價格飆漲，一房難求，南京樓市早已讓普通百姓揪心。如果再遭遇開發(fā)商變著花樣不誠信，錯過婚期的房子遲遲無法過戶，其間憋屈無助的心情，非常人所經(jīng)歷。

交完首付 卻遲遲拿不到房

2016年2月，南京市民黃女士購買了位于江寧區(qū)秣陵街道弘景大道3889號騁望驪都華庭07棟108室精裝修商品房一套，商品房現(xiàn)售合同顯示，該房面積262.59平方，單價10899.12元每平米，總價286.2萬元。合同簽畢，黃女士的老公張先生按開發(fā)商要求，交了含首付、物業(yè)維修基金在內(nèi)的89.2萬元。“用多年積蓄，選精裝現(xiàn)房，主要就是趕5月婚期，回去跟著就定了家具。”張先生告訴記者，該樓盤銷售公司的王洪毅經(jīng)理和銷售員張磊剛開始態(tài)度還是蠻熱情的，承諾貸款批好，馬上就可過戶辦證拿房！張先生夫婦很開心，立即按開發(fā)商要求提交貸款資料。2016年3月24日，張先生接到銷售人員張磊短信通知，貸款已經(jīng)批好，只等過戶拿證交房。可是，接下來的發(fā)生的諸多事情，卻讓張先生夫婦購房之旅頓生挫折，兩口子的情緒，也愈發(fā)低落焦慮。

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圖片來源：投訴者提供

張先生提供給記者的手機通信記錄顯示，2016年3月24日接到銷售人員通知，該樓盤指定銀行的貸款已經(jīng)批好，通知張先生夫婦去公司拿辦證資料，交維修基金，3月29號（周二）去房管局辦理產(chǎn)權(quán)證。張先生回憶道，之前一周的3月26日（周六）下午，該公司甚至體貼地發(fā)來短信，考慮到給客戶帶去方便，只要把身份證原件留下，可以安排專人協(xié)助在房產(chǎn)局先排隊拿號，29號張先生直接去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證過戶即可。張先生很高興，如按這樣的節(jié)奏，買房大事很快就可圓滿落地。但是，劇情逆轉(zhuǎn)太快。3月29日，雙方約定辦理房產(chǎn)證過戶的日子，開發(fā)商突然告訴張先生，房產(chǎn)局的叫號系統(tǒng)壞了，沒有排上號，辦不了房產(chǎn)證。緊接著，開發(fā)商又通知夫婦倆到公司再簽一份陰陽合同，說是為了欺騙房產(chǎn)局用的。

開發(fā)商是否存在私自變動備案備案價格

“真是石破天驚，我們規(guī)規(guī)矩矩買房子，好好的欺騙房產(chǎn)局干什么，這是會有信用污點的。”在政府機關(guān)工作的張先生這時開始長了心眼。通過調(diào)查，張先生有了新的發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)局官網(wǎng)顯示，自己買的該套房，政府備案價格是“10769元每平米”，明顯低于合同銷售價格。顯然，開發(fā)商背著政府部門的備案監(jiān)管價格，把房子高賣了。“多賺錢也可以理解吧，最要命的是他們顧此失彼，可能把這個茬忘記了，高于房產(chǎn)局備案價銷售，房產(chǎn)證是無法辦理的。而這個坎理不順，開發(fā)商就只能無期限的拖我們。”張先生萬般無奈，從首付86萬到現(xiàn)在6月份，兩個月一晃而過，房產(chǎn)證沒有影子，交房更談不上，耽誤婚期不說，開發(fā)商到底想干什么。“我們實在拖不起。”

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據(jù)張先生提供給記者的一份告知函顯示，2016年6月4日，南京騁望置業(yè)有限公司（開發(fā)商）對于該房發(fā)生的問題，歸結(jié)為“因工作人員錄入信息有誤，導(dǎo)致合同無法備案履行。”同時在6月8日上午發(fā)出短信，通知張先生可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。蹊蹺的是，同在6月8日下午，該開發(fā)商又給張先生發(fā)來催告函，提示必須于6月14前辦理手續(xù)，否則將追究張先生違約責任。

“這完全是本末倒置，倒打一耙。”張先生表示，從買房簽約，交首付，辦理按揭貸款獲批，直到提供所有資料過戶房產(chǎn)證，都是按照開發(fā)商要求環(huán)環(huán)相扣辦理的。這個過程中的每個環(huán)節(jié)，市民張先生都固定了證據(jù)，來確定雙方的責任義務(wù)履行。張先生明確表示，該房房產(chǎn)證前期辦不下來，就是因為開發(fā)商違反政府備案價格機制，以高于備案價格賣房，導(dǎo)致的必然結(jié)果。對此，開發(fā)商必須承擔相應(yīng)責任，并盡快采取整改措施，按雙方合同如實履約?？墒?，令張先生一家百思不得其解的是，開發(fā)商雖然書面承認了失誤情況?？蔀楹芜€要給他們發(fā)催告函，把耽誤這么多時間的責任，完全推給消費者呢。

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記者了解到，近日，開發(fā)商又將該房在政府網(wǎng)站的備案價格，調(diào)整為12060元每平米，較首次備案價格調(diào)高了1291元每平米。而調(diào)整備案價格的該房，就是已經(jīng)簽約賣出給張先生的房子。如果不是準備再次銷售，重新調(diào)整備案價格目的又是什么呢。對于本就有價格爭議的已售房產(chǎn)，政府備案價是開發(fā)商自行調(diào)整的，還是物價部門審批調(diào)整的，備案價格說動就能動嗎。對此，記者電話聯(lián)系到了騁望置業(yè)有限公司的王經(jīng)理，該經(jīng)理表示張先生之所以拿不到房是因為他的貸款沒有辦的下來，騁望置業(yè)有限公司也沒有改過房子的價格。國際在線江蘇頻道記者將持續(xù)關(guān)注該事件進展。