近來(lái)，網(wǎng)上流傳一句順口溜：“全款買(mǎi)房的往里走，按揭的不要堵門(mén)口，公積金貸款的請(qǐng)把共享單車挪一挪。”記者在多地的熱門(mén)樓盤(pán)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些開(kāi)發(fā)商只接受全款買(mǎi)房，拒絕公積金貸款甚至商貸。這種現(xiàn)象受到關(guān)注，多地近期出臺(tái)相關(guān)政策保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

　　有些樓盤(pán)只接受全款購(gòu)房

　　記者近日在廣東、福建等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款。

　　在福州，記者走訪了融僑方圓等8家樓盤(pán)，有6家拒絕公積金貸款。如即將開(kāi)售的、每平方米售價(jià)3萬(wàn)元的陽(yáng)光城·檀府，銷售人員明確表示只賣(mài)給全額付款客戶，公積金貸款甚至商貸按揭客戶都“機(jī)會(huì)不大”。

　　福州的劉先生向記者坦承，本打算使用公積金貸款購(gòu)房，最終被迫“東借西湊”湊了五成首付、且找了內(nèi)部關(guān)系才商業(yè)貸款買(mǎi)到“陽(yáng)光城·麗景灣”。“沒(méi)有內(nèi)部關(guān)系根本無(wú)法認(rèn)籌，想公積金貸款更是奢望。”

　　一位陳姓置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)了劉先生的說(shuō)法：“只接受商業(yè)貸款，首付至少要五成，選房后三天內(nèi)必須交齊。”

　　在廣州、深圳等熱點(diǎn)城市，開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款或要求全款購(gòu)房也屢見(jiàn)不鮮。記者走訪廣州的明星板塊———廣紙區(qū)域發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)基本拒絕公積金貸款。

　　深圳的一些高端樓盤(pán)更開(kāi)始走“封閉式”路線，客戶看房必須提前預(yù)約，即必須登記、復(fù)印身份證，在指定的銀行卡內(nèi)存足錢(qián)款，等樓盤(pán)發(fā)出參觀邀請(qǐng)才能實(shí)地看盤(pán)。

　　“我們項(xiàng)目不僅拒絕公積金貸款，還必須一次性付款。現(xiàn)在客戶這么多，要好好篩選。”臨近深圳的惠州江北西區(qū)某樓盤(pán)，在針對(duì)全部意向客戶做了調(diào)查之后，直接選取了200個(gè)全款支付的客戶入場(chǎng)交易。

　　公積金貸款為何被“嫌棄”

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商之所以拒絕按揭貸款，主要原因有二：

　　首先，公積金貸款資金回籠慢。“住房公積金貸款流程較為復(fù)雜，放款周期比較長(zhǎng)。”多位樓盤(pán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人透露，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，回款率是其考核的剛性指標(biāo)。急需回籠周轉(zhuǎn)資金的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為公積金貸款流程繁瑣、回款太慢，更愿意購(gòu)房者付全款或使用商業(yè)貸款，以盡快回籠資金。

　　記者采訪各地公積金管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)，一般放款時(shí)間在1.5-3個(gè)月。但季末、年底受額度所限，或者各地審批的原因，則放款速度更慢一些。

　　廣東格林律師事務(wù)所律師張旭鋒表示，開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款，主要原因是程序較為復(fù)雜，放款時(shí)間長(zhǎng)、提成少。

　　其次，新房銷售量少，開(kāi)發(fā)商為資金快速回籠，首先選擇支付全款的客戶。

　　中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，10月份，上海僅有1個(gè)新項(xiàng)目入市，創(chuàng)歷史新低。“一線城市樓市全款買(mǎi)房的客戶比例預(yù)計(jì)只有20%左右，但開(kāi)發(fā)商在供不應(yīng)求的情況下，肯定優(yōu)先選擇全款客戶。”上海一家房企負(fù)責(zé)人表示。

　　上海市住建部門(mén)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，對(duì)于有條件獲取公積金貸款的用戶來(lái)說(shuō)，各地公積金管理部門(mén)是支持的，但在實(shí)際操作中決定權(quán)被轉(zhuǎn)到了開(kāi)發(fā)商手上，尤其在貨源不足的情況下更是如此。