[編者按]2016年的關(guān)鍵詞，毫無(wú)疑問(wèn)是變革，對(duì)于某些職業(yè)也不例外。東方網(wǎng)此次系列報(bào)道，就把目光投向了今年最值得關(guān)注的幾種職業(yè)，它們有些伴隨著新事物誕生，有些則不得不隨經(jīng)濟(jì)政策變換浮沉?？纯此麄兊墓适?，順便回憶自己的一年工作吧。

　　東方網(wǎng)記者蔣澤12月27日?qǐng)?bào)道：若用一個(gè)詞總結(jié)2016年的上海樓市，“過(guò)山車”再貼切不過(guò)。閔行區(qū)某房產(chǎn)中介公司員工小江，同樣經(jīng)歷了先揚(yáng)后抑的一年。

　　小江負(fù)責(zé)的古美區(qū)域，屬于閔行區(qū)，地處上海西南。虹梅路、滬閔路、外環(huán)路、漕寶路圍了一個(gè)不規(guī)則多邊形，蓮花路、萬(wàn)源路、龍茗路、虹莘路、顧戴路、東蘭路、古美路等道路，構(gòu)成區(qū)域骨架。這些道路之間，遍布著各類中高低檔新舊小區(qū)。

　　每天早高峰，小汽車擁擠在大小馬路上，涌向中環(huán)和滬閔高架，在一號(hào)線蓮花路站，人們總要等上兩班，才能擠上地鐵。人多房多，房產(chǎn)公司就多，僅在龍茗路上，同一家房產(chǎn)公司就前后開了四五家店。而隨著近年擴(kuò)張迅速的某房產(chǎn)中介也把手伸向這里，古美區(qū)域的中介競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。

　　就在這片不到10平方公里的土地上，小江每天騎著小電驢，游走在各條馬路、小區(qū)之間。帶著客戶看房、預(yù)約房東、談生意，轉(zhuǎn)眼間，小江也有四五年從業(yè)資歷了。

　　年景好的時(shí)候，有錢一起掙。自2015年底以來(lái)，上海樓市不斷升溫，這種狀態(tài)一直延續(xù)到今年初。數(shù)據(jù)顯示，2016年一季度上海商品住宅累計(jì)成交412.3萬(wàn)平方米，其中2月和3月成交分別創(chuàng)下7年和10年的同期新高。

　　這段時(shí)間，也被小江稱為“從業(yè)以來(lái)最好的年景”。她的同事們，每月收入平均過(guò)萬(wàn)基本不是什么問(wèn)題，作為業(yè)務(wù)骨干，小江更是只多不少。她的小電驢更忙了，看房客戶從過(guò)去集中在雙休日，滿溢至工作日。

　　直到3月25日，號(hào)稱史上最嚴(yán)樓市新政“滬九條”出臺(tái)。

　　最重要的政策集中在兩點(diǎn)：非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的年限，將自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。二套房首付款不低于5成，商業(yè)貸款則不低于7成。

　　史上最嚴(yán)新政之后，上海商品住宅成交急速下降。4月上海商品住宅成交量約92萬(wàn)方，環(huán)比下滑55.6%。

　　3月24日晚，由于眾多客戶要搶著完成網(wǎng)簽，上海房產(chǎn)交易中心的系統(tǒng)甚至癱瘓。當(dāng)天，上海新房成交量達(dá)到1360套，但這還不是最后的瘋狂。

　　8月，因?yàn)橐黄鹩嘘P(guān)購(gòu)房新政的謠言，上海樓市突然又掀起了一股恐慌情緒。連續(xù)三天，上海新房成交量超過(guò)1000套。8月26日上午，上海房產(chǎn)交易中心的系統(tǒng)又癱瘓了。8月29日，上海市住建委通過(guò)“上海發(fā)布”回應(yīng)“購(gòu)房信貸新政傳言”，稱“未研究過(guò)此類政策“。9月8日傍晚，上海警方稱已抓獲7名涉嫌惡意編造、傳播相關(guān)謠言人員。同時(shí)，上海市網(wǎng)信辦依法關(guān)閉了5個(gè)微信公眾號(hào)。

　　11月28日，上海再次出臺(tái)樓市新政，關(guān)鍵詞是“首套房首付比例不低于35%”。

　　其實(shí)從11月開始，樓市成交的下跌趨勢(shì)就已經(jīng)顯現(xiàn)。根據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，11月上海二手房市場(chǎng)總成交量約19000套，較10月減少近2000套。12月第二周(12.05-12.11)，上海二手住宅掛牌均價(jià)持續(xù)下降，環(huán)比下降0.12%;掛牌量微漲0.05%。

　　對(duì)房產(chǎn)中介而言，11月上海交易量排前20的中介公司中，14家成交量環(huán)比下降。市場(chǎng)小了，房產(chǎn)公司之間競(jìng)爭(zhēng)更激烈，拼不過(guò)的只能關(guān)門。滬上一些中介悄然興起了裁員風(fēng)，原來(lái)彈性較大的中介費(fèi)，議價(jià)空間也越來(lái)越小。就在12月8日，中原旗下的副品牌寶原地產(chǎn)宣布結(jié)束運(yùn)營(yíng)。

　　對(duì)于小江而言，上半年的好日子也戛然而止，于是她跳槽了。她跳到了那家急速擴(kuò)張的房產(chǎn)中介，享受更好的福利和待遇。不過(guò)對(duì)于她的老客戶來(lái)說(shuō)，這并不是個(gè)好消息。原來(lái)對(duì)于老客戶介紹的買家，她還能提供較優(yōu)惠的中介費(fèi)用，但是在新公司，幾乎沒(méi)有議價(jià)空間。

　　不管怎樣，小江仍延續(xù)著中介職業(yè)生涯。她告訴記者，自己負(fù)責(zé)的區(qū)域，屬于平南小學(xué)學(xué)區(qū)房，成交量還有一定保障。