香港地產(chǎn)商恒隆地產(chǎn)(00101.HK)主席陳啟宗在業(yè)績會上表示，香港和內(nèi)地的“冬天”快來了，對于內(nèi)地來說，現(xiàn)在是買地的好時間。與此同時，陳啟宗表示，隨著關稅降低和人民幣貶值，消費者走出去購物的想法已經(jīng)改變，大品牌開始重回中國，幾年商業(yè)地產(chǎn)比較艱難的時間過去了。

　　今年5月28日，歷時7個多小時，336輪報價，恒隆地產(chǎn)以107.31億的價格買下位于浙江省杭州市市中心的武林天水單元XC0105-05A地塊(百井坊地塊)，溢價率118.51%，折合樓板價55285元/平方米。

　　陳啟宗表示，除了北上廣深，全國也很少有能像杭州這樣有商業(yè)氛圍的城市，比如上海的甲級寫字樓租金11-12元，杭州要9塊錢租金，說明杭州非常好。

　　事實上，這也是恒隆地產(chǎn)時隔5年時間第一次在內(nèi)地拿地，恒隆一直秉承著“熊市買地”的策略。陳啟宗在2014年度的致股東信上寫道：

　　“任何行業(yè)，例如我們的地產(chǎn)業(yè)，均不應依賴社會歪風以奢求致遠，否則社會道德價值淪落，對經(jīng)濟必有禍殃。我們是長期參與者，希望看到一個健康廉潔的經(jīng)濟環(huán)境。再者，由于我們的財政極為穩(wěn)健，故在市道放緩下，競爭對手遠較我們受創(chuàng)，歷史亦證明我們善于把握熊市帶來的機遇。

　　“如股東所知，每當經(jīng)濟下滑，我們負責土地購置的項目開發(fā)團隊便特別忙碌。當市政府無法售出土地致財政緊絀之際，恒隆便翩然而至!”

　　當天發(fā)布的恒隆地產(chǎn)2018年度中期業(yè)績顯示，截至2018年6月30日止，恒隆地產(chǎn)有限公司及其附屬公司的總收入減少19%至港幣51.50億元，在業(yè)績報告中，恒隆地產(chǎn)把總收入下滑的原因歸咎為物業(yè)銷售收入下降。

　　業(yè)績報告中透露，物業(yè)銷售收入減少59%至港幣10.32億元。但與此同時，物業(yè)租賃的租金收入?yún)s有所增長，業(yè)績報告顯示，恒隆地產(chǎn)物業(yè)租賃的租金收入增加7%至港幣41.18億元;總營業(yè)溢利減少19%至港幣36.82億元。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2018年6月30日，股東應占基本純利減少24%至港幣23.19億元。計入物業(yè)重估收益后，股東應占純利增加22%至港幣46.89億元。每股盈利增加至港幣1.04元。

　　在租賃物業(yè)方面，香港租賃物業(yè)組合的收入增加3%，內(nèi)地物業(yè)的收入增加11%，總營業(yè)溢利上升8%。整體租賃邊際利潤率為76%。

　　其中，內(nèi)地整個租賃物業(yè)組合的收入增加2%至人民幣17.64億元，倘撇除上海的港匯恒隆廣場商場因翻新而關閉的面積，則升幅為5%。營業(yè)溢利增長4%至人民幣11.75億元。平均邊際利潤率上升兩個百分點至67%。

　　內(nèi)地的8個商場的租金收入增加2%至人民幣13.67億元。其中，上海恒隆廣場表現(xiàn)最為搶眼，業(yè)績報告顯示，上海恒隆廣場2018年上半年收入增長13%，其中租金收入高達7.63億元人民幣，增長7%，并占所有商場租金收入的43.25%。商場零售額則增加15%，出租率上升了8%至97%。恒隆地產(chǎn)方面認為，恒隆廣場的業(yè)績受惠于奢侈品行業(yè)消費回暖及與租戶共同開展更多推廣活動，加上資產(chǎn)優(yōu)化計劃圓滿竣工。

　　不過，恒隆地產(chǎn)在上海的第二個旗艦項目港匯恒隆廣場租金收入?yún)s減少9%，僅為4.1億元人民幣。不過，報告透露港匯恒隆廣場正進行大型資產(chǎn)優(yōu)化工程，因而造成了租金收入的減少，如撇除關閉的面積，其收入則增加1%。

　　7月30日的中期業(yè)績會上，恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋伯表示，對于上半年恒隆地產(chǎn)物業(yè)銷售收入減少59%至10.32億港元的情況，未來會根據(jù)市場情況，“努力銷售”。

　　恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗則對未來感到有信心，他分析，過去6年來，世界大的名牌不是退出中國，就是減少拓展中國市場，但目前隨著經(jīng)濟的恢復，這些大品牌開始重返中國，接下來會開始重新在中國布局，這對于未來幾年，恒隆的業(yè)務會有很大的改變。