上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)突發(fā)通知，規(guī)范了企業(yè)購(gòu)買商品住房的行為。通知指出，自7月3日起，企業(yè)購(gòu)買商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年、在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額滿500萬(wàn)元以上的企業(yè)除外)。同時(shí)，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

　　對(duì)此，我們從出臺(tái)背景及影響、近幾個(gè)月部分城市出臺(tái)的企業(yè)限購(gòu)政策比較以及未來(lái)政策走向等3方面做分析，以期幫助讀者對(duì)本次限購(gòu)政策有深入的理解。

　　出臺(tái)背景及影響

　　本次出臺(tái)的企業(yè)限購(gòu)政策是對(duì)先前房產(chǎn)政策的補(bǔ)漏。力求從心理及預(yù)期層面施加影響，鞏固調(diào)控成果。 事實(shí)上，我們可以看到，6月個(gè)別樓盤以公司名義購(gòu)房的數(shù)量占到了搖號(hào)人數(shù)的半數(shù)。部分手握大量資金的買家往往會(huì)通過(guò)注冊(cè)多個(gè)公司來(lái)參與搖號(hào)，增加購(gòu)房成功率，這對(duì)于真正有買房需求的人也是一種擠壓，從一定意義上來(lái)說(shuō)違背了房住不炒、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的調(diào)控目標(biāo)。

　　進(jìn)一步來(lái)講，對(duì)于那些千方百計(jì)繞過(guò)政策限制，以多個(gè)公司的名義試圖成功購(gòu)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，往往堅(jiān)信期間有利可圖。主要原因在于目前上海新房?jī)r(jià)格是被限制的，導(dǎo)致部分區(qū)域一二手房?jī)r(jià)格倒掛，這些區(qū)域的樓盤性價(jià)比高，尤其是一些核心區(qū)域，可供應(yīng)房源也比較稀缺;如果有機(jī)會(huì)購(gòu)入，不管是自住還是投資都劃算的;雖然說(shuō)以企業(yè)名義購(gòu)房未來(lái)轉(zhuǎn)讓，不論是轉(zhuǎn)讓難度和繳稅金額都比個(gè)人購(gòu)買的成本要高很多，但是跟未來(lái)的獲利空間對(duì)比來(lái)看，還是有很大的吸引力。

　　就對(duì)市場(chǎng)影響程度來(lái)講，由于從全市層面來(lái)看，以公司名義購(gòu)房的占比有限，所以很難對(duì)市場(chǎng)造成較大影響， 此次出臺(tái)企業(yè)限購(gòu)政策一方面是對(duì)先前政策的完善，另一方面是試圖從心理層面施加影響，表達(dá)調(diào)控不放松的態(tài)度。

　　部分城市出臺(tái)的企業(yè)購(gòu)房政策比較

　　6月下旬，西安、長(zhǎng)沙、杭州已經(jīng)相繼出臺(tái)政策，直接暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房，說(shuō)明在這些城市已明令禁止以企業(yè)名義的購(gòu)房行為。