沉寂多年的片區(qū)新年大變樣

雨花臺(tái)西：打造商場學(xué)校齊備宜居街區(qū)

片區(qū)規(guī)劃示意圖。

明城墻外，雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)西，老舊小區(qū)中廠房商鋪混雜，多年來，這里沉寂不變。昨天，記者從南京市規(guī)劃局獲悉，一個(gè)“微整形、大變樣”的改造方案將在此啟動(dòng)。南京市雨花臺(tái)區(qū)雨花南路以北地區(qū)（NJZCF010）控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)入公示，將打造密路網(wǎng)小街巷、公共服務(wù)完善的城南宜居人文社區(qū)，未來，片區(qū)內(nèi)的大量工業(yè)用地，將置換為商辦混合用地、中小學(xué)用地和社區(qū)中心用地。

規(guī)劃顯示，片區(qū)位于主城南部，北接老城區(qū)，南臨南部新城核心區(qū)，西臨河西新城，多條快速路串聯(lián)周邊區(qū)域，對(duì)外交通聯(lián)系便捷。具體規(guī)劃范圍是：北起應(yīng)天大街、南至雨花南路，西起南河、東至雨花東路，規(guī)劃面積約4.48平方公里。現(xiàn)狀城市建設(shè)用地主要以居住用地為主。部分工業(yè)倉儲(chǔ)等低效用地，亟待置換更新。區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施比重較低，中小學(xué)教育配套不足，雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)位于規(guī)劃區(qū)內(nèi)，區(qū)域內(nèi)綠地總量高，但分布不均勻。

此次規(guī)劃對(duì)片區(qū)提出了“開放式、微更新”的兩大規(guī)劃理念。“開放式”即開放式社區(qū)營造、功能縫合織補(bǔ)；“微更新”即倡導(dǎo)低干擾度、微接入的復(fù)合更新方式，制定了“密路網(wǎng)小街巷、公共服務(wù)完善、生態(tài)效益提升、文化美麗彰顯”四大規(guī)劃策略，激發(fā)地區(qū)活力，補(bǔ)足地區(qū)教育配套，塑造高品質(zhì)的城南宜居人文社區(qū)。規(guī)劃區(qū)未來以舊城改造、活力重生為發(fā)展目標(biāo)，打造南京市舊城更新改造示范區(qū)。規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模約9萬人，發(fā)展定位為：雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)所在地、南京南部舊城改造宜居街區(qū)。

從空間結(jié)構(gòu)上，將規(guī)劃形成“兩核、兩軸、兩帶、四片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。其中，“兩核”是指綜合服務(wù)核、生態(tài)景觀核；“兩軸”是指鳳臺(tái)南路風(fēng)貌展示軸、雨花西路人文發(fā)展軸；“兩帶”是指南河休憩綠帶、文化公園景觀帶；“四片區(qū)”是指3個(gè)城市居住區(qū)，1個(gè)城市公園片區(qū)。在道路交通體系上，規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路分為快速路、主干路、次干路、支路四個(gè)等級(jí)?？焖俾窞閼?yīng)天大街、雨花南路（共青團(tuán)路以東）、鳳臺(tái)南路。在景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃上，將規(guī)劃形成“一核、一軸、兩帶、多節(jié)點(diǎn)”的景觀結(jié)構(gòu)。其中，“一核”是指雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)；“一軸”是指文化公園景觀軸；“兩帶”是指南河濱河綠帶、南玉帶河濱河綠帶。

值得關(guān)注的是，這片老舊區(qū)域?qū)⒂瓉硪徊ㄍ恋毓δ苤匦露ㄎ?，為接下來的全面開發(fā)做準(zhǔn)備。在土地利用規(guī)劃上，規(guī)劃城市建設(shè)用地主要以居住、公共服務(wù)與商業(yè)服務(wù)設(shè)施為主?，F(xiàn)狀的工業(yè)倉儲(chǔ)用地，將整體進(jìn)行功能置換，優(yōu)先補(bǔ)足公共服務(wù)設(shè)施配套。從現(xiàn)狀用地和土地利用規(guī)劃兩張圖對(duì)照看，該區(qū)域的南京玻璃纖維研究設(shè)計(jì)院用地，將部分置換為商辦混合用地，其北側(cè)的工業(yè)用地，將部分置換為中小學(xué)用地、商辦混合用地和居住社區(qū)中心用地。區(qū)域內(nèi)南京依維柯企業(yè)有限公司的工業(yè)用地，也將功能置換，部分成為居住社區(qū)中心用地和小學(xué)用地。預(yù)計(jì)最快下半年開始，一系列動(dòng)作，將助推整個(gè)片區(qū)華麗轉(zhuǎn)身。