紅五月，上海樓市成色不足，步入6月，成交并沒(méi)有延續(xù)前期成交節(jié)奏，反而出現(xiàn)大幅縮水。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)期上海新建商品住宅成交面積43.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少20.4%。

　　消耗庫(kù)存 均價(jià)高位震蕩

　　雖然紅五月成色欠佳，但隨著供應(yīng)增加加之半年考?jí)毫?，市?chǎng)對(duì)6月還是有一定期待的。但是市場(chǎng)并沒(méi)有交出滿意答卷，6月首周高開(kāi)后，連續(xù)兩周成交量出現(xiàn)調(diào)整，并且都低于10萬(wàn)平方米以內(nèi)。最后一周雖然有翹尾因素推動(dòng)，但高度有限，只有11萬(wàn)平方米。而成交產(chǎn)品上多以消耗庫(kù)存為主，以中高端產(chǎn)品為主。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，成交前十榜單中，有8個(gè)樓盤(pán)是均價(jià)3萬(wàn)元/平方米以上的改善產(chǎn)品，并且排名都很靠前。相反3萬(wàn)/平方米以內(nèi)的剛需只有2個(gè)，排名處于第八和第九。因?yàn)楫a(chǎn)品結(jié)構(gòu)變動(dòng)不大，因此均價(jià)處于高位震蕩，50874元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.9%。

　　供應(yīng)再降 盡顯淡季壓力

　　上海中原市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，5月供應(yīng)，驟減預(yù)示6月將面臨同樣壓力。當(dāng)期僅2個(gè)項(xiàng)目入市，總面積只有2.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少93.2%。是今年的最低點(diǎn)，也一反常態(tài)。從入市產(chǎn)品來(lái)看，一個(gè)是低價(jià)剛需房，另一個(gè)是改善產(chǎn)品。但是單個(gè)項(xiàng)目放盤(pán)量偏于近期平均水平，即便供應(yīng)最大的項(xiàng)目金山區(qū)的“美溪里”，為2.2萬(wàn)平方米，公寓產(chǎn)品報(bào)價(jià)2萬(wàn)元/平方米。

　　6月以往是政策平淡期，但今年市場(chǎng)不平淡，住建部聯(lián)合其他部委出臺(tái)調(diào)控文件，要求北京、上海等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。這對(duì)市場(chǎng)是一種壓力，考慮到近期市場(chǎng)供應(yīng)不暢，加上7月又是傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)成交或繼續(xù)低位盤(pán)整。