江北摩天大樓地塊今天90億起拍

摩天大樓要在72個(gè)月內(nèi)竣工，還要配建幼兒園、小學(xué)和五星級(jí)酒店

今天上午9點(diǎn)，南京將出讓兩幅地塊，一幅是來(lái)自江北的混合用地，一幅是來(lái)自青龍地鐵小鎮(zhèn)的商辦混合用地。其中江北混合用地，就是需要建設(shè)550米超高層摩天大樓的G41地塊，起拍價(jià)90億元，最高限價(jià)120億元，這幅地塊今日的拍賣結(jié)果或?qū)⒄Q生兩個(gè)之最：南京最高的高樓和南京總價(jià)最貴的地塊。

摩天大樓要求72個(gè)月內(nèi)竣工

根據(jù)最新地塊解讀，G41地塊總面積超過(guò)20萬(wàn)平方米，地塊深入江北核心區(qū)CBD腹地，并將在兩條地鐵包圍的A1地塊建設(shè)江北第一高樓，總高度控制在550米-600米之間。

G41地塊共由17幅小地塊組成，其中A1-A5為商辦混合用地，B1-B3為商住混合用地，C1-C6為二類居住用地，D1為小學(xué)用地，D3為幼托用地，D2為基層社區(qū)中心用地。A1地塊部分，將建設(shè)550米甲級(jí)寫字樓，而且將在12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，60個(gè)月內(nèi)土建全部封頂，72個(gè)月內(nèi)項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收證書。一旦建成，將成為南京第一高樓。

整個(gè)G41地塊將建設(shè)高品質(zhì)商務(wù)綜合體，總建筑面積約93萬(wàn)平方米，須引進(jìn)至少一家世界500強(qiáng)企業(yè)區(qū)域總部及一家五星級(jí)酒店入駐，并與江北新區(qū)管委會(huì)簽訂入駐協(xié)議。根據(jù)地塊投資協(xié)議，550米的G41地塊，將會(huì)超過(guò)450米的紫峰大廈，成為南京最高。同時(shí)，120億的最高限價(jià)，不僅是江北有史以來(lái)的最高地價(jià)，也有望成為南京總價(jià)最高的地塊。

幼兒園小學(xué)酒店一個(gè)都不缺

G41地塊實(shí)際出讓面積20萬(wàn)平方米，其中包括14.53萬(wàn)平方米的住宅用地，可以說(shuō)將會(huì)是一個(gè)不小的樓盤。除了摩天高樓，G41地塊作為商務(wù)綜合體，還有很多配建條件，地塊上須配建不低于5萬(wàn)平方米的五星級(jí)酒店，由競(jìng)得人自持20年，20年后可整體轉(zhuǎn)讓。D1地塊內(nèi)須配建一座24班小學(xué)，D2地塊內(nèi)須配建一座12班幼兒園，D3須配建一座基層社區(qū)中心，均由政府建設(shè)，按照劃撥方式供應(yīng)。也就是說(shuō)， 這里將建設(shè)江北核心區(qū)的第一所公辦小學(xué)。出讓條件中也提到了裝配式建筑的比例，除了A1摩天樓地塊，其他地塊要求裝配式建筑面積比例為100%，建筑單體預(yù)制率≥50%。

目前該區(qū)域的兩個(gè)改善型樓盤是雅居樂(lè)濱江國(guó)際和正榮潤(rùn)江城，周邊二手房均價(jià)掛牌價(jià)在3萬(wàn)/平方米。今日將拍賣的另一幅地塊青龍地鐵小鎮(zhèn)NO.2017G42，東至河清路，南至現(xiàn)狀，西至九鄉(xiāng)河?xùn)|路，北至五常路，綜合容積率3.3，要求配備變電站、菜市場(chǎng)等配套。