一線租賃城市

　　上海位列國內(nèi)樓市四大“一線城市”，更多的是因為發(fā)達的房屋交易市場。眼下，在舉國上下堅持“租購并舉”大背景下，上海正逐漸改變著靠售賣“一條腿走路”的局面。

　　例如，作為住房租賃領(lǐng)域的一支主力軍，成立在上海的長租公寓機構(gòu)是國內(nèi)最多的;在國家正式推進“住房租賃資產(chǎn)證券化”之前，上海的企業(yè)率先進行了試點;上海也是推出住房租賃用地最多、最及時的城市……在政府監(jiān)管和企業(yè)主導共同作用下，上海將在住房租賃領(lǐng)域領(lǐng)跑國內(nèi)各大城市。

　　租房平臺不求快但求好

　　將近一個月前的3月31日，上海市住房租賃公共服務平臺上線試運行。作為一個政府層面搭建的平臺，以后市民可以更加安心、便捷地在這個平臺上出租或租賃住房。

　　不過，上海租賃平臺的上線并沒有搶到“第一”。上海市房屋狀況信息中心副主任姚臻告訴記者：“國家要求12個試點城市在去年年底前完成平臺的搭建，上海不是12個試點城市之一，我們是在梳理了全國大概有8到9個城市的上線情況，進一步優(yōu)化之后才推出上海的平臺的。”和之前上海出臺樓市調(diào)控政策一樣，上海不求快，但求好、求有實效。

　　“上海每年的房屋租賃備案量達到50萬件左右，整個的市場的數(shù)量底量是很大的。主要存在的問題還是整個一個市場的主體發(fā)育不充分，市場秩序不規(guī)范，租賃市場呈現(xiàn)零星、分散的情況。”姚臻說，基于這樣的情況，上海的平臺其實由四部分組成，一個是房源信息的發(fā)布平臺，第二個是網(wǎng)簽備案，第三個是檢測監(jiān)管平臺，第四個是公共服務平臺。

　　據(jù)了解，截至目前，平臺的訪問量突破了160萬，可租房源數(shù)在4萬套間左右，用戶數(shù)達到6000人。“經(jīng)過這一階段的磨合和修整之后，7月1日進入試運行，有兩個工作將展開，一個是公積金支付租金的在線審核和提取，第二個就是租賃合同網(wǎng)簽備案一體化。”

　　49家長租企業(yè)聚集上海

　　如果說租賃公共服務平臺的搭建更多的是展現(xiàn)政府管理的能力，那么租賃企業(yè)的多寡則從一定程度上反映市場的繁榮。

　　截至2018年3月22日，我國共有233家長租公寓相關(guān)企業(yè)成立。區(qū)域分布上，成立于上海的企業(yè)數(shù)量最多，共有49家。其中像魔方、安歆、

　　青客等都已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)的領(lǐng)軍企業(yè)。而同樣成立于上海的V領(lǐng)地青年社區(qū)，在上周剛剛獲得華平投資2億美元的投資，躋身國內(nèi)一線長租公寓企業(yè)。

　　不過，目前無論是上海還是整個國內(nèi)，住房租賃市場的專業(yè)化程度目前仍與發(fā)達國家有較大差距：美國的住房租賃市場中專業(yè)化機構(gòu)占30%;日本的占80%，中國的專業(yè)化機構(gòu)僅占1.5%-2%。雖然長租公寓行業(yè)投資火熱，但仍處于早期階段，長租公寓總量占整個租賃市場不到10%，仍存在大量個人、二房東或中介房源。

　　在不久前舉行的2018年上海首屆租賃行業(yè)發(fā)展高峰論壇上，上海房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)房屋租賃專業(yè)委員會授牌給自如、魔方、青客等8家企業(yè)初創(chuàng)會員單位稱號。該委員會于去年成立，旨在加快形成行業(yè)性規(guī)范、推動建立行業(yè)自律與誠信體系建設(shè)，引導行業(yè)多元化差異化發(fā)展，從而助力上海住房租賃市場的健康繁榮發(fā)展。