從本月起，上海全面實施住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度，國有土地上的住房租賃活動，均應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案。

　　那么和以往相比，新政對老百姓日常住房租賃活動會有什么影響?

　　網(wǎng)簽和備案暫時分為兩個步驟

　　根據(jù)今年3月出臺的《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》，自7月1日起，上海全面實施住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度。

　　其實網(wǎng)簽和備案是兩個不同的環(huán)節(jié)，“居住房屋租賃合同網(wǎng)簽，通過市租賃平臺(www.shzfzl.gov.cn)簽約系統(tǒng)制作文本、進(jìn)行簽署;居住房屋租賃合同登記備案，由各街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心受理審核。目前，合同網(wǎng)簽和合同登記備案是兩個獨立環(huán)節(jié)，下階段將逐步實現(xiàn)網(wǎng)簽和登記備案一體化。”市房管部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　那么，究竟該如何辦理租賃合同的網(wǎng)簽備案等手續(xù)呢?按照《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》的相關(guān)內(nèi)容介紹，如果是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)撮合達(dá)成的住房租賃交易，可通過上述機構(gòu)和企業(yè)實施合同網(wǎng)簽。如果是出租人未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出租住房的，可前往房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心，由專業(yè)窗口提供租賃合同網(wǎng)簽服務(wù)。

　　同時，居住房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)，市民可前往各街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心按規(guī)定辦理。在黃浦區(qū)不動產(chǎn)交易中心，記者發(fā)現(xiàn)“網(wǎng)上房地產(chǎn)服務(wù)租賃服務(wù)”窗口已經(jīng)開通，為市民答疑解惑并提供業(yè)務(wù)辦理。

　　選房簽約都將在網(wǎng)上進(jìn)行

　　記者昨天登錄上海住房租賃公共服務(wù)平臺，截至18點，共有房源數(shù)55980套。其中，內(nèi)環(huán)內(nèi)15330套，內(nèi)外環(huán)間20325套，外環(huán)外20325套。記者從上海房管局了解到，截至6月底，住房租賃公共服務(wù)平臺的網(wǎng)上掛牌可租房源日均更新逾2400套;網(wǎng)站累計瀏覽量逾310萬人次，日均訪問量近3.6萬人，注冊用戶超過8400人，平臺運行總體平穩(wěn)。

　　在平臺內(nèi)記者看到，頁面上既有中原、我愛我家、鏈家、21世紀(jì)、信義、太平洋房屋等經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的房源，也有寓見、自如等代理經(jīng)租房源和個人發(fā)布的房源。記者點擊查看一套位于徐家匯的高層公寓，頁面跳轉(zhuǎn)進(jìn)入代理該房源的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)官網(wǎng)，租金、戶型、面積等信息和圖片清晰明了。業(yè)務(wù)員表示，“公司房源信息能在住房租賃公共服務(wù)平臺上同步更新。這兩個多月來，確實有不少客戶是通過平臺看房、租房的。”

　　勞動報記者隨后前往多家房屋中介線下門店，咨詢租賃房屋時是否需要網(wǎng)簽合同，各家門店都給予了肯定的答復(fù)。不過，門店工作人員似乎對于具體的操作方式還并不是太熟悉，并表示“目前新政剛剛實施，還沒有交易的單子，但總部確實已經(jīng)下達(dá)了(網(wǎng)簽合同)的要求”。將來對于絕大多數(shù)靠房產(chǎn)中介撮合的租賃，將遵循：先由老百姓通過市住房租賃公共服務(wù)平臺看房選房，然后再由提供房源的中介方牽頭網(wǎng)簽。