南京江北30平米小屋月租3000?! 暑期短租房玩了把互聯(lián)網(wǎng)+，賺翻了

揚(yáng)子晚報(bào)記者調(diào)查，揭開“短租民宿”收益暴增之謎

一套位于南京浦口的30平方米精裝小屋，如果租出去，月收入最多也就千元左右，可是聰明的南京房東卻靠互聯(lián)網(wǎng)將它變出了超過3000元的房租，你相信嗎？近日一項(xiàng)調(diào)查顯示，長(zhǎng)三角的民宿正以每年10%-20%的速度在增長(zhǎng)，而據(jù)一些短租網(wǎng)站發(fā)布的大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京已成為短租熱門城市，進(jìn)入暑期以來受親子游、家庭游影響，南京短租暴增近五成。把自己家房子網(wǎng)上分享給陌生人究竟“錢途”如何？是否安全？揚(yáng)子晚報(bào)記者近日對(duì)一些房東和房客以及互聯(lián)網(wǎng)短租平臺(tái)進(jìn)行了探訪。

短租房什么樣？

江寧 成套房 精裝

韓式生活體驗(yàn)，雨季2小時(shí)干衣

江寧的Jane和韓國朋友今年把房子裝修一新，3月份正式開始經(jīng)營短租民宿。記者在她的房子里看到，陽光充足的房間里到處都是品類不同的綠植，兩個(gè)榻榻米房間和40多平的客廳全部鋪上了歐式實(shí)木地板，開放式的廚房里不僅油鹽醬醋齊全，餐具也十分精致，這樣的民宿每晚價(jià)格為178元，住宿超過一定天數(shù)，還會(huì)有折扣。

記者在她發(fā)在小豬短租網(wǎng)上的介紹中看到，這里可以感受到韓式生活風(fēng)格，如果您有需要甚至可以品嘗到韓國料理師專門為您制作的韓國料理，甚至房東還可以提供干衣機(jī)，在南京這樣的雨季里僅需2個(gè)小時(shí)左右就可以讓衣服再次香香地穿回到身上。

浦口 33平米 精裝

裝修得溫馨浪漫，服務(wù)有求必應(yīng)

經(jīng)營南京浦口一處33平米短租房的小錢告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者：“我是按照自己喜歡的家的樣子來裝修的，在這個(gè)小空間上總共花了5萬多元，每一處都有我的小設(shè)計(jì)”。

記者看到，這個(gè)33平米的小窩以藍(lán)色和白色為主調(diào)，感覺清爽溫馨，而墻上的插畫，凈瓶的擺設(shè)也為房間增加了浪漫的氣息。除了裝修，小錢對(duì)住客的服務(wù)也相當(dāng)周到，幾乎是有求必應(yīng)。她在中午上班間歇到短租房打掃衛(wèi)生，為住客準(zhǔn)備好油鹽醬醋、針線包等。

和小錢一樣用心的是另一位新街口的短租房房東。他自己就是個(gè)資深驢友，所以特別能體會(huì)旅游者的心思。他在房間里準(zhǔn)備了一切背包客們有可能需要的東西，“就像一只機(jī)器貓一樣，他們要什么就能從口袋中變出什么，這也是房子人氣高的因素之一。”

租客都是什么人？

大學(xué)生最愛，年輕夫婦也不少

在記者調(diào)查中，最喜歡入住民宿的是大學(xué)生群體，年輕小夫妻或者三口之家也不在少數(shù)。在浦口某商住兩用小區(qū)的幾家民宿，因?yàn)榭拷髮W(xué)，90%的住客是大學(xué)生。今年5月，即將到日本留學(xué)的大三學(xué)生小李和深圳女友在南京旅游，就在東郊附近住了三天民宿。甜瓜是一名大學(xué)生，去年12月份甜瓜到南京旅游入住夫子廟一家民宿，她的體驗(yàn)是：“房間環(huán)境溫馨，房東熱情地送了糖果，廚房設(shè)施齊全，做飯方便，以后還想和同學(xué)一起來住。”

天津的姚女士幾乎每年都要帶著孩子出去旅游，她從不住酒店，而是會(huì)選擇家庭式短租房或者民宿。今年4月份，姚女士和另外兩個(gè)媽媽帶著三個(gè)孩子來南京旅游，這次入住的短租房給她帶來不少驚喜。“房子超級(jí)溫馨而且干凈得不得了！孩子們趴在客廳的加熱地板上玩耍、學(xué)習(xí)、吃飯，無拘無束！每間屋子都非常漂亮，于是三個(gè)晚上，三個(gè)孩子，三間房都輪流住了一下，雖然清明節(jié)期間南京的天氣不太好，也沒有影響我們游玩的好心情!”

短租房“錢途”如何？

整租月入1200而短租月入超3000

經(jīng)營民宿有什么要訣？把房子改造成民宿真的能比整租更劃算嗎？在一些提供短租的旅游網(wǎng)上記者看到，南京像這樣的短租房還有很多，大多都是小巧而精致的，價(jià)格在170-300元之間不等，在新街口鬧市區(qū)或者靠近旅游景點(diǎn)等地的稍微貴一些，而總體上來看跟便捷酒店的房?jī)r(jià)差不多，但提供的幾乎囊括衣食住行的各種家庭式便捷比快捷酒店更吸引人。

記者采訪中，不少經(jīng)營者都有過把房子長(zhǎng)租給住客的經(jīng)歷，他們認(rèn)為短租比長(zhǎng)租更劃算，且短租民宿出租方式對(duì)房屋本身傷害更小。

據(jù)記者了解，南京民宿的經(jīng)營者不少只是將民宿作為副業(yè)。比如上述提到的浦口房東小錢，28歲的她是今年5月份才把自己在浦口的那間小公寓改造成了短租房的，時(shí)間不長(zhǎng)但入住率和好評(píng)率非常高，周五到周日全部是客滿狀態(tài)，到目前為止，她已經(jīng)收到了8000多元的租金。她告訴記者：“我的大多數(shù)鄰居把房子交給中介長(zhǎng)租，每個(gè)月的租金只有1200元左右。而短租按天收費(fèi)，我的房子每天租金是138元，每個(gè)月租出去10天就已經(jīng)比整租賺的多了。”而記者在網(wǎng)上看到，她的7月訂單已經(jīng)滿了，8月份訂單也已接近20天了。

Jane的“韓國特色”短租民宿和小錢的空屋出租不同,Jane和韓國好友本身也住在民宿中，只把空閑的兩個(gè)房間出租，節(jié)假日和周末住客較多，平均每月的租金在2千元到3千元不等，和長(zhǎng)租一個(gè)月租金差別不大。

繞不開的安全問題

防止財(cái)物損失，平臺(tái)提供多種保險(xiǎn)

對(duì)租客，房主也會(huì)篩選，信用不好的不接

短租民宿的流行也引發(fā)了一些安全問題，如房客人身安全無法保障，租客或房東財(cái)物被盜求償無門，一些房客在短租屋從事不法勾當(dāng)，房東無辜被牽連等。如何防范？

互聯(lián)網(wǎng)短租平臺(tái)“小豬短租”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，正規(guī)的短租平臺(tái)不但要進(jìn)行房源驗(yàn)真、雙方身份驗(yàn)證、上門實(shí)拍，現(xiàn)在還可以提供智能門鎖免費(fèi)安裝、網(wǎng)上多渠道支付、住宿旅客意外傷害保險(xiǎn)與家庭財(cái)產(chǎn)綜合保險(xiǎn)等等。而南京短租房東小林就是給自己的短租房裝了一把密碼鎖，每位租客可以擁有唯一的密碼，房東雖然知曉密碼，但一旦租客從內(nèi)將門鎖死，房東也無法進(jìn)入。除了密碼鎖，不少房東和房客會(huì)購買保險(xiǎn)保障自己安全。

而對(duì)于租客來說，不少租客接受記者采訪時(shí)表示選擇民宿首先會(huì)看評(píng)價(jià)。一位學(xué)生租客告訴記者堅(jiān)決不會(huì)選擇有差評(píng)的民宿。此外，許多女性房客表示不會(huì)選擇單身男性房主開設(shè)的民宿。但記者留意到，除非網(wǎng)站贈(zèng)送，很少有租客愿意主動(dòng)購買保險(xiǎn)。

那么如何防范租客在短租民宿從事違法活動(dòng)呢？作為房東，小錢表示目前還沒碰到財(cái)產(chǎn)損壞問題，不過每次接單前，她對(duì)租客都會(huì)進(jìn)行一些篩選，比如她會(huì)通過短租平臺(tái)查看租客是否實(shí)名認(rèn)證，銀行信用如何（部分租賃平臺(tái)會(huì)要求租客綁定銀行卡支付寶等工具），信用不好則不會(huì)接單。此外，如果租客入住超過一個(gè)月，小錢還會(huì)和租客簽訂補(bǔ)充合同，規(guī)定租客不得從事非法活動(dòng)，保證安全。

短租房里的故事

房東幫房客追女友

聊起民宿，Jane向記者介紹的最多的不是如何經(jīng)營，而是擺在客廳的住客們送給她的各種特產(chǎn)禮物，還有每個(gè)住客的小故事。聽她聊民宿，就像是在看日劇“深夜食堂”：她見證了三個(gè)南廣的畢業(yè)班閨蜜從緊張找工作到畢業(yè)典禮當(dāng)天的把酒暢談和離開南京前的話別；目睹了一年未見的留學(xué)生情侶在南京的重聚；和苦追女生一年無果的小伙子成為朋友，幫他出謀劃策。

房東租客處成朋友

Jane說自己做民宿就是希望住客找到家的感覺。來到Jane的家，生活氣息迎面撲來，滿屋子的綠植和十幾罐自制水果酵素最先映入眼簾，廚房里韓式燉鍋和烤肉爐讓人想起了韓劇里家庭聚會(huì)的場(chǎng)景。從接住客回家，到一起做韓餐，吃飯聊天看電視，Jane每次都能把住客變成朋友，Jane的民宿在小豬短租和airbnb上好評(píng)如潮，不光回頭客不少，也吸引了許多留學(xué)生和愛熱鬧的年輕人入住。

懶房東讓“管家”沾光

短租屋的錢途不僅僅在房東，現(xiàn)在已經(jīng)延伸到一些其他服務(wù)行當(dāng)，比如小豬短租相關(guān)人員告訴記者，現(xiàn)在短租業(yè)發(fā)達(dá)的大城市有專門的短租“管家”，可以線上接單為沒時(shí)間打掃衛(wèi)生的房東打掃房間，每次收費(fèi)不超過百元，受到不少“懶”房東的歡迎。而這些管家如果接單較多，月收入甚至能達(dá)到6000元，少的也能有兩三千元。