7月高溫天，上海房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?今日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，顯示上海7月新建商品住宅與二手住宅價(jià)格指數(shù)同比、環(huán)比雙下跌。

　　新房持續(xù)放量 上海房?jī)r(jià)或?qū)⑿》滦?/p>

　　上海新建商品住宅方面，7月價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比下降0.2%。申城7月樓市表現(xiàn)顯示，市場(chǎng)供需兩端顯著回升，成交面積創(chuàng)2017年4月份以來(lái)新高，價(jià)格指數(shù)維持相對(duì)平穩(wěn)的走勢(shì)。上海的二手住宅方面，7月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下降0.1%，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，跌幅呈現(xiàn)逐漸收窄的走勢(shì)，表明市場(chǎng)已經(jīng)逐漸進(jìn)入盤(pán)整低谷階段。新房供應(yīng)量增加，分流了部分二手房購(gòu)房需求，使得成交量出現(xiàn)了明顯的下降。

　　中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，意味調(diào)控的措施將繼續(xù)維持，預(yù)計(jì)未來(lái)信貸政策放松的可能性不大。信義房產(chǎn)分析師陳麗娜預(yù)測(cè)道，隨著房企資金鏈趨緊，新房市場(chǎng)有望持續(xù)放量，新房?jī)r(jià)格仍將保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，但不排除個(gè)別開(kāi)發(fā)商為去化庫(kù)存降低價(jià)格。同時(shí)，二手房市場(chǎng)在新房市場(chǎng)的沖擊下，量?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)小幅下行。

　　丹東降溫明顯 海南價(jià)格領(lǐng)跑

　　據(jù)悉，7月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，調(diào)控措施陸續(xù)加碼，努力促進(jìn)供求平衡，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀道，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.2%，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.1%。從同比看，70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.2%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.5%;二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲7.3%和5.5%。

　　7月新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌的城市只有3個(gè)，比上月減少1個(gè)。新房?jī)r(jià)格指數(shù)跌幅最大的只有0.1%，跌幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。7月是傳統(tǒng)淡季，樓市銷(xiāo)售卻出現(xiàn)活躍格局，尤其是調(diào)控的三、四線城市越來(lái)越多，房企借助市場(chǎng)熱度，順勢(shì)而為加快資金回籠。

　　熱點(diǎn)城市分化，持續(xù)性受考驗(yàn)。中原分析師盧文曦分析道，一些熱點(diǎn)地區(qū)在調(diào)控政策作用下房?jī)r(jià)漲幅得到控制，比如丹東、吉林等城市價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅下降到1.6%，丹東7月環(huán)比只上漲0.5%。從房?jī)r(jià)上漲城市排序來(lái)看，三亞、濟(jì)南和昆明此類(lèi)城市房?jī)r(jià)上漲幅度較大，煙臺(tái)、宜昌和揚(yáng)州的房?jī)r(jià)上漲也比較快，主要是一些經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的地級(jí)市;從城市房?jī)r(jià)下跌排序來(lái)看，只有四個(gè)城市房?jī)r(jià)還是同比下跌，即南京、無(wú)錫、深圳和上海。