連漲21個(gè)月之后，南京房?jī)r(jià)終于跌了！國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布2016年12月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，這是自2015年3月份以來(lái)，南京房?jī)r(jià)首度呈現(xiàn)環(huán)比下跌。放眼全國(guó)，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中房?jī)r(jià)仍在上漲的只剩下廣州。

【南京】

2016最后一個(gè)月，房?jī)r(jià)終于跌了

此前21個(gè)月南京房?jī)r(jià)累計(jì)漲53.3%

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年12月南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，其中90-144平方米的改善性住宅和144平方米以上的大戶型住宅均比11月下跌0.2%，僅90平方米以下的剛性需求小戶型住宅價(jià)格仍有0.4%的月漲幅。這也是自2015年3月份，南京房?jī)r(jià)進(jìn)入上漲周期后的首次月環(huán)比下跌。

不過(guò)，當(dāng)前的南京房?jī)r(jià)本身已到了歷史最高水平，比一年前仍有41%的漲幅。記者查詢了2015年3月份以來(lái)的月環(huán)比漲幅計(jì)算發(fā)現(xiàn)，此前21個(gè)月南京的新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲了53.3%，實(shí)際上在一些熱點(diǎn)版塊，在這接近兩年的時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)已然翻番。在河西，2015年初開(kāi)盤(pán)價(jià)2.8萬(wàn)元左右的江灣城，雖然在限價(jià)政策之下，2016年的開(kāi)盤(pán)價(jià)控制在4.5萬(wàn)左右，但二手房?jī)r(jià)格已直奔6萬(wàn)；2015年初江北核心區(qū)的價(jià)格還在1.5萬(wàn)左右，如今也已直奔3萬(wàn)元。

【全國(guó)】

15個(gè)熱點(diǎn)城市已有10個(gè)房?jī)r(jià)下跌

2016年的最后一個(gè)月，在剛剛過(guò)去的這一輪上漲中，處于領(lǐng)漲地位的15個(gè)大中城市，政策效果明顯，房?jī)r(jià)快速趨穩(wěn)回落。其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的12個(gè)城市，包括北京、上海、南京、無(wú)錫、合肥、福州、廈門(mén)、濟(jì)南、鄭州、武漢、深圳、成都，降幅均在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；2個(gè)城市環(huán)比持平，分別為天津和杭州；仍在上漲的只剩下廣州市，環(huán)比上漲0.7%，但也已連續(xù)三個(gè)月漲幅回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉通報(bào)，從環(huán)比看，一二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)呈現(xiàn)積極變化。初步測(cè)算，12月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.2%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市房?jī)r(jià)總體略有上漲，市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。12月份三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.4%，比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

從同比看，一二線城市房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)3個(gè)月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個(gè)百分點(diǎn)；二線城市繼上月二手住宅價(jià)格同比漲幅回落后，本月新建商品住宅價(jià)格同比漲幅也出現(xiàn)回落，12月新建商品住宅價(jià)格漲幅比11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

1月剛過(guò)半 官方數(shù)度發(fā)聲控房?jī)r(jià)

房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的，自去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后，1個(gè)多月以來(lái)自中央到地方，控制房?jī)r(jià)防范房地產(chǎn)泡沫的聲音不斷。拿南京來(lái)說(shuō)，今年的“兩會(huì)”，中共江蘇省委副書(shū)記、南京市委書(shū)記吳政隆在政協(xié)開(kāi)幕會(huì)上表態(tài)：“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，防止出現(xiàn)大起大落。”第二天，南京市長(zhǎng)繆瑞林在作政府工作報(bào)告時(shí)再次表示：今年將加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，保持房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展。將“落實(shí)穩(wěn)控房?jī)r(jià)措施，擴(kuò)大供地規(guī)模，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。1月16日，《南京市“十三五”國(guó)土資源保護(hù)和利用規(guī)劃》明確提出要收放并舉把控房地產(chǎn)用地供給。

分析認(rèn)為，新的一年里政府對(duì)樓市的調(diào)控力度會(huì)進(jìn)一步加大，但始終會(huì)堅(jiān)持“因城施策”的方針，樓市在新一年里難以再像2016年那樣大幅上漲，但也并不意味著會(huì)大跌，“穩(wěn)”將會(huì)是今年南京樓市的主旋律。  

交匯點(diǎn)記者 石小磊