上海市住房和城鄉(xiāng)建設委員會突發(fā)通知，規(guī)范了企業(yè)購買商品住房的行為。通知指出，自7月3日起，企業(yè)購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業(yè)除外)。同時，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

　　對此，我們從出臺背景及影響、近幾個月部分城市出臺的企業(yè)限購政策比較以及未來政策走向等3方面做分析，以期幫助讀者對本次限購政策有深入的理解。

　　出臺背景及影響

　　本次出臺的企業(yè)限購政策是對先前房產政策的補漏。力求從心理及預期層面施加影響，鞏固調控成果。 事實上，我們可以看到，6月個別樓盤以公司名義購房的數量占到了搖號人數的半數。部分手握大量資金的買家往往會通過注冊多個公司來參與搖號，增加購房成功率，這對于真正有買房需求的人也是一種擠壓，從一定意義上來說違背了房住不炒、穩(wěn)定房價的調控目標。

　　進一步來講，對于那些千方百計繞過政策限制，以多個公司的名義試圖成功購房的購房者來說，往往堅信期間有利可圖。主要原因在于目前上海新房價格是被限制的，導致部分區(qū)域一二手房價格倒掛，這些區(qū)域的樓盤性價比高，尤其是一些核心區(qū)域，可供應房源也比較稀缺;如果有機會購入，不管是自住還是投資都劃算的;雖然說以企業(yè)名義購房未來轉讓，不論是轉讓難度和繳稅金額都比個人購買的成本要高很多，但是跟未來的獲利空間對比來看，還是有很大的吸引力。

　　就對市場影響程度來講，由于從全市層面來看，以公司名義購房的占比有限，所以很難對市場造成較大影響， 此次出臺企業(yè)限購政策一方面是對先前政策的完善，另一方面是試圖從心理層面施加影響，表達調控不放松的態(tài)度。

　　部分城市出臺的企業(yè)購房政策比較

　　6月下旬，西安、長沙、杭州已經相繼出臺政策，直接暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷售住房，說明在這些城市已明令禁止以企業(yè)名義的購房行為。