道路拓寬，增加停車位，破舊院子變精致

9棟樓麻雀小區(qū)出新 房價漲了近萬元

整治后舊貌換新顏。 交匯點·南京晨報記者 劉娟 攝

整治前的小區(qū)。（網(wǎng)絡(luò)圖片）

“瑞金路50號”是一個只有9棟樓的小區(qū)，270戶居民，原來是一家國企單位的宿舍樓。每棟樓低矮的圍墻都是上世紀80年代的建筑，每家院子里都搭著石棉瓦和磚頭砌起來的違建，破舊的水泥柱子上裝著灰色的鐵門，藍色的標牌寫著“瑞金路50號”。雖然是第一中學(xué)初中部的學(xué)區(qū)，去年5月份，這里的房價只有25000元/平方米。經(jīng)過4個月的改造出新之后，這里成為一片精致的小院，二手房網(wǎng)站上，這里的報價已經(jīng)高達35000元/平方米。

小地方騰挪轉(zhuǎn)移 改造出精致院子

記者來到瑞金路50號時，這里的大門已經(jīng)變成黑色的尖頂、白色的立柱，配上原木雕刻的門牌，頗有一副“粉墻黛瓦”的徽派風(fēng)格。秦淮區(qū)出新辦項目組長程建中提起這個小區(qū)的改造十分感慨。“小區(qū)很小，只有3.2萬平方米、9棟樓，有的房子之間只要有一輛車停下，后面就堵住了，我們的施工隊進來常常要繞好多圈，為了拓展道路，重新做地面下水，砍幾棵樹要被罵，動員業(yè)主們把車停到小區(qū)外要被罵，被罵得最多的就是拆違建，這個小區(qū)一樓都有不小的院子，每個院子都有違建，拆除的時候不知道被業(yè)主投訴了多少回。”

住在4棟的一住戶，房子一面臨街，一樓都做成了門面房，所以他們家的出入口只有院子的大門，20多平方米的院子里搭滿了違建，出新辦去拆除的時候，遭遇了嚴厲抵制。業(yè)主又吵又鬧，表示雖然只有6層樓高，但是樓上的業(yè)主十分不自覺，經(jīng)常往下扔?xùn)|西，如果拆了石棉瓦棚，肯定會被砸到。經(jīng)過了1個多月的工作，出新辦考慮到業(yè)主的實際問題，給她的院子做了1.5米寬的玻璃雨棚，這樣既能擋住高空墜物，也能不影響院子的整體效果，這才順利拆了違建。

如今，小區(qū)所有的院子大門都被重新做了一遍，原本低矮土黃的水泥墻，配著各種各樣鐵皮的、鐵欄桿做的院門，十分老舊。新的院墻是磚紅色的，鑲嵌著白色的花紋，統(tǒng)一配上了深紅色的防盜鐵門，還有一個和大門一樣的徽派尖頂，橘紅色的瓦和院墻的顏色十分和諧，每個院子都裝上了統(tǒng)一的玻璃雨棚，既擋住了高空墜物，又不影響院子的空間。狹窄的小區(qū)道路也拓寬了，停車位增加了幾乎一倍，告別了“一輛車堵一條路”的日子。所有的車棚都配好了充電樁，所有的房子都刷上了溫柔的磚紅色，院墻下點綴著一叢叢的植物，有的是玫瑰花，有的是青竹，還有的是山茶，最漂亮的一家院子里，長著一棵3層樓高的棕櫚樹。程建中說：“那位又吵又鬧的業(yè)主，看到修好的路和院子，最后給我們送了面錦旗。”

房價漲了近萬元 稀缺院子報價堪比河西

說話間，瑞金路50號3棟一樓的一個院門打開了，一位白發(fā)蒼蒼的奶奶出來給院墻下的一叢山茶澆水、噴藥。她對記者說，在小區(qū)住了十多年，以前的院門就是一個藍鐵皮做的，蓋著薄薄的石棉瓦，小區(qū)里下水不好，經(jīng)常路上水漫金山。“你看充電車棚那邊現(xiàn)在很好看，以前只要一下雨，就積了一大攤水，還有很多垃圾漂著，出門必須穿大膠鞋。門口路也窄，根本停不了車子，一樓二樓都裝著鐵欄桿，沒監(jiān)控，小偷來過好幾次了。”奶奶也為院子里拆違建和出新辦吵過，不過看到隔壁做好的院門和院墻，她就服氣了，“好看多了，門也結(jié)實！”老姐妹來看她的時候，差點找不到門。在二手房網(wǎng)站上，記者看到，瑞金路50號小區(qū)出新前，2016年7月的報價只有25000元/平方米，到了2016年11月出新完畢，報價30000元/平方米，到了4月份，該小區(qū)的報價已經(jīng)高達35000元/平方米。鏈家地產(chǎn)的中介何龍告訴記者，這里是瑞金路小學(xué)和一中初中部的學(xué)區(qū)房，房子是80年代的，小區(qū)又破，監(jiān)控只有幾個，所以報價都不高。小區(qū)出新改造的時候，正逢南京樓市上漲的時候，10月份調(diào)控之后，南京不少小區(qū)的價格都止?jié)q下跌，但是這里因為出新完畢，雖然小，但是干凈又漂亮，又是雙學(xué)區(qū)，價格還在一路上漲，前不久成交的幾套房子都是3.5萬左右成交的。“主城里能有一個30平方米的大院子的確很稀少，而且又新又漂亮就更少了，如今有一套一樓的房子，房主阿姨甚至報價高達4萬元/平方米，和河西都差不多了。”何龍表示，“老小區(qū)畢竟生活方便，有的靠地鐵，有的靠醫(yī)院，環(huán)境好了，里面裝修再好一點，買家當然喜歡。