適逢樓市的傳統(tǒng)淡季，南京房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量依舊少得可憐。最新數(shù)據(jù)顯示，這個(gè)周末全市竟無住宅新房上市，惟有江北與麒麟兩地的300余套酒店式公寓端出。

自7月份以來，南京的新房供應(yīng)一直呈現(xiàn)緊缺態(tài)勢，雙休推盤的項(xiàng)目連續(xù)兩周只有一兩家樓盤，房源數(shù)量也僅有兩三百套。本周末，住宅類的新房上市量“全軍覆沒”，供應(yīng)樓市的只剩下40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓。記者了解到，這個(gè)周末推新的南京樓盤只有兩家，分別是江北的招商蘭溪谷和麒麟板塊的中南世紀(jì)雅苑，這兩家樓盤不約而同推出的都是40年產(chǎn)權(quán)的公寓類產(chǎn)品，均為精裝交付。其中，江北的招商蘭溪谷預(yù)計(jì)推新130套，面積有36平方米和42平方米，售價(jià)在10000元/┫出頭；麒麟板塊的中南世紀(jì)雅苑供貨量超過200套，均價(jià)17000元-18000元/┫左右，面積在35平方米到38平方米之間。

在日前舉行的一場南京公寓市場高端研討論壇上，業(yè)內(nèi)人士介紹，南京公寓類產(chǎn)品今年上半年的銷售漲幅基本和住宅同步。不過從價(jià)格上看，公寓類產(chǎn)品同比上漲11.7%，而住宅項(xiàng)目的漲幅則達(dá)到驚人的31.5%，兩相比較，公寓類產(chǎn)品的上漲空間有限。

市場人士指出，公寓產(chǎn)品銷量提升主要是受到南京樓市的整體環(huán)境影響，然而價(jià)格并未“瘋漲”的關(guān)鍵在于產(chǎn)品類型的不同。比如40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓使用的是商業(yè)用水用電，多少會影響升值空間；還有的項(xiàng)目從拿地到交付長達(dá)四五年，土地年限縮水嚴(yán)重，價(jià)格上自然也上不去。不過專家指出，公寓類產(chǎn)品在未來也有一些利好消息，例如為了去庫存的需要，中央出臺過相關(guān)文件允許商業(yè)用房變更土地性質(zhì)，商用水電也可以轉(zhuǎn)為民用，雖然細(xì)則尚未公布，不過也可以在一定程度上提升買家信心。