婚前買房加對方名，分手后房產(chǎn)處理難

此類糾紛日益增多，公證員支招如何規(guī)避風(fēng)險妥善處理

南報網(wǎng)訊 （記者 鄒偉 通訊員 李霞 孔愛國 王仆）“當(dāng)初覺得我們肯定會結(jié)婚的，所以先買了房子。為了表明真心，我還特意在房產(chǎn)證上加了女方的名字。但沒想到女方要求分手，同時要求分割房產(chǎn)，我該怎么辦？”日前，20多歲的高淳小伙張某來到高淳區(qū)公證處，愁眉苦臉地向公證員咨詢。 

張某家境不錯，今年上半年經(jīng)人介紹和一名女孩談起了對象。張某父母覺得兒子也到了該結(jié)婚的年齡，就出錢給兒子買了一套二手房準(zhǔn)備結(jié)婚。為了表示誠意，在女方提出要求后，張某很爽快地在房產(chǎn)證上加了女方的名字。 

然而，婚房買好不久，因為相處不愉快，女方和張某分手了，并提出要對半分割房產(chǎn)。“雖然房產(chǎn)證上有她的名字，但房子確實是我一個人買的??！而且貸款還沒還清呢！”張某說，他希望通過公證的方式證明房子的產(chǎn)權(quán)是他一人所有。

但是公證員告訴張某，法律上認(rèn)定房屋的產(chǎn)權(quán)是以房產(chǎn)證為依據(jù)的。當(dāng)房產(chǎn)證與公證書不一致時，公證是不能成為認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)的。如果婚前購買房子時，房產(chǎn)證上寫了兩個人的名字，那就屬于雙方的共同財產(chǎn)了。張某聽后后悔不已。 

公證員提醒，無論是父母出資還是其他親友贊助，買房前一定要分清各自出資比例，最好跟父母或者親友打個借條。總而言之，婚前共同買房或買房加對方名字風(fēng)險較大，還是考慮清楚為好。 

對于已經(jīng)加了對方名字的婚前房產(chǎn)，分手后究竟該怎么辦？公證員支招，最好是雙方能協(xié)商達(dá)成處理房產(chǎn)的一致意見，然后可以提前還清貸款，再更名；也可以直接向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房產(chǎn)部門辦理相關(guān)更名手續(xù)。如果雙方實在無法協(xié)商，最終鬧上法庭，出資人應(yīng)該想方設(shè)法收集證據(jù)，證明此房是其婚前單方出資購買的。