長三角城市網(wǎng)訊  (中國江蘇網(wǎng)記者 汪曉霞) 昨日，南京市國土局發(fā)布今年第4號土地出讓公告補充公告，對其中3幅地塊競價規(guī)則進行調整，即執(zhí)行土地最高限價政策。與此同時，該市5號土地出讓公告公布10幅地塊出讓信息，其中8幅亦設定最高限價。由此，這11幅地塊成為南京土地限價政策的首試者。

5月27日，南京市委宣傳部官方微博發(fā)布消息：南京將實行土地出讓最高限價辦法，在熱點區(qū)域住宅用地出讓時，由市政府設定地塊出讓最高限價，對競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓，競價結果無效。同時，南京物價主管部門在受理開發(fā)企業(yè)商品住房價格申報指導時，對土地出讓溢價超過45%以上部分的保障房建設資金，不計入其房價的準許成本，不作為申報價格的組成部分。

這一政策出臺后，其落地執(zhí)行情況備受關注。昨日，南京土地限價政策首批試水者亮相――此前公示過的今年4號土地出讓公告發(fā)出補充公告，對其中3幅地塊設定“最高限價”，像G18江寧青龍山國際生態(tài)示范區(qū)地塊，最高價“卡”在19558元/平方米，而此前江寧拍出的最高地價已達到22353元/平方米。

同時，南京今年5號土地出讓公告發(fā)布，推出的10幅地塊中，8幅遭遇限價。位于江北的G28白馬2號地塊、G29白馬3號地塊，最高樓面地價分別被限定在22048元/平方米和22329元/平方米，均低于此前拍出的江北地王22435元/平方米的價格水平。

參照此前“地王”身價設定新拍地塊地價“天花板”，這意味著在一定時間內(nèi)南京將不會再現(xiàn)“新地王”。

總體來看，南京11幅限價地塊最高溢價率從30%-137%不等。而之前蘇州首批限價地塊設定的最高溢價率為89%-231%，這也可以看出，南京防止地價大幅攀升動了真格。

當下南京在土地這一房地產(chǎn)市場“源頭”上所做的文章，并不止限價，加大供應量也是重要方面。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝認為，南京端出了多管齊下穩(wěn)定土地市場的“調控套餐”，從限價舉措、成本治理、預期管理、“心理按摩”等方面著手，預計將會產(chǎn)生疊加效應，加速市場趨穩(wěn)。南京林業(yè)大學社會學系主任孟祥遠也認為，房價限漲、土地限價，兩個“剎車”同時制動，有助于穩(wěn)定樓市預期。目前來看，南京樓市“有錢任性”搶地的時代已經(jīng)結束了！