據(jù)鏈家地產(chǎn)、安居客、365網(wǎng)等機構(gòu)近期的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，6月份以來，南京江寧區(qū)單價突破3萬的小區(qū)數(shù)量繼續(xù)增加，據(jù)不完全統(tǒng)計，二手房破三萬的小區(qū)已經(jīng)接近40家。6月，江寧二手房均價維持在2.4萬以上，與之相鄰的主城板塊雨花臺區(qū)均價甚至不足2.3萬。江寧區(qū)二手房單價持續(xù)超越雨花臺區(qū)，原因何在?

　　江寧近40個小區(qū)二手房單價破3萬

　　根據(jù)鏈家網(wǎng)統(tǒng)計的江寧二手房成交數(shù)據(jù)，近40個小區(qū)的二手房成交均價超過3萬/㎡。

　　現(xiàn)代快報記者發(fā)現(xiàn)，單價超過3萬的樓盤主要集中在百家湖、九龍湖、將軍大道一帶。如保利中央公園、托樂嘉花園、左鄰右里、翠屏誠園、翠屏滟紫臺、中航樾府、駿景華庭、同曦青春水岸、東渡國際青年城、中冶天城、怡湖華庭、愛濤漪水園等小區(qū)。

　　△江寧區(qū)部分樓盤價格

　　價格接近4萬的小區(qū)主要有：朗詩玲瓏嶼、銀城千花溪、萬科翡翠公園等學(xué)區(qū)房，別墅類產(chǎn)品如證大九間堂單價4.9萬，康博花園4萬。此外，南站地區(qū)屬于江寧片區(qū)的部分樓盤如萬科九都薈等樓盤單價也破4萬。

　　365網(wǎng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，雖然價格不低，江寧一些熱門區(qū)域的二手房成交非?；钴S。

　　江寧區(qū)二手房均價連續(xù)超越雨花臺區(qū)

　　據(jù)安居客數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月南京二手房均價25890元/m²，5月二手房均價25878元/m²，環(huán)比上月下跌0.05%。

　　江寧區(qū)6月二手房均價24074元/m²，5月二手房均價24138元/m²，環(huán)比上月下跌0.27%，同比去年同期下跌0.89%。

　　雨花臺區(qū)6月二手房均價22903元/m²，雨花臺區(qū)5月二手房均價22876元/m²，環(huán)比上月上漲0.12%，同比去年同期上漲1.72%。

　　由此看來，6月份江寧二手房價繼續(xù)超越雨花臺區(qū)，價差達到1000元/m²上下。

　　現(xiàn)代快報記者在安居客房價統(tǒng)計系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，2017年12月江寧二手房均價23979元/m²，2018年1月以來就持突破2.4萬元/m²，除2月份跌至23964元/m²之外，3-6月的成交均維持在2.4萬元/m²以上。

　　雨花臺區(qū)2017年12月均價22751元/m²，隨后房價一直在23000元/m²上下徘徊。與江寧板塊的價差始終保持在1000元/m²。

　　事實上，南京限價政策對江寧區(qū)最高限價為3萬元/m²，對雨花臺區(qū)的最高限價為3.5萬元/m²。而二手房市場的表現(xiàn)卻是，江寧區(qū)高于雨花臺區(qū)。鏈接地產(chǎn)百家湖店相關(guān)人士告訴記者，此前，江寧區(qū)和雨花臺區(qū)都缺名校資源拉動。去年開始，江寧首個名校北京東路小學(xué)分校開學(xué)，對周邊學(xué)區(qū)房價格拉動明顯。雨花臺區(qū)今年開始也在引入名校，但從引入到實現(xiàn)尚需要時間，所以房價被江寧超越的現(xiàn)象，短期內(nèi)可能難以扭轉(zhuǎn)。(現(xiàn)代快報 費婕)