南報(bào)網(wǎng)訊（通訊員 趙玲 記者 王聰）“全市40個(gè)小區(qū)獲獎(jiǎng)，邁皋橋街道就占了6席！”今日，邁皋橋街道物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人文全圣告訴記者，2016年度南京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目近日公布，邁皋橋街道獲獎(jiǎng)的6個(gè)小區(qū)，有4個(gè)是老舊小區(qū)、2個(gè)是保障房小區(qū)。 

邁皋橋街道地處南京城北，屬老工業(yè)基地，共有小區(qū)129個(gè)，街道物業(yè)自管小區(qū)99個(gè)，包含老舊小區(qū)79個(gè)，面積150萬平方米；保障房小區(qū)4個(gè)，90萬平方米；小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)16個(gè)，140萬平方米。特別是老舊小區(qū)，樓房大多是上世紀(jì)70年代、80年代由企業(yè)建設(shè)的，隨著企業(yè)倒閉、改制和搬遷，這些小區(qū)多數(shù)成了無人問津的盲區(qū)，沒有物業(yè)管理，環(huán)境臟、亂、差，居民不滿意，街道、社區(qū)臉上也無光。文全圣對(duì)記者說，2014年，隨著街道內(nèi)老舊小區(qū)出新結(jié)束，邁皋橋街道物業(yè)服務(wù)中心成立12個(gè)物業(yè)分公司，每個(gè)老舊小區(qū)、小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)都有一個(gè)物業(yè)分公司負(fù)責(zé)管理。“這次獲獎(jiǎng)的6個(gè)小區(qū)，4個(gè)是老舊小區(qū)，2個(gè)是保障房小區(qū)。管理難度都很大，如果不創(chuàng)新，我們也不會(huì)得到市住建的獎(jiǎng)。”文全圣說，創(chuàng)新舉措包括12個(gè)物業(yè)分公司法人代表由該社區(qū)主任擔(dān)任，社區(qū)物業(yè)工作一起抓，大學(xué)生擔(dān)任物管助理等。 

南塑社區(qū)主任汪偉同時(shí)擔(dān)任南塑分公司物業(yè)經(jīng)理，他說：“社區(qū)黨建、民政會(huì)議，都叫居民們來參會(huì)，講著講著，就說到物業(yè)上來。”南塑新村里一名老奶奶，就是不肯交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司抱著服務(wù)在先的想法，免費(fèi)積極地幫獨(dú)居老人通下水道、修電器，感動(dòng)了老人，老人不僅主動(dòng)交物業(yè)費(fèi)了，還積極參加小區(qū)巡邏隊(duì)伍，幫著社工打掃衛(wèi)生……26歲的張菲玲是南塑社區(qū)主任助理，也是物管助理，年輕活絡(luò)的她，成了老爺爺老奶奶們的“開心果”。她說：“像我這樣的大學(xué)生社工，社區(qū)有四五名。老年人可喜歡跟我們聊天說笑了，一些社區(qū)工作上的矛盾常常在交流中被發(fā)現(xiàn)，然后很快解決掉。”記者看到南塑新村里環(huán)境整潔，居民安居樂業(yè)。小區(qū)物業(yè)費(fèi)收繳率達(dá)到90%。在創(chuàng)新舉措上，街道還下設(shè)立垃圾清運(yùn)、停車管理、園林綠化、應(yīng)急維修、市政保潔、污水管網(wǎng)清淤6支專業(yè)隊(duì)伍。各小區(qū)發(fā)現(xiàn)問題，立即聯(lián)系物業(yè)服務(wù)中心，工作人員隨即去處理。如今，邁皋橋街道連續(xù)數(shù)月里，老舊小區(qū)未發(fā)生偷盜案件。12家物業(yè)分公司物業(yè)費(fèi)收繳率達(dá)85%，停車管理費(fèi)達(dá)95%，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)在全市老舊小區(qū)物業(yè)管理指標(biāo)中位居前列。