套房改成群租房 樓下業(yè)主遭了殃
房間漏水，樓下墻體發(fā)霉，夜間吵鬧聲讓樓下住戶無(wú)法入睡
樓下墻體起皮。
群租房?jī)?nèi)擺放了高低床。
濱江奧城小區(qū)。
群租，顧名思義就是將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間，然后按間出租或按床位出租。群租留下擾民和安全隱患備受社會(huì)矚目，當(dāng)下一些小區(qū)群租現(xiàn)象愈演愈烈，也成了許多業(yè)主的心頭恨。
近日，位于南京河西濱江奧城小區(qū)的孫女士反映，她家樓上，戶主私將套房改成群租房出租，她家就此遭了殃，不僅擾民還留下了許多安全隱患，甚至一天報(bào)了4次110。
樓上成了群租房 樓下業(yè)主遭了殃
“樓上戶主把房子隔成群租房出租，我家從此就不再安寧過(guò)，可以用遭了殃來(lái)形容，房間漏水，夜間吵鬧聲無(wú)法入睡，我們休息后，會(huì)被樓上不時(shí)傳來(lái)的關(guān)門(mén)聲、腳步聲吵醒，經(jīng)常期盼‘另一只靴子’能早點(diǎn)落地，還有許多安全隱患令人憂。找物業(yè)投訴，已經(jīng)幾個(gè)月了，問(wèn)題始終沒(méi)有解決，我也不知道該找哪個(gè)部門(mén)來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。” 家住南京河西濱江奧城小區(qū)觀瀾苑的業(yè)主孫女士，向南京晨報(bào)記者抱怨道。
孫女士說(shuō)，她家樓上戶主將房子租給了一群人居住，戶屋已經(jīng)由原來(lái)的4居室改成了6居室，住了6戶人家，里面居住了老人、小孩和成年人。由于人員較多，每位租客回家時(shí)間不一，經(jīng)常在夜深人靜時(shí)會(huì)發(fā)出各種響聲，“我家中有兩個(gè)小孩，一個(gè)上小學(xué)三年級(jí)，一個(gè)才18個(gè)月大，每天都忍受著各種折磨，樓上經(jīng)常發(fā)出各種聲響，人來(lái)人往，門(mén)開(kāi)了關(guān)，關(guān)了又開(kāi)。夜里還有人在樓上拍球，孩子剛?cè)胨憬o吵醒哭鬧不止。”
樓上衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)漏水 一天報(bào)警4次
樓上被改成群租房之后，孫女士寢食難安，給生活造成的不便，不光如此。孫女士還說(shuō)，樓上租客吃剩的飯菜、方便面，用過(guò)的水直接從樓上往下倒，弄得她家窗戶上全是污水和湯汁。連牙膏也經(jīng)常從樓上掉落至她家花架上。
“我不得不一次次地上樓交涉，樓上的租客還百般狡辯。直至今年6月開(kāi)始，樓上衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)開(kāi)始漏水，答應(yīng)修理，拖了快3個(gè)月，才將衛(wèi)生間修理好，這期間，我一天報(bào)了4次110，且社區(qū)民警也多次上門(mén)協(xié)調(diào)，后來(lái)民警把該用戶水給關(guān)了，但租戶私自不知用什么方法把水又打開(kāi)了，租戶明知道漏水，不聽(tīng)勸阻，繼續(xù)使用衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)，致使我家衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)多次受損，墻體發(fā)霉、起皮、乳膠漆脫落，柜體受損。我一次又一次地和租客、房東交涉，但到現(xiàn)在還是沒(méi)有徹底解決，我每天無(wú)法安心上班，孩子無(wú)法安心學(xué)習(xí)休息，整個(gè)人都快抑郁了，真的苦不堪言。”孫女士說(shuō)。
套房改成群租房 留下許多安全隱患
昨天上午，晨報(bào)記者來(lái)到孫女士家樓上19樓一處套房?jī)?nèi)，此時(shí)大門(mén)洞開(kāi)，什么人都可以進(jìn)入，群租房?jī)叭幌褡哌M(jìn)大學(xué)宿舍區(qū)。進(jìn)門(mén)就是一條長(zhǎng)長(zhǎng)的過(guò)道，室內(nèi)四處堆放著各家租戶的東西。
客廳通往陽(yáng)臺(tái)處，被隔成了一個(gè)房間，房?jī)?nèi)擺放了幾張床，有雙人床，還有高低床，室內(nèi)雜亂不堪，狹小過(guò)道還堆放著東西。陽(yáng)臺(tái)上，放著多臺(tái)洗衣機(jī)和一盆又一盆的水。據(jù)介紹，每到夜里這兒成了洗澡的地方，污水四處流淌。另外，室內(nèi)被隔或改成出租房的房間還不止這一處，原本臥室內(nèi)一處衛(wèi)生間，也與其他房子改門(mén)隔成出租房，就連狹小的雜物間都被改成出租房。
更令人擔(dān)憂的是，室內(nèi)不少地方私拉亂接電線嚴(yán)重，安全隱患很大。由于居住的人多，用電量顯著增加，消防也存在極大隱患。
群租房擾民隱患重重 物業(yè)稱無(wú)奈
對(duì)于孫女士的投訴，該小區(qū)物業(yè)一名劉主管表示，群租房擾民和隱患重重他們很無(wú)奈，物業(yè)作為服務(wù)性公司沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，只能對(duì)群租戶房屋發(fā)出整改通知，對(duì)不配合的業(yè)主，物業(yè)也無(wú)能為力。對(duì)于孫女士家樓上19樓戶主私將套房改成群租房留下擾民和安全隱患的情況，他們只能向轄區(qū)街道、社區(qū)等相關(guān)部門(mén)多次報(bào)告。
“我們小區(qū)里存在群租房的現(xiàn)象，不在少數(shù)，目前我們掌握的，有近30戶業(yè)主家，私將套房改成群租房出租。下一步，我們將通過(guò)更換新的門(mén)禁卡等手段來(lái)有效控制群租房租戶人員進(jìn)入小區(qū)。”劉主管說(shuō)。
群租房該哪個(gè)部門(mén)來(lái)管呢？根據(jù)2011年最新的《城市房屋租賃管理辦法》等規(guī)定，目前監(jiān)管群租房涉及房管、建設(shè)、城管等多個(gè)部門(mén)，各個(gè)部門(mén)都可以對(duì)法規(guī)中的內(nèi)容按各自的理解或需要進(jìn)行解釋，造成了誰(shuí)都可以管，誰(shuí)都可以不管的尷尬局面。
群租房亂象頻發(fā)，維權(quán)成難題，群租房在南京并不鮮見(jiàn)，甚至已發(fā)展出了一個(gè)“二房東”產(chǎn)業(yè)，很多中介人員趁職業(yè)便利，租用面積較大的房子分割出租，賺取差額租金。
您家小區(qū)有群租房擾民和隱患重重的情況嗎？歡迎您撥打晨報(bào)84701110熱線
