中新經(jīng)緯客戶端7月5日電(李鵬飛)近期全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)。5月19日，住建部提出，熱點(diǎn)城市力爭(zhēng)用3—5年時(shí)間，使公租房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地在新增住房用地供應(yīng)中的比例達(dá)到50%以上。

　　據(jù)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)不完全統(tǒng)計(jì)，近一個(gè)月以來已有深圳、湖北、山西、北京、長(zhǎng)沙等5地在今后住房供應(yīng)中為政策性支持住房或租賃住房劃定了明確比例或具體面積。有評(píng)論稱，就調(diào)控重心來看，5月以來的樓市調(diào)控較以往更加重視供給端的結(jié)構(gòu)調(diào)整，積極擴(kuò)大“有效供給”。相較于此前密集使用的限購(gòu)、限售等手段，今后樓市調(diào)控思路變了嗎?

　　1個(gè)月內(nèi)5地樓市調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)

　　5月19日，住建部印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知，明確要求一線、二線城市要在年底前編制完成2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃。各地要有針對(duì)性地增加住房和用地有效供給，提高中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)比例。

　　通知還提出，熱點(diǎn)城市要提高住房用地比例，住房用地占城市建設(shè)用地的比例建議按不低于25%安排。要大幅增加租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)，確保公租房用地供應(yīng)。力爭(zhēng)用3—5年時(shí)間，公租房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地在新增住房用地供應(yīng)中的比例達(dá)到50%以上。

　　通知發(fā)布半個(gè)月后，樓市迎來了重磅消息。6月5日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(征求意見稿)》，被稱為是“二次房改”。

　　其中最值得注意的是，深圳未來的住房比例發(fā)生了巨大改變，商品住房占比大幅調(diào)降?！兑庖姟诽岢?，未來深圳商品住房占40%，其余是人才房、安居房、公共租賃房，各占20%。新華社瞭望智庫(kù)文章評(píng)論稱，當(dāng)國(guó)內(nèi)多地還在如何限購(gòu)、限售等調(diào)控政策上做文章時(shí)，深圳已在探索如何進(jìn)一步建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。

　　湖北、山西等中部省份也有響應(yīng)。據(jù)湖北日?qǐng)?bào)6月5日?qǐng)?bào)道，湖北省住建廳出臺(tái)意見，提出省內(nèi)熱點(diǎn)城市要提高住房用地比例，住房用地占城市建設(shè)用地的比例建議按不低于25%安排，力爭(zhēng)用3到5年時(shí)間，公租房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地在新增住房用地供應(yīng)中的比例達(dá)到50%以上。

　　6月9日，山西日?qǐng)?bào)報(bào)道稱，山西省出臺(tái)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)實(shí)施方案，要求各設(shè)區(qū)城市爭(zhēng)取用3-5年時(shí)間，使租賃住房占新增(改造)住房供應(yīng)量的比例提高到50%左右。

　　6月22日，北京市發(fā)布2018年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，計(jì)劃安排1200公頃住宅用地，其中商品住宅用地(含共有產(chǎn)權(quán)住房用地200公頃)650公頃，保障性安居工程用地350 公頃，集體土地租賃住房用地供應(yīng)200公頃。刨除共有產(chǎn)權(quán)住房外，商品住宅僅占新增宅地37.5%。

　　7月1日，長(zhǎng)沙市出臺(tái)方案，要求全力保障安居型商品住房用地，住宅用地供應(yīng)實(shí)行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地占比不少于60%。長(zhǎng)沙今年預(yù)計(jì)供應(yīng)住宅用地633.19公頃，預(yù)計(jì)比2017年實(shí)際供應(yīng)量增加66%。