7月11日，南京市人民政府官方網(wǎng)站發(fā)布“關(guān)于商品房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化辦理的解讀”。

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什么是商品房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化辦理？

答：為將信息便民惠民落到實(shí)處，由南京市相關(guān)部門運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”技術(shù)手段，通過強(qiáng)化部門間聯(lián)審聯(lián)辦和信息共享，研發(fā)并推出房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化網(wǎng)上辦理平臺(tái)。  

商品房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記涉及測(cè)繪配圖、交易備案、稅費(fèi)繳納、不動(dòng)產(chǎn)登記等多個(gè)事項(xiàng)，當(dāng)事人需要多次取號(hào)、多次排隊(duì)、多個(gè)窗口辦理，材料需要重復(fù)提交。實(shí)行一體化辦理后，采取“一次取號(hào)、一窗受理、集成辦理、網(wǎng)上繳費(fèi)、快遞送達(dá)”的方式，只需跑一次腿、排一次隊(duì)、交一套材料，一鍵繳費(fèi)后靜候快遞上門。 

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何時(shí)在何地辦理？

2017年6月9日起，我市主城六區(qū)（玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)）范圍內(nèi)的商品房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，可在市政務(wù)服務(wù)中心二樓A4廳（江東中路265號(hào)）一窗式綜合辦理。 

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商品房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化辦理應(yīng)符合哪些條件？

答: 個(gè)人購買商品房且同時(shí)符合下列條件的，可申請(qǐng)商品房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化辦理： 

（1）已辦理商品房合同網(wǎng)簽，商品房竣工交付后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已通知購房人辦理交易備案和產(chǎn)權(quán)證書，并且相關(guān)申請(qǐng)材料已準(zhǔn)備齊全； 

（2）已取得購房全款發(fā)票，且無需享受拆遷購房的契稅減免政策； 

（3）已下載并實(shí)名注冊(cè)“我的南京”手機(jī)APP，并開通 “大額專用賬戶”服務(wù)功能。 

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商品房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化辦理有哪些程序？

答:當(dāng)事人持相關(guān)材料按以下步驟辦理： 

（1）憑本人有效二代居民身份證自助取號(hào)； 

（2）叫號(hào)后，至綜合受理窗口申請(qǐng)辦理，并提供南京市域范圍內(nèi)的郵寄地址（一套房屋只可指定一個(gè)郵寄地址），符合受理?xiàng)l件的當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)取《房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記受理單》； 

（3）申請(qǐng)人本人（多個(gè)申請(qǐng)人的，由其中之一）在 “我的南京”手機(jī)APP中點(diǎn)擊進(jìn)入 “南京房產(chǎn)”或“不動(dòng)產(chǎn)登記”，在“備案登記”的“辦件進(jìn)度”頁面中的“繳費(fèi)”模塊，點(diǎn)擊“支付”按鈕，及時(shí)付清相關(guān)稅費(fèi)（含：配圖費(fèi)、物業(yè)維修資金、契稅、印花稅、登記費(fèi)、工本費(fèi)），如支付不及時(shí)，后續(xù)流程將無法繼續(xù)辦理，影響領(lǐng)證； 

（4）待EMS送證上門后，須由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人本人出示居民身份證，以及受理單原件或“我的南京”APP中的驗(yàn)證二維碼，經(jīng)快遞人員核對(duì)證件并掃碼驗(yàn)證通過后，收取證書和相關(guān)票據(jù)，清點(diǎn)無誤后在“我的南京”APP里確認(rèn)收件，不得由代理人代為領(lǐng)證。 

（5）當(dāng)事人可通過“我的南京”手機(jī)APP實(shí)時(shí)查看辦理進(jìn)度和狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上繳費(fèi)，查閱EMS遞送的相關(guān)信息。 

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商品房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化辦理的申請(qǐng)材料有哪些？

答：當(dāng)事人應(yīng)提供以下申請(qǐng)材料的原件： 

（1）房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表，或不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表，或房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書（窗口收?。?nbsp;

（2）申請(qǐng)人身份證明（窗口驗(yàn)證后退還）； 

（3）戶口簿（窗口驗(yàn)證后退還）； 

（4）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證或相關(guān)生效的法律文書) （窗口驗(yàn)證后退還）； 

（5）不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記聯(lián)系單，或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，或國有土地使用證（土地分?jǐn)傓D(zhuǎn)讓一覽表或土地分割轉(zhuǎn)讓證）和房屋所有權(quán)證（或商品房初始登記證明）（窗口收?。?nbsp;

（6）商品房預(yù)售合同(經(jīng)備案的合同正本)，或商品房現(xiàn)售合同(正本)，或預(yù)告登記核發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》（窗口收?。?； 

（7）有按揭且在2016年10月8日前已辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的還應(yīng)同時(shí)提供（窗口收取）：主債權(quán)合同、抵押合同、抵押權(quán)登記申請(qǐng)表和銀行的授權(quán)委托書； 

（8）房屋分層分戶圖（窗口收取，現(xiàn)售商品房無需提供）； 

（9）購房全款發(fā)票（窗口驗(yàn)證后退還）； 

（10）出示電子購房證明（涉及限購政策的）。 

如委托他人辦理的，還應(yīng)提供授權(quán)委托書（窗口收?。┖痛砣松矸葑C（窗口驗(yàn)證）。

隨著信息共享水平的提升和軟件的升級(jí)，今后將逐步減少實(shí)體材料的提交，屆時(shí)將及時(shí)提醒。 

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商品房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化辦理時(shí)限是多長？

答：商品房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化辦理時(shí)限為2個(gè)工作日，自受理的次日起算，至完成證書制作時(shí)止。當(dāng)事人補(bǔ)正材料時(shí)間、繳納稅費(fèi)耗時(shí)、證書寄送時(shí)間均不計(jì)入辦理時(shí)限。

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為什么要在“我的南京”APP中開通“大額專用賬戶”？

答：為減少群眾在辦理房交易備案和不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)繳納的排隊(duì)次數(shù)和時(shí)間，本次商品房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化辦理采用了手機(jī)網(wǎng)上繳費(fèi)的方式，契稅、印花稅、配圖費(fèi)、物業(yè)維修資金、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等均可以通過在線支付的方式完成繳納，但是由于支付寶、微信、網(wǎng)銀等支付平臺(tái)存在限額保護(hù)，無法滿足大額稅費(fèi)繳納的需要，同時(shí)為保護(hù)申請(qǐng)人的資金安全，特在“我的南京”手機(jī)APP中為實(shí)名認(rèn)證用戶開通了“大額專用帳戶”。 

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如何在“我的南京”APP中開通“大額專用賬戶”？

答：在“我的南京”手機(jī)APP中“我的家園”頁面，點(diǎn)擊“我的錢包”進(jìn)入“大額專用賬戶”，根據(jù)提示進(jìn)行銀行卡綁定（該銀行卡賬戶應(yīng)有足夠余額用于支付所有稅費(fèi)），系統(tǒng)自動(dòng)生成本人的南京銀行“大額專用賬戶”電子賬號(hào)。為保證資金的安全，此帳號(hào)功能已設(shè)置為“專款專用”，僅能用于商品房交易登記相關(guān)稅費(fèi)的支付，交易登記業(yè)務(wù)完成后，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)將余額退回綁定的銀行卡。 

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如何使用“大額專用賬戶”繳納稅費(fèi)？

答：為提高效率，請(qǐng)當(dāng)事人按照受理單所載明的稅費(fèi)總額，通過銀行轉(zhuǎn)賬或網(wǎng)銀將所綁定銀行卡的資金轉(zhuǎn)賬至“大額專用賬戶”中。 

當(dāng)事人在綜合窗口申請(qǐng)后，打開“我的南京”手機(jī)APP的“南京房產(chǎn)”或“不動(dòng)產(chǎn)登記”中的“備案登記”功能，根據(jù)頁面提示進(jìn)行稅費(fèi)繳納。 

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商品房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化辦理的注意事項(xiàng)有哪些？

答：當(dāng)事人領(lǐng)取《房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記受理單》時(shí)，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)核對(duì)相關(guān)稅費(fèi)、證書寄送收件人和地址等信息，如有異議，請(qǐng)當(dāng)場(chǎng)向窗口工作人員提出復(fù)核。 

由于“我的南京”手機(jī)APP涉及實(shí)名用戶本人的個(gè)人信息，應(yīng)由本人實(shí)名注冊(cè)辦理。如委托他人代為注冊(cè)辦理，由此產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任，由當(dāng)事人自行承擔(dān)。 

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除了商品房之外的其它房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)什么時(shí)候上線？

答：房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化網(wǎng)上辦理平臺(tái)建設(shè)時(shí)間緊、任務(wù)重，系統(tǒng)首先在市政務(wù)服務(wù)中心辦事大廳試運(yùn)行，這只是第一階段。系統(tǒng)上線運(yùn)行磨合一個(gè)月后，第二階段著手開發(fā)二手房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記，計(jì)劃于10月份上線試運(yùn)行。第三階段12月底在試運(yùn)行逐步完善的基礎(chǔ)上，向市政務(wù)服務(wù)中心以外的市、區(qū)其他房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳推廣應(yīng)用。 

內(nèi)容來源：南京市人民政府官網(wǎng)