“拿地作死，不拿地等死!”也許這是房企以將近300%的溢價，拼死拿下的“內(nèi)心戲”。昨天，保利以54.5億的價格奪得周浦一地塊，扣除5%的保障房與15%的自持面積后，實(shí)際可售面積樓板價高達(dá)54500元/平方米。

　　周浦房價快趕上黃浦了

　　位于浦東周浦的這幅地塊，是上海住宅土地新政之后出讓的第一個地塊。新政規(guī)定：有15%的面積需要自持70年不能出售，5%的面積作為保障房無償移交給政府，不能有三層以下的聯(lián)排和別墅產(chǎn)品。自持的住宅面積不能境內(nèi)轉(zhuǎn)讓，不能成立獨(dú)立的商業(yè)公司，不能做商業(yè)，不能辦小產(chǎn)證……

　　然而即便是在如此復(fù)雜的出讓條件要求下，依然被37家公司前來瘋搶，創(chuàng)下了上海有史以來最高的拍賣人數(shù)紀(jì)錄，令人不禁唏噓。在競拍的70輪過程中，多次出現(xiàn)近10億元的跳價，現(xiàn)場房企對于純宅地的追捧熱情根本拉不住也澆不滅。

　　最終，保利以54.5億的價格奪得，溢價率295.8%，樓板價近44000元/平方米，扣除5%的保障房與15%的自持面積后，實(shí)際樓板價達(dá)到54500元/平方米。根據(jù)預(yù)測，未來這個樓盤可售部分的成本價格將在7.5萬元至8萬元。有業(yè)內(nèi)調(diào)侃：周浦房價快趕上黃浦了。

　　保利真的“瘋”了嗎?

　　外界都在驚呼：保利瘋了!因?yàn)轱@然目前在該區(qū)域，“面粉”價格已經(jīng)比“面包”貴了。保利同在周康板塊的一個精裝修疊墅項(xiàng)目，今年前4個月的銷售均價不到3.6萬元;而和昨天拍賣地塊一街之隔的世貿(mào)某樓盤，最新報價也僅為4.5萬-5萬/平方米。

　　不過當(dāng)事人卻并不這么認(rèn)為。據(jù)上海保利內(nèi)部人士私下表示，“這塊地原本就志在必奪，因?yàn)樗潜＠谄謻|戰(zhàn)略的重要一步。”保利方面認(rèn)為，該地塊坐擁“迪士尼紅利”，同時又臨近康橋工業(yè)園和國際醫(yī)學(xué)園，在地鐵11號線和16號線的帶動下，周浦已經(jīng)成為上海樓市的熱點(diǎn)板塊。

　　其實(shí)，類似的事情在上海土地市場并不鮮見。2014年初方興地產(chǎn)以101億總價奪下大寧地塊，47609元的樓板價也是高過當(dāng)年大寧板塊4萬均價。當(dāng)不少人還在為開盤賣6萬都覺得貴的時候，大寧金茂府開盤后從6萬多一路漲到了9萬，這樣的價格不但不貴，而且還一房難求。

　　國企房企占據(jù)太多信貸

　　緣何房企屢屢斥巨資購地?對于房企來說，有地才能滾動發(fā)展。而有消息稱，上海在嚴(yán)格控制建設(shè)用地規(guī)模，到2020年建設(shè)用地規(guī)模目標(biāo)為3226平方公里。截至2013年已使用3070平方公里，7年還剩不到156平方公里，包括商辦、工業(yè)用地，用于住宅開發(fā)的量將更少了。土地供應(yīng)緊缺，似乎是地王頻現(xiàn)的一個重要原因。

　　此外，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚前天在“2016城市觀點(diǎn)論壇北京行”上表示：“國有大企業(yè)拿的信貸資金太多，現(xiàn)在國有大企業(yè)差不多仍然拿走了整個信貸資金的接近50%……房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)是中國的支柱性行業(yè)，但是你別忘了，對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)達(dá)到21%，但是你拿走了社會融資的41%。”而保利正是這樣的國有房企。

　　同策咨詢張宏偉預(yù)測，一線城市房貸、開發(fā)貸款很快會收緊。“表面看，一線城市量價齊升，地王頻出也推動房價繼續(xù)上漲，但是，這背后潛在的金融風(fēng)險也在積累”。