買小產(chǎn)權(quán)房？小心是“假房子”

法官提醒：房產(chǎn)知識(shí)不可少，多方求證保荷包

與價(jià)格杠杠的新開樓盤相比，二手房有的已經(jīng)裝修、拎包入住，有的比新房價(jià)格便宜，有的能討價(jià)還價(jià)。所以，是很多人買房的首選。但是，如果你買的是沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)“一個(gè)坑接著一個(gè)坑”。前不久，南京市六合區(qū)法院的法官就遇到這樣一件奇葩事。

兩年后發(fā)現(xiàn)買了“假房子”

南京六合區(qū)的張峰，一大早就踏進(jìn)法院的門來解決一起奇葩的買房糾紛：他買了個(gè)“假房子”。

張峰說，2011年，因老家房屋拆遷、兒媳生孩子，急需買房，他便直接通過朋友介紹，從吳凡手中購了一套位于六合區(qū)的房屋。當(dāng)時(shí)，出于信任，張峰輕信吳凡的話，以為房子是小產(chǎn)權(quán)房，所以沒有產(chǎn)權(quán)證。雙方簽訂售房協(xié)議書后，張峰一次性付清房款17萬元。誰知道2013年，一位自稱是房屋真正主人的吳愛國找上門來，要求張峰返還房屋。張峰這才知自己被騙了。

買房人面臨錢房兩失

這套房屋的真正來源，是這樣的：2009年，吳凡找到大伯吳愛國，聲稱自己在南京沒有地方住，吳愛國就把自己女兒的房子暫借給吳凡住。2011年，吳凡和女朋友需要錢花，居然擅自將房屋出售給張峰。2013年，東窗事發(fā)，吳愛國得知此事后，要求吳凡、張峰返還房屋，但并不順利。

張峰自知理虧，但是自己明明已經(jīng)付清全款，家人也已全部安定，現(xiàn)在要把房子莫名“還給房主”怎么能情愿？

商量不成，只能法庭相見。吳愛國一紙?jiān)V狀將張峰和吳凡告到法院，該案經(jīng)二審終審判令張峰將房子返還吳愛國之女。

這樣的判決讓張峰陷入困境，房子沒了、錢也沒了，家庭矛盾不斷激化，無奈之下，張峰又將吳凡訴至六合法院要求確認(rèn)售房協(xié)議書無效，要求吳凡返還其購房款17萬元并賠償損失。然而，訴訟之路并不順利，吳凡竟“消失”了。長期的居無定所、電話占線關(guān)機(jī)讓張峰付出了大量的精力和財(cái)力，在公告開庭后法院也不斷嘗試聯(lián)系吳凡卻始終無人接聽。承辦法官也不斷嘗試聯(lián)系，終于在今年2月的一天聯(lián)系上了吳凡。

提醒：確保產(chǎn)權(quán)合法性

2月27日，吳凡委托其子來法院與張峰調(diào)解。對于賠償問題，二人爭論不休幾度陷入僵局。承辦法官認(rèn)真分析案情為雙方釋明法理、分析過錯(cuò)。張峰購買該處無產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)輕信吳凡，主觀上存在過失；　而吳凡未經(jīng)權(quán)利人同意擅自出售房屋，且事后未取得權(quán)利人追認(rèn)系無權(quán)處分，這一行為對張峰構(gòu)成欺詐。在明確了各自的過錯(cuò)后，雙方最終達(dá)成和解協(xié)議，吳凡之子當(dāng)場將房款及損失等合計(jì)19萬余元轉(zhuǎn)賬給張峰，二人握手言和，再無他涉。

此案的發(fā)生，法官提醒廣大市民“房產(chǎn)知識(shí)不可少，多方求證保荷包”。吳凡確實(shí)構(gòu)成欺詐在先，但張峰的行為卻更應(yīng)給我們的日常交易提個(gè)醒！無產(chǎn)權(quán)房屋買賣有風(fēng)險(xiǎn)，交易需謹(jǐn)慎！確保產(chǎn)權(quán)證的合法性與有效性合法交易！產(chǎn)權(quán)完整，合同有效，才能維護(hù)自身權(quán)益?。ㄎ闹腥宋锵祷?/p>