套房改成群租房 樓下業(yè)主遭了殃
房間漏水，樓下墻體發(fā)霉，夜間吵鬧聲讓樓下住戶無法入睡
樓下墻體起皮。
群租房內(nèi)擺放了高低床。
濱江奧城小區(qū)。
群租，顧名思義就是將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間，然后按間出租或按床位出租。群租留下擾民和安全隱患備受社會矚目，當下一些小區(qū)群租現(xiàn)象愈演愈烈，也成了許多業(yè)主的心頭恨。
近日，位于南京河西濱江奧城小區(qū)的孫女士反映，她家樓上，戶主私將套房改成群租房出租，她家就此遭了殃，不僅擾民還留下了許多安全隱患，甚至一天報了4次110。
樓上成了群租房 樓下業(yè)主遭了殃
“樓上戶主把房子隔成群租房出租，我家從此就不再安寧過，可以用遭了殃來形容，房間漏水，夜間吵鬧聲無法入睡，我們休息后，會被樓上不時傳來的關(guān)門聲、腳步聲吵醒，經(jīng)常期盼‘另一只靴子’能早點落地，還有許多安全隱患令人憂。找物業(yè)投訴，已經(jīng)幾個月了，問題始終沒有解決，我也不知道該找哪個部門來解決這個問題。” 家住南京河西濱江奧城小區(qū)觀瀾苑的業(yè)主孫女士，向南京晨報記者抱怨道。
孫女士說，她家樓上戶主將房子租給了一群人居住，戶屋已經(jīng)由原來的4居室改成了6居室，住了6戶人家，里面居住了老人、小孩和成年人。由于人員較多，每位租客回家時間不一，經(jīng)常在夜深人靜時會發(fā)出各種響聲，“我家中有兩個小孩，一個上小學三年級，一個才18個月大，每天都忍受著各種折磨，樓上經(jīng)常發(fā)出各種聲響，人來人往，門開了關(guān)，關(guān)了又開。夜里還有人在樓上拍球，孩子剛?cè)胨憬o吵醒哭鬧不止。”
樓上衛(wèi)生間陽臺漏水 一天報警4次
樓上被改成群租房之后，孫女士寢食難安，給生活造成的不便，不光如此。孫女士還說，樓上租客吃剩的飯菜、方便面，用過的水直接從樓上往下倒，弄得她家窗戶上全是污水和湯汁。連牙膏也經(jīng)常從樓上掉落至她家花架上。
“我不得不一次次地上樓交涉，樓上的租客還百般狡辯。直至今年6月開始，樓上衛(wèi)生間陽臺開始漏水，答應修理，拖了快3個月，才將衛(wèi)生間修理好，這期間，我一天報了4次110，且社區(qū)民警也多次上門協(xié)調(diào)，后來民警把該用戶水給關(guān)了，但租戶私自不知用什么方法把水又打開了，租戶明知道漏水，不聽勸阻，繼續(xù)使用衛(wèi)生間和陽臺，致使我家衛(wèi)生間和陽臺多次受損，墻體發(fā)霉、起皮、乳膠漆脫落，柜體受損。我一次又一次地和租客、房東交涉，但到現(xiàn)在還是沒有徹底解決，我每天無法安心上班，孩子無法安心學習休息，整個人都快抑郁了，真的苦不堪言。”孫女士說。
套房改成群租房 留下許多安全隱患
昨天上午，晨報記者來到孫女士家樓上19樓一處套房內(nèi)，此時大門洞開，什么人都可以進入，群租房儼然像走進大學宿舍區(qū)。進門就是一條長長的過道，室內(nèi)四處堆放著各家租戶的東西。
客廳通往陽臺處，被隔成了一個房間，房內(nèi)擺放了幾張床，有雙人床，還有高低床，室內(nèi)雜亂不堪，狹小過道還堆放著東西。陽臺上，放著多臺洗衣機和一盆又一盆的水。據(jù)介紹，每到夜里這兒成了洗澡的地方，污水四處流淌。另外，室內(nèi)被隔或改成出租房的房間還不止這一處，原本臥室內(nèi)一處衛(wèi)生間，也與其他房子改門隔成出租房，就連狹小的雜物間都被改成出租房。
更令人擔憂的是，室內(nèi)不少地方私拉亂接電線嚴重，安全隱患很大。由于居住的人多，用電量顯著增加，消防也存在極大隱患。
群租房擾民隱患重重 物業(yè)稱無奈
對于孫女士的投訴，該小區(qū)物業(yè)一名劉主管表示，群租房擾民和隱患重重他們很無奈，物業(yè)作為服務(wù)性公司沒有執(zhí)法權(quán)，只能對群租戶房屋發(fā)出整改通知，對不配合的業(yè)主，物業(yè)也無能為力。對于孫女士家樓上19樓戶主私將套房改成群租房留下擾民和安全隱患的情況，他們只能向轄區(qū)街道、社區(qū)等相關(guān)部門多次報告。
“我們小區(qū)里存在群租房的現(xiàn)象，不在少數(shù)，目前我們掌握的，有近30戶業(yè)主家，私將套房改成群租房出租。下一步，我們將通過更換新的門禁卡等手段來有效控制群租房租戶人員進入小區(qū)。”劉主管說。
群租房該哪個部門來管呢？根據(jù)2011年最新的《城市房屋租賃管理辦法》等規(guī)定，目前監(jiān)管群租房涉及房管、建設(shè)、城管等多個部門，各個部門都可以對法規(guī)中的內(nèi)容按各自的理解或需要進行解釋，造成了誰都可以管，誰都可以不管的尷尬局面。
群租房亂象頻發(fā)，維權(quán)成難題，群租房在南京并不鮮見，甚至已發(fā)展出了一個“二房東”產(chǎn)業(yè)，很多中介人員趁職業(yè)便利，租用面積較大的房子分割出租，賺取差額租金。
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