告訴揚子晚報記者，此前他們開盤的雍和府一開始均價想報到3.5萬以上，后來只賣到3.4萬左右?！爱敃r旁邊金茂的地價都拍到了3.7萬，我們想申報高一點。經(jīng)物價局約談后，我們接受了區(qū)域均價?！?/p>

記者采訪中發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)企業(yè)對照“紅線”開始降低后市的價格預期。金隅地產(chǎn)南京分公司一位負責人說， 7月底紫京府還有最后三幢推出，“可能最終還是會參照周邊均價?！?/p>

招商地產(chǎn)的負責人也透露，馬上還要開盤的位于燕子磯的公園里項目，申報價格在2.4萬到2.5萬，“附近弘陽的燕江府聽說定在2.46萬左右。”

四問調控新政

5月數(shù)據(jù)對下一步調控有何影響？

面對5月的房價數(shù)據(jù)，王陽表示，調控絲毫不能放松。接下來，物價部門還將嚴格參照新政規(guī)定的量化指標加強對開發(fā)企業(yè)定價的指導，加強對商品房銷售行為的管理，要求開發(fā)商在銷售場所醒目位置，對綠化率、容積率等影響價格的因素要一一公示。

還有就是防止捂盤漲價，要求企業(yè)領了銷許后必須一次性將所有房源對外公開。此前涉嫌捂盤的富力居，后來還是按去年報備的價格銷售。“捂盤后想再大面積調價，物價局是不接受的，因此目前還沒有發(fā)現(xiàn)其他企業(yè)涉嫌捂盤漲價的行為。”

嚴控價格會不會導致房源更緊缺？

房價上漲的同時，房源吃緊也是客觀事實：上市量趕不上銷售量，目前去化周期已不足2個月。在這種情況下，政府調控壓著價格，是否會導致房源更加緊缺呢？

王陽說，一方面物價部門嚴格執(zhí)行3萬平方米申報政策，防止企業(yè)分批漲價，同時對供應偏緊的地區(qū)，只要申報價格不明顯偏高，不漲價的樓盤，基本都會快速讓其上市。河西、城中、浦口，這些都屬于房源偏緊地區(qū)，同時也是漲價較快地區(qū)，但如果價格明顯偏高，那是要約談的，經(jīng)約談后價格符合要求了，就趕快上市。

如何對待預期過高的樓盤？

庫存少，某種程度上也與一些企業(yè)價格預期過高有關，想等等再申報。

“比如仁恒江灣城，到現(xiàn)在還沒有申報，肯定是預期很高。還有比如江北的中交錦蘭薈，今年1月份開盤時，實際銷售價格1萬4千多，前段時間價格直接申報1.9萬，被打回后到現(xiàn)在還沒申報?！?/p>

江灣城這樣戶型超過180平方米以上的，按理說不在4月18日的新政“紅線”范圍。王陽說，這并不意味著就可以隨意漲價。 “參照南京城市發(fā)展水平、經(jīng)濟發(fā)展速度、居民的承受能力”這三個因素是適用所有商品房的。

同樣調控為什么蘇州效果更明顯？

雖然國家統(tǒng)計局70個大中城市房價統(tǒng)計中并不包括蘇州，但在其他社會機構的統(tǒng)計中，蘇州新政后的效果更為立竿見影。

政策都差不多，為什么蘇州的效果更明顯呢？王陽回應，各個城市房地產(chǎn)市場的庫存不同，各種因素也不同，不能絕對比較。就像房子與房子間也一樣，不同房型的房子之間價格也不能類比。

還有一重焦慮

怎樣才能買到房成為南京人新話題

一位熟悉房地產(chǎn)市場內(nèi)幕的人士對記者說，現(xiàn)在不少購房者的問題不僅是房價高低，還有如何才能買到房子，“如果是不過硬的關系照樣買不到房子?！?/p>

在南京一家事業(yè)單位工作的李女士上個月購買了五礦崇文金城的一套100多平方米的小三房，“找了許多人，托了多少關系，才買到的，要不然你搖號都搖不上。”李女士直言，河西南板塊的地價都已經(jīng)奔5，面粉比面包還貴，明擺著現(xiàn)在只要買到就是賺到，而且政府還控制價格，只要有點閑錢的誰不想買?另一位企業(yè)界人士也告訴記者，前不久在河西南板塊購入了一套商品房，找了相當可靠的關系才拿到了號。

“如果說價格太高讓普通人買不起房是一種不公，那么普通購房者若沒有關系根本買不到房，這是否是另一種不公？”相關人士認為，在促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的大背景下，這也是政府部門應當要關注的一個新現(xiàn)象。