未與業(yè)主簽合同，業(yè)委會能收物管費嗎

就一起物業(yè)合同糾紛案，建鄴檢方召開監(jiān)督聽證會

南報網(wǎng)訊 （通訊員 建檢暄 實習(xí)生 黃韻菲 記者 許震寧） 沒有與業(yè)委會簽訂物管合同并質(zhì)疑業(yè)委會收取物管費的合法性，該不該繳納物管費用？這一看似簡單的糾紛，經(jīng)法院一審、再審后，當(dāng)事人又向檢方提出了監(jiān)督請求。前天，建鄴區(qū)人民檢察院召開監(jiān)督聽證會，以決定是否就這起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件啟動監(jiān)督程序。

這起案件的原審被告人為武某某，家住漢中門大街某小區(qū)。因物業(yè)費繳納問題，武某某被所在小區(qū)業(yè)主委員會告到建鄴區(qū)人民法院。 

法院在審理后認(rèn)為，武某某多年未繳物業(yè)管理費屬實，其以該小區(qū)業(yè)委會不能從事物業(yè)管理為由拒繳物業(yè)費理由不成立，最終判決武某某支付所在小區(qū)業(yè)主委員會物業(yè)管理費2624.54元，乘坐電梯費450元，合計3074.54元。 

因這是一起小額訴訟案件，判決后即生效。

由于不服判決，武某某向建鄴區(qū)法院提出了再審申請。去年12月8日，法院經(jīng)審理后作出民事裁定，駁回了武某某的再審申請。

今年1月16日，武某某向建鄴檢方提出監(jiān)督申請。經(jīng)審查，武某某的監(jiān)督申請符合受理條件，建鄴檢方依法受理審查并于前天召開了聽證會。

武某某在監(jiān)督申請中認(rèn)為，根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，住宅小區(qū)業(yè)主委員會不是法人單位，業(yè)委會主任自然也不是法人代表，不具有民事訴訟主體資格，不符合《民事訴訟法》規(guī)定的起訴條件。徐某某擔(dān)任主任的業(yè)主委員會，至今未獲得民政部門頒發(fā)的《基層民間組織備案證書》，屬非法業(yè)主委員會；業(yè)委會未取得物業(yè)管理資質(zhì)，未開立銀行賬戶，所收費用均在私人手中，資金安全無法保障；業(yè)委會收取物業(yè)費無法律依據(jù)，屬非法物業(yè)，非法收費。

武某某稱，其至今從未跟業(yè)委會簽訂過物業(yè)服務(wù)合同，且業(yè)委會主任剝奪了其全家乘坐電梯的權(quán)利（沒有電梯間門卡，一直走樓梯回家）和“通信自由權(quán)利”（信箱被封）。建鄴區(qū)法院僅憑一張莫愁湖街道出具的、真實性有疑問的備案登記表，即作出業(yè)委會具有民事訴訟主體資格的裁定并駁回再審申請明顯不當(dāng)。

在前天的聽證會上，建鄴檢方邀請了人民監(jiān)督員、特約檢察員、人大代表、政協(xié)委員參加，各方代表發(fā)表了意見。建鄴檢方負(fù)責(zé)人表示，將認(rèn)真研究大家的意見，作出是否支持監(jiān)督的決定。