供應(yīng)翻番 成交回升有限

　　根據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年全市新建商品住宅共計成交2.20萬套，較去年下半年上漲2.56%;商品住宅新增供應(yīng)量為2.09萬套，較去年下半年上漲103.00%。

　　與去年下半年市場供應(yīng)端的低迷相比，今年上半年供應(yīng)端出現(xiàn)了十分顯著的補(bǔ)償性回升，但依舊低于往年水平。不過，在成交端，相比去年下半年的漲幅則十分有限，這一方面是前期供應(yīng)端低迷的后遺癥，另一方面，今年市場成交節(jié)奏十分平緩，新增供應(yīng)的釋放周期較長。

　　成交走勢平緩，供應(yīng)波動較大

　　從月度走勢來看，今年上半年，全市新房市場供應(yīng)端存在較大的波動，尤其是4月的新增供應(yīng)鏈超過9000套，占據(jù)總量近半，接下來的5、6兩月，供應(yīng)端又出現(xiàn)斷崖式下滑，特別是6月的供應(yīng)量不足200套。而在成交端，由于成交釋放的平緩性，波動相對較小，除了受春節(jié)影響的2月，以及供應(yīng)端探底的6月，其余月份成交量都保持在4000余套的水平。

　　商品住宅存量返升

　　進(jìn)入2018年后，去年下半年新房存量一路下滑的態(tài)勢終止，尤其是是4月供應(yīng)高峰后，存量升至3.82萬套，較去年年末增加約7000套。此后，隨著5月供應(yīng)端的大幅回落，新房存量下滑顯著。而在6月，由于多個樓盤獲取預(yù)售證后未能開盤，因此雖然市場存量回升，但無法真正對成交端產(chǎn)生影響。