南京橋北這家小區(qū)最近“火了” 業(yè)主發(fā)聲明要求二手房集體提價
提價幅度高達(dá)1萬/┫，中介表示這是“一廂情愿”
許久沒什么動靜的南京橋北樓市，近日因一封《意見書》被卷入了風(fēng)口浪尖，而處于風(fēng)暴口的，正是橋北片區(qū)的一家老盤——明發(fā)濱江新城。揚(yáng)子晚報記者獲悉，這個小區(qū)的部分業(yè)主擬訂了一份《告明發(fā)業(yè)主同志意見書》，要求“從今年5月1日起，所有業(yè)主的二手房指導(dǎo)報價”往上提升7000元-10000元/┫不等，聯(lián)手抬高小區(qū)的二手房價格。對于這份《意見書》，多數(shù)中介人員與樓市專家認(rèn)為有點(diǎn)一廂情愿，而該小區(qū)目前的成交價尚未發(fā)生明顯變化。
為何提價？《意見書》給出兩大理由
為何要選在此時提價？提價的理由又有哪些呢？揚(yáng)子晚報記者從網(wǎng)上流傳的這份《告明發(fā)業(yè)主同志意見書》中看到，署名為“明發(fā)業(yè)主權(quán)益聯(lián)盟委員會群主”明確表示，明發(fā)濱江新城一期、二期、三期共有業(yè)主2077戶，此次提價已經(jīng)于今年4月10日達(dá)成共識，提價的理由主要有兩條。
首先是物業(yè)管理企業(yè)的更替，引入愛濤、紫竹兩家物業(yè)公司后，該小區(qū)的管理水平已有較大改進(jìn)，小區(qū)衛(wèi)生、安全水準(zhǔn)大幅提高，《意見書》希望業(yè)主“提高自信度，切忌妄自菲薄、自賤自貶”；其次，明發(fā)濱江新城兩年來的二手房價均無變化，而實際性價比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)前二手房價，提價行為是為了“保護(hù)業(yè)主財產(chǎn)不被少數(shù)賤賣急賣業(yè)主之自損之行為侵害”。
對于提高報價后的具體幅度，《意見書》也做出了詳細(xì)規(guī)定，包括“一居室29000-30000元/┫，二居室28000-29000元/┫，三居室28000-28500/┫，四居室28000-28300元/┫，頂躍25000-27000元/┫，一線江景房29000-30000元/┫”。
對比現(xiàn)有報價，上漲7000元-10000元/┫
揚(yáng)子晚報記者在鏈家、安居客等多家平臺上查詢到明發(fā)濱江新城最近的二手房價格，發(fā)現(xiàn)目前該小區(qū)的整體均價為21000元/┫，跟這份《意見書》所倡議的價格相比，房價的差距竟然接近10000元/┫。比如在鏈家上顯示的一套140平方米的四室戶型，今年1月份的簽約價格為20010元/┫，比《意見書》“低”了8000多元/┫；一套兩室的房型單價為18000元/┫，也比《意見書》中的倡導(dǎo)價便宜了近10000元/┫。
再來看看明發(fā)濱江新城周邊小區(qū)的二手房報價，價格較高的有旭日愛上城，房主報價在21500元-27500元/┫之間；旭日上城的房主報價則在24000元-26000元/┫左右。同處橋北板塊的蘇寧威尼斯水城、天潤城由于項目體量較大，二手房的報價相對偏低一些，普遍在20000元/┫出頭。
中介不看好：大幅提價不現(xiàn)實
揚(yáng)子晚報記者在365淘房的二手房板塊搜索到明發(fā)濱江新城一套89平方米戶型的房源，這套二手房來自南京一家大型中介的濱江廣場店，該門店的胡經(jīng)理告訴記者，她也聽說了小區(qū)業(yè)主打算集體提價的事，不過該小區(qū)當(dāng)前的成交價并無變化。
“聽說了，前幾天有人告訴我要提價，自己上網(wǎng)看了看，感覺像是起哄吧。”胡經(jīng)理表示，不可否認(rèn)的是，明發(fā)濱江新城過去的二手房價格一直不高，因素是多方面的，比如物業(yè)管理不太給力，小區(qū)房源量較多、供應(yīng)超過需求等，她告訴揚(yáng)子晚報記者，這個小區(qū)的賣房人以換房的居多，多年前首次置業(yè)后，最近有改善居住的需求了，所以拿出來掛牌，“類似的情況不少，如果你的掛牌價太高肯定賣不掉，賣不掉的話就換不了房，所以多數(shù)業(yè)主還是比較理性的。”胡經(jīng)理說。
看到《意見書》中的倡議“房價”，胡經(jīng)理連忙表示“這也太高了吧”，比周邊小區(qū)高出5000元-10000元/┫，誰還會買你的房子呢？雖然物業(yè)管理有改善，整體環(huán)境也有所提升，但是橋北區(qū)域畢竟不是供不應(yīng)求的板塊，在供應(yīng)量偏大的現(xiàn)狀下，大幅提價不太現(xiàn)實。
聯(lián)手抬價
或影響正常秩序
在南京一家二手房平臺上掛牌的劉先生是明發(fā)濱江新城的業(yè)主，揚(yáng)子晚報記者以買房人的身份跟他取得了聯(lián)系，當(dāng)聽到問起《意見書》的話題時，劉先生似乎不愿多談，“是有這么回事，但是具體情況我不太清楚”。當(dāng)記者希望劉先生幫忙拉進(jìn)業(yè)主的網(wǎng)絡(luò)群組時，他也拒絕了記者的要求。
劉先生說，他的這套89平方米的房子掛了兩個多月了，現(xiàn)在的報價是24000多元/┫，因為要換房，他打算最遲在6月份一定要賣掉，至于價格，他表示不會如《意見書》中那樣上調(diào)，“別人都不提，你怎么賣呢？”
在采訪中，多家中介公司的工作人員也表示，目前尚未接到業(yè)主的提價要求，即便有人要提價，他們也會“好言相勸”，畢竟整體市場環(huán)境在這兒擺著，聯(lián)手提價的基礎(chǔ)并不牢固。
《意見書》提價的“底氣”究竟何在？樓市專家認(rèn)為，此舉更多的是反映出橋北部分小區(qū)的焦慮心態(tài)，南京房地產(chǎn)市場經(jīng)歷過去兩三年的突飛猛進(jìn)后，河西、江北等板塊的房價噌噌上躥。比如同樣是在江北，珠江鎮(zhèn)板塊的正榮潤江城、雅居樂濱江國際等小區(qū)的二手房價格已經(jīng)站上30000元/┫的關(guān)口，而橋北板塊經(jīng)過多年發(fā)展后，房價似乎難現(xiàn)上漲空間，至今仍維持在20000多元/┫的水平線上，因此部分業(yè)主的心情可以理解，不過聯(lián)手抬價有可能影響正常的交易秩序，而且也很難獲得中介等機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。更為關(guān)鍵的是，即便提升報價，買房人也會貨比三家，如果沒人埋單，到頭來還是搬起石頭砸了自己的腳。
