南京8幅限價(jià)地昨天僅成交1幅

拍賣師三勸開發(fā)商要“冷靜”

南京下半年的首場土地拍賣會(huì)昨天下午尷尬收場，總共10幅出讓地塊中的8幅限價(jià)地僅有1幅成交，其余7幅要么達(dá)到最高限價(jià)遭遇“熔斷”，要么多家房企同時(shí)舉牌無法判斷買家而終止，整場拍賣會(huì)延續(xù)了兩個(gè)半小時(shí)，甚至還給出15分鐘的“中場休息”時(shí)間，以期開發(fā)商“冷靜”。

對于這樣的結(jié)果，不少業(yè)內(nèi)人士感到相當(dāng)意外，為調(diào)控“高地價(jià)”而推出的土拍“熔斷機(jī)制”正面臨前所未有的危機(jī)，樓市專家指出，房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策或?qū)⒁虼思哟a。

昨日南京土拍大戰(zhàn)結(jié)果總匯

地塊 出讓面積（┫） 用地性質(zhì) 起拍價(jià)（億元） 最高限價(jià)（億元） 成交價(jià)（億元） 拿地企業(yè)

江寧G22 69042 二類居住 19.5 37 35.1 中南地產(chǎn)

江寧G23 45636 二類居住 8.5 18 終止出讓

江寧G24 73216 二類居住 8 16 熔斷

江寧G25 89601 二類居住，社區(qū)中心 16 34 熔斷

江寧G26 83965 二類居住，社區(qū)中心 15.6 37 熔斷

江寧G27 62920 二類居住 7.1 16 熔斷

江北G28 49198 住宅用地 10 16.5 終止出讓

江北G29 64938 住宅用地 12.5 20.3 熔斷

江北G30 32842 商業(yè)用地 2 無 3.3 明發(fā)地產(chǎn)

江北G31 47935 旅館業(yè)用地 0.65 無 0.66 蜂巢酒店

一共8幅限價(jià)地，7塊流拍了

由于一次性推出了10幅地塊亮相，全都位于江寧、江北等熱門地區(qū)，因此昨天的拍賣現(xiàn)場涌入40多家房企，幾乎占據(jù)了整個(gè)拍賣大廳四分之三的位置。記者趕到拍賣會(huì)場時(shí)，媒體席已經(jīng)擠不進(jìn)去，兩側(cè)過道上站滿了圍觀群眾。

在這10幅地塊中，有8幅是限價(jià)地，編號(hào)從2016G22到2016G29，均為住宅用地，包括江寧6幅和江北2幅。另外還有2幅是江北的商業(yè)地塊與旅館業(yè)地塊，與限價(jià)地相比，這2幅地塊幾乎被人忽略不計(jì)了。

首先進(jìn)行的是江寧青龍山2016G22地塊的拍賣，由于總價(jià)較高，共有9家房企報(bào)名，整個(gè)拍賣過程也井然有序，在距離最高限價(jià)37億還有不少空間的35.1億時(shí)，沒有開發(fā)商再舉牌，中南地產(chǎn)順利拿下該地塊的開發(fā)權(quán)，樓面地價(jià)為18829元/┫，并未創(chuàng)下區(qū)域新高。就在人們以為整場土地拍賣會(huì)沿著這一“劇本”走下去時(shí)，局勢發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，隨后推出的7幅限價(jià)地全部“流拍”，其中有2幅無法確定買家而終止出讓，另外5幅則因觸及最高限價(jià)引發(fā)“熔斷”，與南京6月份的首場限價(jià)地拍賣3幅成交2幅相比，這樣的“成績單”無法令人滿意。

接二連三“熔斷”，房企很急躁

昨天第2幅拍賣的限價(jià)地同樣是來自江寧，是位于九龍湖板塊的2016G23地塊，地塊面積4.5萬平方米，容積率為2。地塊起拍價(jià)為8.5億元，最高限價(jià)18億，競買開發(fā)商達(dá)到了30家。

拍賣的節(jié)奏一直較快，拍賣師的語速幾乎趕不上房企們舉牌的速度，眼見拍賣現(xiàn)場的形勢幾近“失控”，拍賣師開口道，“大家都不要急，在南京市場上一定拿得到地！”沒成想這反而激起了房企爭奪的欲望，地價(jià)很快到了17.98億元，距離“熔斷價(jià)位”18億元只差一次舉牌，此時(shí)拍賣師請房企們先放下手中的叫價(jià)牌，擦掉上面的數(shù)字，認(rèn)真思考后再做決定，他自己也坦承這其實(shí)也是無奈之舉。結(jié)果，多家房企同時(shí)舉起了17.99億元，無法判定買家而終止出讓。

隨后的G28地塊同樣如此，最后一舉時(shí)多家房企同時(shí)舉牌，拍賣師宣布全部拍賣結(jié)束后再看錄像確定買家；G25地塊，手持46號(hào)牌的企業(yè)舉起最高限價(jià)，直接“熔斷”；G26地塊，19號(hào)牌舉起最高限價(jià)，又是“熔斷”；G27、G29地塊都是如此，現(xiàn)場氣氛越來越詭異，房企們顯得十分焦躁，有的甚至還跟拍賣師斗起了嘴。

　　拍賣師三勸

　　開發(fā)商要“冷靜”

記者在昨天的拍賣現(xiàn)場觀察發(fā)現(xiàn)，拍賣師為了使得地塊能夠順利出讓，曾三次提醒開發(fā)商要“冷靜”，然而并沒有什么用。比如2016G24地塊接近最高限價(jià)后，拍賣師臨時(shí)調(diào)整了加價(jià)幅度，從每輪1000萬降至每輪100萬，試圖通過拉長競價(jià)輪次給現(xiàn)場“降溫”，然而換來的卻是此起彼伏的舉牌，即便拍賣師呼吁房企“冷靜應(yīng)對”，卻也無濟(jì)于事。

在2016G25地塊的拍賣中，面對“瘋狂”的舉牌，拍賣師一度發(fā)出“南京這么大，沒必要這樣搶”的感嘆，可是開發(fā)商依舊我行我素。當(dāng)?shù)貕K“熔斷”后，拍賣師相當(dāng)嚴(yán)肅地表示，政府部門的調(diào)控手段還有不少，繼續(xù)“熔斷”下去的話，今后就不太“好辦”了。

當(dāng)最后1幅限價(jià)地再遭“熔斷”后，現(xiàn)場的房企們紛紛起身離開，最后只剩下不到10家開發(fā)商爭奪江北的1幅商業(yè)地塊與1幅旅館業(yè)地塊，最終均順利成交，也算是為尷尬的土地拍賣劃上了一個(gè)句號(hào)。

官方聲音

　　正研究相應(yīng)對策和措施

昨天下午的土拍結(jié)果出來后，相關(guān)主管部門迅速給出了回應(yīng)。分析指出，之所以出現(xiàn)多幅地塊達(dá)到最高限價(jià)而終止出讓的情況，主要有以下兩方面原因：首先是企業(yè)拿地積極性遠(yuǎn)超市場預(yù)期，南京市雖然出臺(tái)多輪調(diào)控政策嚴(yán)控地價(jià)、房價(jià)過快上漲，也加大了商品住宅用地的供應(yīng)，尤其是熱點(diǎn)板塊宅地供應(yīng)量，不過，由于南京作為東部地區(qū)特大城市和江蘇省省會(huì)所具有的天然區(qū)位優(yōu)勢，以及較強(qiáng)的城市人口導(dǎo)入性和吸納能力，因此房地產(chǎn)市場發(fā)展始終較為活躍。

其次，南京房價(jià)連續(xù)16個(gè)月環(huán)比上漲，樓市走勢令房企對未來發(fā)展有著較強(qiáng)的信心，導(dǎo)致南京成為全國為數(shù)不多的房企目標(biāo)入駐城市，帶動(dòng)了土地市場的快速升溫。相關(guān)部門認(rèn)為，土地“限價(jià)”政策有效遏制了地價(jià)的再次上漲，為穩(wěn)定南京的地價(jià)、房價(jià)發(fā)揮了積極作用。

對于“最高限價(jià)”是否會(huì)調(diào)整，相關(guān)部門表示將針對房企居高不下的市場預(yù)期和用地需求，繼續(xù)研究相應(yīng)對策與措施，積極調(diào)控土地市場，引導(dǎo)土地市場更加健康地發(fā)展。

　　專家觀點(diǎn)

　　不排除出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控

對于昨天的土拍情況，記者采訪了多位開發(fā)界人士，他們認(rèn)為這樣的結(jié)果出乎意料。河西一家樓盤的負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商是奔著土地去的，誰也不想地塊“熔斷”流拍，之所以出現(xiàn)多方皆輸?shù)木置?，一方面可能與現(xiàn)場的氣氛有關(guān)，有的房企眼見自己心儀的地塊就要被別人搶走，心有不甘所以舉牌“熔斷”；另一方面，“最高限價(jià)”政策確實(shí)有檢討的必要性，如果對最后一舉的“搗蛋者”沒有懲罰措施，只會(huì)放任這樣的行為，與政府出臺(tái)調(diào)控政策的初衷相悖。

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝認(rèn)為，破解“熔斷”頻發(fā)的對策只有兩個(gè)思路：一是放開最高限價(jià)，恢復(fù)到過去的“價(jià)高者得”，任由地價(jià)市場調(diào)節(jié)；二是加碼樓市調(diào)控，出臺(tái)新的調(diào)控措施，比如限貸、限購等，強(qiáng)行給樓市降溫，同時(shí)也降低開發(fā)商預(yù)期。他指出，放開地價(jià)限制幾乎不太可能，政府只有加碼調(diào)控這一條路可以走，至于“加碼”到什么程度，有待進(jìn)一步明確。他還認(rèn)為，昨天這8幅限價(jià)地的價(jià)格雖然均為超過區(qū)域“天花板”，不過價(jià)格都不算低了，搶到這種程度，可見房企對于土地的需求有多么“饑渴”，因此相關(guān)部門還是應(yīng)加大土地供應(yīng)量，降低房企們的市場預(yù)期。