長三角城市網(wǎng)訊 6月3日，南京市國土局發(fā)布了“土地出讓超過最高限價將停止出讓”的土拍“熔斷”政策執(zhí)行的第一批地塊，明日，其中3幅地塊將出讓，也就是南京市執(zhí)行土拍“熔斷”政策后的第一次拍賣。蘇州土拍“熔斷”政策執(zhí)行第一天，兩幅地塊流拍，但第二天取得了成功，8幅限價地塊均順利拍出，那么南京首場“熔斷”土拍，是否會有地塊出現(xiàn)超過最高限價流拍？

兩幅江寧宅地最受關(guān)注

明日要出讓的3幅地塊包括江寧文靖路的G19地塊、江寧東山街道的G18地塊、江北六合龍池街道的G21地塊，其中江寧的兩幅宅地G18、G19最受關(guān)注,據(jù)悉已經(jīng)吸引了遠(yuǎn)洋、金輝、融僑、金地、金茂、東原、萬科、正榮、旭輝等十余家開發(fā)商。

No.2016G18地塊為江寧區(qū)東山街道天賜路以南、萬安北路以西地塊，東至萬安北路，南至天靖路，西至學(xué)前路，北至天賜路。該地塊總出讓面積45448.98平方米，最大容積率2.7，該地塊的西側(cè)就是未來新城的主要教育用地之一，規(guī)劃1所小學(xué)。掛牌出讓起始價12.1億，起拍樓面地價9860元/平方米，“熔斷”最高限價為24億元，樓面地價19558元/平方米，溢價率98.3%。

No.2016G19地塊為江寧區(qū)文靖北路以南、上高路以西地塊，東至上高路，南至天賜路，西至現(xiàn)狀，北至文靖北路。位于此前金茂地產(chǎn)拿下的東城金茂悅東側(cè)。該地塊實(shí)際出讓面積24902.29平方米，總出讓面積24902.29平方米，最大容積率2.6，掛牌出讓起始價6.4億，起拍樓面地價9885元/平方米，“熔斷”最高限價12.6億元，樓面地價19460元/平方米，溢價率96.8%。

G21六合龍池湖地塊是首批最高限價地塊中溢價率最低的一幅，六合區(qū)龍池街道龍騰路以南1號地塊，東至龍華東路，南至現(xiàn)狀，西至現(xiàn)狀，北至六合大道?？偝鲎屆娣e96588.88平方米，最大容積率2.2，掛牌出讓起始價5億，起拍樓面價2353元/平方米，而“熔斷”最高限價僅為6.5億元，樓面地價3059元/平方米，溢價率僅為30%，比之前的45%最高限價還要低。

明日會出現(xiàn)地塊流拍嗎？

我們看到，除了達(dá)到最高限價土地競價結(jié)果無效，南京市國土局還打出了兩張牌來限制“地王”出爐。

首先強(qiáng)調(diào)當(dāng)?shù)貕K競價達(dá)到保障房建設(shè)資金起始價時，競價超出部分為保障房資金并不計入房價準(zhǔn)許成本，也就是說如果該地塊出讓時溢價率超過45%，未來該地塊上的樓盤無法在批復(fù)價格的時候?qū)⒊^部分的土地出讓金計入房價成本，賣不了“地王價”。

另外，為防止開發(fā)商任性加價，一次加價數(shù)億元很快達(dá)到最高限價，國土局的公告還指出，G18地塊競價達(dá)到競爭保障房建設(shè)起始資金時，加價幅度調(diào)整為2000萬元的1-5倍。G19地塊競價超過競爭保障房建設(shè)起始資金時，加價幅度調(diào)整為1000萬元的1-5倍。這兩項政策無疑讓開發(fā)企業(yè)在拿地舉牌時加上了雙倍的謹(jǐn)慎小心。

南京市地產(chǎn)開發(fā)促進(jìn)會秘書長張輝表示，G18、G19地塊均位于青龍山國際生態(tài)新城，兩幅地塊僅一路之隔，G18地塊離龍眠大道地鐵站不遠(yuǎn)，而G19地塊緊鄰規(guī)劃中的12號線上坊站，東側(cè)是規(guī)劃中的核心商業(yè)區(qū)，西側(cè)為小學(xué)用地。

兩幅地塊的素質(zhì)都不錯，價格超過G57金輝地塊的可能性很大，從之前南京的土拍情況來看，地價往往與周邊房價接近，不過南京的土拍政策讓開發(fā)商拿地加價加倍小心，加上一方面央企在拿地上已經(jīng)有消息傳出被內(nèi)部提示，不會像之前那樣兇猛，而其他地產(chǎn)企業(yè)在拿地時都有嚴(yán)格的可行性價格測算，價格飆得太高的可能性不大。

另一方面，南京樓市已經(jīng)開始顯現(xiàn)降溫信號，小長假日均認(rèn)購量不足200套的行情就很能說明問題，受到市場降溫的影響，開發(fā)商的預(yù)期有所降低，因此地價超過房價的難度增大，明日土拍出現(xiàn)超過最高限價流拍的可能性不大。記者劉娟