房?jī)r(jià)高了會(huì)產(chǎn)生泡沫?要回答泡沫是否嚴(yán)重的問(wèn)題，首先要搞清楚的一件事是什么是泡沫。

　　泡沫這個(gè)詞自從被經(jīng)濟(jì)學(xué)界引用之后，已經(jīng)被濫用了，一切價(jià)格偏高的東西都會(huì)被烙上泡沫的鋼印。

　　舉個(gè)例子：

　　我們假設(shè)你從山西大同拉著一車同樣的煤，送到河南煤都平頂山和冬天苦寒的遼寧沈陽(yáng)，凝結(jié)在這車煤上的煤礦工人勞動(dòng)和你的運(yùn)輸勞動(dòng)力幾乎是一樣的，但是賣出的價(jià)錢卻大相徑庭。

　　在平頂山，這車煤白送都不會(huì)有人要，而在沈陽(yáng)，供暖所愿意出高價(jià)收購(gòu)。

　　所以沈陽(yáng)的煤炭存在泡沫么?

　　并沒(méi)有。

　　決定高昂價(jià)格的是這車煤對(duì)當(dāng)?shù)厝∨叩氖褂脙r(jià)值和購(gòu)買難度，至于它的生產(chǎn)成本幾何，一點(diǎn)也不重要。

　　房產(chǎn)作為一種商品同樣是如此，只有當(dāng)它的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出它的實(shí)用價(jià)值時(shí)，才可以說(shuō)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了泡沫。

　　你在北京上海廣州深圳，每個(gè)城市都是超過(guò)2000萬(wàn)人，即使10萬(wàn)的高價(jià)，供應(yīng)多少都會(huì)被搶光，你覺得這四個(gè)城市有泡沫嗎?

　　你在名不見經(jīng)傳的小縣城，交通閉塞，半年見不到一個(gè)外地人，面對(duì)將將過(guò)萬(wàn)的價(jià)格，心想要不要買?

　　當(dāng)然，這兒沒(méi)人跟你搶，去化周期兩三年，大街上基本看不到年輕人。

　　同樣都是房地產(chǎn)，凝結(jié)在里面的無(wú)差別勞動(dòng)都有土地、建安、人工、稅務(wù)和資金成本。

　　價(jià)格不一樣，但凝結(jié)在里面的精力都是一樣的。都需要破土，都需要挖掘機(jī)，大卡車運(yùn)送物料，設(shè)計(jì)人員熬夜畫圖紙，施工人員頂著烈日扎鋼筋，裝修工人上腳手架粉刷外立面。最后房子蓋好了賣你。