本報(bào)訊　昨天，申城土地市場迎來了下半年第一幅經(jīng)營性用地的出讓，最終黃浦區(qū)淮海中路街道123、124、132街坊地塊，以136.1億元的價(jià)格為瑞安房地產(chǎn)、太平洋保險(xiǎn)、永業(yè)集團(tuán)聯(lián)合競得，溢價(jià)率0.2%。根據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，該地塊的總價(jià)僅略低于于浦東新區(qū)北蔡Z000501單元地塊(137.7億元)，為今年以來申城總價(jià)第二高的經(jīng)營性用地。

　　黃浦區(qū)淮海中路街道123、124、132街坊地塊，位于申城核心商圈———新天地板塊，是上海近年來位置最為優(yōu)越的出讓地塊之一，周邊擁有1、8、10、13號線四條軌道交通線路。根據(jù)規(guī)劃，該地塊123、124街坊性質(zhì)為商辦，132街坊性質(zhì)為辦公樓。其中，124街坊部分的限高為250米，未來或?qū)⒔ǔ蔀槌邔咏ㄖ?/p>

　　淮海中路街道地塊的自持要求十分嚴(yán)格，地上、地下商業(yè)部分均須按出讓年限全部自持，辦公部分則要求全部自持不少于20年，自持物業(yè)須統(tǒng)一運(yùn)營管理。同時(shí)，地塊內(nèi)還需配建4000平方米社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、2000.7平方米廣場綠地和7700平方米以上的公共空間。

　　在招商、業(yè)態(tài)方面，淮海中路街道地塊要求：“商業(yè)業(yè)態(tài)以百貨、餐飲、休閑娛樂為主，辦公業(yè)態(tài)符合區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃導(dǎo)向，重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)及大健康等產(chǎn)業(yè)。”由于地塊位于上海最核心的商圈之一，因此不管是商業(yè)部分的招商，還是辦公部分的“筑巢引鳳”，都具有相當(dāng)大的優(yōu)勢。

　　在黃浦區(qū)的十三五規(guī)劃中，對淮海中路-新天地區(qū)域，要求“以國際化、高端化為方向，加快推進(jìn)123-124街坊、130街坊、龍鳳地塊、尚賢坊等一批重點(diǎn)商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目建設(shè)，推動淮海中路商業(yè)街和新天地國際高端商務(wù)區(qū)的聯(lián)動融合發(fā)展，打造時(shí)尚高雅的世界級商業(yè)街區(qū)和國際高端商務(wù)區(qū)。”從中也可見今天出讓的地塊，在區(qū)域規(guī)劃中的重要性，地塊招商和業(yè)態(tài)的要求，也符合世界級商業(yè)街區(qū)和國際高端商務(wù)區(qū)的定位。

　　上海鏈家市場分析師趙葆根表示：淮海中路街道地塊由于其涉及資金巨大，且處于上海黃金地段，有著較高的招商、運(yùn)營要求，因此多家企業(yè)聯(lián)合競拍，能起到明顯的優(yōu)勢互補(bǔ)作用。聯(lián)合競得的企業(yè)中，瑞安已在新天地板塊深耕多年，對于這一區(qū)域的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，鮮有人及;永業(yè)集團(tuán)作為原盧灣區(qū)的區(qū)屬企業(yè)，也已在新天地周邊區(qū)域開發(fā)了永業(yè)公寓、思南公館等項(xiàng)目;太平洋保險(xiǎn)的參與，給項(xiàng)目開發(fā)的資金提供了保障，而險(xiǎn)資的投資普遍具有長期、穩(wěn)定的特點(diǎn)，十分適合這類核心商圈的自持型商辦項(xiàng)目。