“拿地作死，不拿地等死!”也許這是房企以將近300%的溢價(jià)，拼死拿下的“內(nèi)心戲”。昨天，保利以54.5億的價(jià)格奪得周浦一地塊，扣除5%的保障房與15%的自持面積后，實(shí)際可售面積樓板價(jià)高達(dá)54500元/平方米。

　　周浦房?jī)r(jià)快趕上黃浦了

　　位于浦東周浦的這幅地塊，是上海住宅土地新政之后出讓的第一個(gè)地塊。新政規(guī)定：有15%的面積需要自持70年不能出售，5%的面積作為保障房無(wú)償移交給政府，不能有三層以下的聯(lián)排和別墅產(chǎn)品。自持的住宅面積不能境內(nèi)轉(zhuǎn)讓，不能成立獨(dú)立的商業(yè)公司，不能做商業(yè)，不能辦小產(chǎn)證……

　　然而即便是在如此復(fù)雜的出讓條件要求下，依然被37家公司前來(lái)瘋搶，創(chuàng)下了上海有史以來(lái)最高的拍賣人數(shù)紀(jì)錄，令人不禁唏噓。在競(jìng)拍的70輪過(guò)程中，多次出現(xiàn)近10億元的跳價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)房企對(duì)于純宅地的追捧熱情根本拉不住也澆不滅。

　　最終，保利以54.5億的價(jià)格奪得，溢價(jià)率295.8%，樓板價(jià)近44000元/平方米，扣除5%的保障房與15%的自持面積后，實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到54500元/平方米。根據(jù)預(yù)測(cè)，未來(lái)這個(gè)樓盤(pán)可售部分的成本價(jià)格將在7.5萬(wàn)元至8萬(wàn)元。有業(yè)內(nèi)調(diào)侃：周浦房?jī)r(jià)快趕上黃浦了。

　　保利真的“瘋”了嗎?

　　外界都在驚呼：保利瘋了!因?yàn)轱@然目前在該區(qū)域，“面粉”價(jià)格已經(jīng)比“面包”貴了。保利同在周康板塊的一個(gè)精裝修疊墅項(xiàng)目，今年前4個(gè)月的銷售均價(jià)不到3.6萬(wàn)元;而和昨天拍賣地塊一街之隔的世貿(mào)某樓盤(pán)，最新報(bào)價(jià)也僅為4.5萬(wàn)-5萬(wàn)/平方米。

　　不過(guò)當(dāng)事人卻并不這么認(rèn)為。據(jù)上海保利內(nèi)部人士私下表示，“這塊地原本就志在必奪，因?yàn)樗潜＠谄謻|戰(zhàn)略的重要一步。”保利方面認(rèn)為，該地塊坐擁“迪士尼紅利”，同時(shí)又臨近康橋工業(yè)園和國(guó)際醫(yī)學(xué)園，在地鐵11號(hào)線和16號(hào)線的帶動(dòng)下，周浦已經(jīng)成為上海樓市的熱點(diǎn)板塊。

　　其實(shí)，類似的事情在上海土地市場(chǎng)并不鮮見(jiàn)。2014年初方興地產(chǎn)以101億總價(jià)奪下大寧地塊，47609元的樓板價(jià)也是高過(guò)當(dāng)年大寧板塊4萬(wàn)均價(jià)。當(dāng)不少人還在為開(kāi)盤(pán)賣6萬(wàn)都覺(jué)得貴的時(shí)候，大寧金茂府開(kāi)盤(pán)后從6萬(wàn)多一路漲到了9萬(wàn)，這樣的價(jià)格不但不貴，而且還一房難求。

　　國(guó)企房企占據(jù)太多信貸

　　緣何房企屢屢斥巨資購(gòu)地?對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，有地才能滾動(dòng)發(fā)展。而有消息稱，上海在嚴(yán)格控制建設(shè)用地規(guī)模，到2020年建設(shè)用地規(guī)模目標(biāo)為3226平方公里。截至2013年已使用3070平方公里，7年還剩不到156平方公里，包括商辦、工業(yè)用地，用于住宅開(kāi)發(fā)的量將更少了。土地供應(yīng)緊缺，似乎是地王頻現(xiàn)的一個(gè)重要原因。

　　此外，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚前天在“2016城市觀點(diǎn)論壇北京行”上表示：“國(guó)有大企業(yè)拿的信貸資金太多，現(xiàn)在國(guó)有大企業(yè)差不多仍然拿走了整個(gè)信貸資金的接近50%……房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)是中國(guó)的支柱性行業(yè)，但是你別忘了，對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)達(dá)到21%，但是你拿走了社會(huì)融資的41%。”而保利正是這樣的國(guó)有房企。

　　同策咨詢張宏偉預(yù)測(cè)，一線城市房貸、開(kāi)發(fā)貸款很快會(huì)收緊。“表面看，一線城市量?jī)r(jià)齊升，地王頻出也推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但是，這背后潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)也在積累”。