本市出臺的《關(guān)于加快培育本市住房租賃市場的實施意見》中，提出至2020年基本形成多主體參與、差異化供應、規(guī)范化管理的住房租賃市場體系。近期，國家統(tǒng)計局上海調(diào)查總隊開展了市民租房現(xiàn)狀與意愿調(diào)查，共調(diào)查1389位市民，其中目前租房居住的548位，占39.5%。調(diào)查結(jié)果顯示，從長期意愿看，有超過6成的受訪者更傾向于購房。

　　根據(jù)調(diào)查，70.7%的受訪者租房觀念為“追求性價比，但需要一定租房保障”(平衡型)，4.8%為“愿支付更高租金享受更好的條件和增值服務”(享受型)，24.5%為“價格優(yōu)先，租房條件差點無所謂”(經(jīng)濟型)。同時，租房觀念與收入水平密切相關(guān)，高收入者享受型比例明顯較高，年收入20萬元以上的受訪者中享受型比例為45.1%，而年收入5萬元以下者經(jīng)濟型比例為24.5%。從租房面積看，有75.4%的受訪者可接受的人均租住面積為5-30平方米。

　　調(diào)查中，不少受訪者也透露了對租房的期望。其中，規(guī)?；瘜I(yè)化住房租賃企業(yè)渠道、小戶型房型、交通配套便利的區(qū)域等因素都更受到租房者青睞。數(shù)據(jù)顯示，從租房渠道來看，45.6%的受訪者傾向于通過規(guī)?；I(yè)化住房租賃企業(yè)，23.3%傾向于個人對個人租賃，15.3%傾向于公租房，14%傾向于通過房產(chǎn)中介公司租賃。從房型看，小戶型房源更被接受。54.9%的受訪者期望兩居室，22.5%期望一居室，20.7%期望三居室，只有1.9%期望四居室及以上。從合約期限看，受訪者期望中短期合約，對于長期租賃需求較少。59.2%的受訪者希望租房合同簽訂的合約期限為1-3年，18.6%期望1年以內(nèi)，15%期望3-5年，7.2%期望5年以上。從房源條件看，受訪者在租房時最看重的因素是交通便利、生活配套設施、房屋居住條件和舒適性、與工作單位距離、周邊公共服務、租房穩(wěn)定性。

　　調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，市民長期租房意愿不強。從長期意愿看，60.8%的受訪者傾向于購房，22.6%傾向于租房，16.6%說不清。目前，影響受訪者長期租房的因素主要表現(xiàn)為傳統(tǒng)住房觀念、租賃關(guān)系不穩(wěn)定、房屋本身保值升值預期、稱心房源難找、租購不同權(quán)、家庭子女因素、租房市場法規(guī)欠缺等。因此，從長期看，發(fā)展規(guī)?；?、專業(yè)化住房租賃市場體系，進一步完善租賃相關(guān)法規(guī)至關(guān)重要。