南京別墅市場呈現(xiàn)兩大趨勢

遠郊經濟型別墅走俏， 主城“微墅”熱銷 

特朗普最喜歡的椅子，5萬8一把；拼接木紋的餐桌，8萬元一張……近日，這些白宮使用的高端家具首次進入南京，并布置在南京一家豪宅的樣板間。網尚機構數(shù)據(jù)顯示，和2016年相比，2017年南京的豪宅銷售供應量減少，熱點區(qū)域轉移。2016年，南京住宅豪宅共成交1561套，其中主城豪宅占比76%，近郊豪宅占比21%，遠郊豪宅僅占比3%。 而2017上半年，南京住宅類豪宅共成交484套，別墅成交839套，主城豪宅市場占比下滑至53%；遠郊豪宅高漲至23%，尤其是許多低總價的遠郊小別墅熱銷。在這種情況下，南京的主城、近郊豪宅都開始進行了升級改造，吸引顧客，重金引入白宮高端家具，正是其中一種方式。

引入豪華家具的樓盤叫帝景天譽，位于南京九龍湖，也是2016年全市升值最快的別墅，總價820萬起。樓盤耗資千萬打造了白宮主題樣板間，由美國知名室內設計師SuzanneKasler設計，家具品牌是正是擁有100多年歷史的美國品牌HHG（HeritageHomeGroup），美國聲名赫赫的上市家居集團，該品牌1961年被引入白宮，成為白宮的指定家具品牌之一。一把價值58000元的HC座椅，據(jù)說是川普和奧巴馬最喜歡的座椅；一個遠看仿佛石材的餐桌，其實是設計師用木紋拼接成放射性花紋的木材制作，價值8萬元；一個幾何紋路、扶手菱形的單人沙發(fā)椅，由名家設計，填充物環(huán)保，價值4萬元……帝景天譽的相關負責人表示，中國人研究家具的價值，多在于材質，黃花梨的還是金絲楠木的，但是國外設計師品牌更講究設計和工藝，重金引入這些家具，正是想讓HHG所宣導的精致、典雅、品位生活，可以具象呈現(xiàn)于現(xiàn)實生活。

根據(jù)網尚機構總監(jiān)王麗發(fā)布的數(shù)據(jù)，2017上半年，南京住宅類豪宅成交484套，別墅成交839套。主城豪宅惜售現(xiàn)象明顯，市場占比下滑至53%；近郊豪宅在本地人三套不限購、低總價的優(yōu)勢下，成交小幅上揚至24%；遠郊豪宅市場起勢明顯，高漲至23%。受限價、限售等樓市調控因素制約，2017上半年南京別墅上市量約占全市所有居住物業(yè)的1.8%，但成交量依然高于供應量，約占總量的2.3%，供銷比矛盾仍在。

目前，南京別墅市場呈現(xiàn)兩大趨勢：1、主城100-200┫中式合院、獨棟、聯(lián)排、疊墅等“微墅”產品走熱；2、低總價的經濟型別墅，向溧水、高淳、六合、句容、滁州、馬鞍山、鎮(zhèn)江、揚州等遠郊、都市圈轉移的趨勢。

相關人士認為，別墅目前的市場趨勢，原因有兩個，一是因為南京人從有房住向住得好發(fā)展，第二是因為南京高收入高學歷的人群多，要“二孩”的人也越來越多，對豪宅的需求增加，而遠郊的微墅產品滿足了“有天有地”的需求，價格又屬于中產階級接受的范圍，因此熱銷。未來5年內，南京豪宅將迎來新的發(fā)展期、消費窗口期。