昨日，南京市迎來5·13新政后的第四場(chǎng)土拍，將產(chǎn)生江北摩天高樓的核心區(qū)G41巨無霸地塊尤其引人注目，不過令業(yè)界驚訝的是，這幅地塊9點(diǎn)開拍，不到10分鐘便出了結(jié)果，曾經(jīng)蓋出目前南京第一高樓紫峰大廈的綠地集團(tuán)以底價(jià)90億元拿下這幅地塊。

第一高還是綠地的

這幅地塊的拍賣沒有任何懸念和爭(zhēng)奪，僅一輪報(bào)價(jià)就定了輸贏，被綠地集團(tuán)以底價(jià)拿下。南京第一高樓紫峰大廈就是綠地集團(tuán)所建，位于河西的金茂G97地塊也被要求建設(shè)一棟500-550米高的塔樓，不過，根據(jù)規(guī)劃，G41地塊應(yīng)該會(huì)成為新的南京高度，而擁有建設(shè)超高建筑的開發(fā)商并不多，這次還是終究讓綠地集團(tuán)囊括麾下，繼續(xù)擁有“南京第一高”。

G41位于浦口區(qū)七里河大街以東、九袱洲路以南。地塊實(shí)際出讓面積20萬平方米，用地性質(zhì)包括商辦、商住、二類居住用地、社區(qū)中心用地，出讓條件中要求須配建不低于5萬平方米的五星級(jí)酒店、一座24班小學(xué)、一座12班幼兒園、一座基層社區(qū)中心，可以說是一個(gè)完整的商務(wù)綜合體。

早在7月伊始，南京江北新區(qū)兩周年新聞發(fā)布會(huì)上就已證實(shí)，江北新區(qū)核心區(qū)擬建一個(gè)超高層組團(tuán)，初步方案包括：

① 500米左右的高樓

② 兩幢400米左右的高層

③ 三幢大約300米的高層

而在這些高樓中，除了G41這樣的超高寫字樓，南京江北新區(qū)要打造新金融中心藍(lán)圖也初步呈現(xiàn)，江北新金融中心一期8月1日開始全球方案招標(biāo)公告，這里將打造8棟百米以上高樓，其中就包括了2棟300米以上的摩天大樓。根據(jù)規(guī)劃，江北新區(qū)新金融中心將以工商銀行資產(chǎn)管理有限公司落地為核心，逐步吸引其他大型金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)管理公司入駐，繼而進(jìn)一步吸引信托、基金、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等同鏈產(chǎn)業(yè)集聚。

目前江北核心區(qū)在售樓盤并不算多，正榮潤(rùn)江城住宅房源全部售完，雅居樂濱江國際MiNi小雅組團(tuán)6、9號(hào)樓剩余少量一樓的精裝房在售，華潤(rùn)國際社區(qū)預(yù)計(jì)今年加推D2#，面積89平方米、108平方米、129平方米，受限價(jià)影響，這些樓盤價(jià)格都沒有超過3萬/平方米。

青龍地鐵小鎮(zhèn)迎“新面孔”

昨日拍賣的另一幅地塊，江寧區(qū)麒麟街道青龍地鐵小鎮(zhèn)商辦地塊，東至河清路，南至現(xiàn)狀，西至九鄉(xiāng)河?xùn)|路，北至五常路。出讓面積17353.35平方米，容積率≤3.3，該地塊為40年商辦混合用地，出讓面積17353.35平方米，掛牌起始價(jià)1.1億元。經(jīng)過87輪報(bào)價(jià)，被北京世通盛祥摘得，總價(jià)2.82億元。

這幅地塊是商辦混合用地，出讓要求配建不小于3500平方米的變電站和4000平方米菜場(chǎng)，同時(shí)還可以建筑酒店式公寓，要求裝配式建筑面積比例100%，酒店式公寓建筑100%實(shí)行全裝修成品交付。

這是青龍地鐵小鎮(zhèn)出讓的第四幅地塊，目前，區(qū)域內(nèi)已有中南、恒大、新城3家開發(fā)商進(jìn)駐，從區(qū)域內(nèi)目前在售新房的均價(jià)來看，在26000-27000元/平方米。在恒大龍?收官房源推出后，區(qū)域內(nèi)目前僅有中南山錦花城一盤可售，這幅地塊可以說是第一家商辦地塊，地位不可小覷。