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上半年南京房?jī)r(jià)同比漲2成，怎么辦？

全省價(jià)格工作研究班7月18日到20日在南京召開(kāi)，會(huì)上通報(bào)南京、蘇州兩市上半年商品房成交均價(jià)同比分別上漲21.7%和25.3%。如何應(yīng)對(duì)南京房?jī)r(jià)的非理性、爆發(fā)式上漲，南京市物價(jià)局拿出了五大舉措。 

熱點(diǎn)地區(qū)動(dòng)態(tài)封頂

南京市物價(jià)局局長(zhǎng)夏德智介紹，下半年南京將進(jìn)一步大力控制房?jī)r(jià)上漲。物價(jià)部門(mén)會(huì)同國(guó)土部門(mén)，建立房?jī)r(jià)申報(bào)土地溢價(jià)率數(shù)據(jù)庫(kù)，在房?jī)r(jià)較快上漲期間，嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)土地出讓溢價(jià)超過(guò)45%以上部分的保障房建設(shè)資金不計(jì)入其房?jī)r(jià)的準(zhǔn)許成本，不作為申報(bào)價(jià)格的組成部分的政策，并對(duì)熱點(diǎn)地區(qū)設(shè)置動(dòng)態(tài)封頂價(jià)格，嚴(yán)控炒作性“樓王”的出現(xiàn)。

“動(dòng)態(tài)封頂價(jià)是我們內(nèi)部的說(shuō)法，主要就是將年度漲幅控制目標(biāo)分解細(xì)化，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，不能任由其漲價(jià)導(dǎo)致百姓承受不起。”南京市物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處處長(zhǎng)王陽(yáng)解釋。

防高價(jià)房源集中上市

目前，南京市物價(jià)局已會(huì)同房產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)部門(mén)編制房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，開(kāi)展房地產(chǎn)價(jià)格情況分析，對(duì)新開(kāi)盤(pán)申報(bào)項(xiàng)目科學(xué)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格。

物價(jià)部門(mén)按照南京城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和居民承受能力等因素理性定價(jià)，對(duì)房?jī)r(jià)盤(pán)和漲幅相對(duì)較大的項(xiàng)目進(jìn)行分時(shí)分流，防止高價(jià)房源集中上市，拉高樓市整體價(jià)位，穩(wěn)定供需雙方的心理預(yù)期。

控“毛改精”變相漲價(jià)

在房?jī)r(jià)過(guò)快上漲期間，南京市物價(jià)局要求，規(guī)劃要點(diǎn)中未明確為精裝修房的，不宜以精裝修房源上市銷售；原商品住房銷售預(yù)案中以毛坯房源銷售的，新房源不宜將毛坯改為精裝修房源上市銷售；精裝修房提高裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示前后裝修評(píng)估對(duì)比說(shuō)明，不得變相漲價(jià)明顯高于周邊房?jī)r(jià)。

“對(duì)于領(lǐng)取銷許后毛改精的項(xiàng)目，我們要求開(kāi)發(fā)商必須公示取得先期購(gòu)房業(yè)主認(rèn)可同意，并對(duì)預(yù)售方案進(jìn)行重新備案，原則上毛坯部分的價(jià)格不變，精裝修價(jià)格按照第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果合理確定。”

推緊缺區(qū)新盤(pán)快上市

為防止企業(yè)分段上市分步漲價(jià)，按照南京市政府政策，開(kāi)發(fā)企業(yè)一次申報(bào)面積應(yīng)不低于3萬(wàn)平方米。物價(jià)部門(mén)介紹，在現(xiàn)實(shí)操作中卻出現(xiàn)了不少區(qū)域房源緊缺的情況。為此，在其他部門(mén)無(wú)法核對(duì)3萬(wàn)平方米進(jìn)度問(wèn)題的情況下，南京市物價(jià)局為加快房源上市力度，改進(jìn)措施，要求對(duì)供應(yīng)緊張區(qū)域的項(xiàng)目，批次申報(bào)面積客觀上無(wú)法達(dá)到3萬(wàn)平方米的，申報(bào)價(jià)格銷售的同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)承諾6個(gè)月內(nèi)再次申報(bào)新房源時(shí)，價(jià)格不上調(diào)或低于區(qū)域均價(jià)。

再降一批涉房收費(fèi)

記者還從會(huì)上獲悉，下半年全省范圍內(nèi)將開(kāi)展商品房?jī)r(jià)格與收費(fèi)政策專項(xiàng)督查，加強(qiáng)分類指導(dǎo)。同時(shí)，將以人防、建設(shè)等涉房行業(yè)為重點(diǎn)，進(jìn)一步清理涉房收費(fèi)，降低企業(yè)成本，為穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格提供空間和政策支持。