物業(yè)專項維修資金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”，一直以來都是業(yè)主、小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)行業(yè)關(guān)注的焦點話題。昨天，記者從市建設(shè)局物管中心獲悉，為進(jìn)一步加強(qiáng)對物業(yè)專項維修資金的規(guī)范化管理，新修訂的《湖州市市區(qū)物業(yè)專項維修資金管理實施辦法》經(jīng)市政府同意，近日由市人民政府辦公室印發(fā)。

　　“現(xiàn)行的物業(yè)專項維修資金管理實施細(xì)則是2008年頒布實施的，在維護(hù)住宅小區(qū)品質(zhì)，保障業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用等方面發(fā)揮了重要作用。但隨著經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，近年來國家、省、市有關(guān)法律法規(guī)有了較大調(diào)整，群眾對美好生活的需求明顯提高，這對專項維修資金工作提出了更高要求?！笔薪ㄔO(shè)局物管中心介紹，為全面規(guī)范專項維修資金管理，我市在總結(jié)近年來專項維修資金管理實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，對現(xiàn)行實施細(xì)則進(jìn)行全面修訂，對專項維修資金的職責(zé)管理、交存時間、增值部分管理、使用范圍等規(guī)定進(jìn)行進(jìn)一步細(xì)化、補(bǔ)充和完善。

　　記者了解到，新政明確，專項維修資金由市、區(qū)物業(yè)主管部門確定管理機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)各自管轄區(qū)域內(nèi)專項維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。同時，明確了街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會的管理職責(zé)。

　　在資金管理形式上，新政明確專項維修資金實行業(yè)主自主管理與政府代為管理兩種方式，并對兩種方式進(jìn)行了具體闡述；交存標(biāo)準(zhǔn)上，明確為市區(qū)房屋建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價的 5％至 8％；交存時間上，修改為在建設(shè)項目竣工驗收備案之前交存，以進(jìn)一步保障房屋買受人合法權(quán)益。增值部分管理方面也有調(diào)整，不再從專項維修資金的增值部分中提取12%作為專項維修資金管理機(jī)構(gòu)的經(jīng)費(fèi)。

　　據(jù)悉，新政還對使用和籌集專項維修資金的表決比例進(jìn)行更新，明確“使用建筑物及其附屬設(shè)施的專項維修資金，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比 2/3 以上的業(yè)主且人數(shù)占比 2/3 以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?；I集建筑物及其附屬設(shè)施的專項維修資金，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比 2/3 以上的業(yè)主且人數(shù)占比 2/3 以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積 3/4 以上的業(yè)主且參與表決人數(shù) 3/4 以上的業(yè)主同意?！?/p>

　　值得一提的是，專項維修資金使用范圍上，新政新增規(guī)定為“在非同一時間損毀的同一性質(zhì)的不同共有部位或者共有設(shè)施設(shè)備的維修不能歸并為單體項目工程”；明確“因?qū)嵤┚S修、更新和改造確需開展前期勘察、鑒定、設(shè)計、招標(biāo)、監(jiān)理、預(yù)（決）算編制、預(yù)（決）算審價等活動所產(chǎn)生的費(fèi)用，可以在專項維修資金中列支”；明確“經(jīng)業(yè)主共同決定，專項維修資金可用于購買共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的全生命周期保險”。

　　據(jù)介紹，《辦法》將于明年1月1日起施行。