10月12日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2023年第三季度上海房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告，數(shù)據(jù)顯示，零售物業(yè)市場租賃勢頭穩(wěn)步復(fù)蘇，上海高端酒店市場全面恢復(fù)。

　　零售物業(yè)租賃勢頭穩(wěn)步復(fù)蘇

　　今年第三季度，上海零售物業(yè)租賃勢頭穩(wěn)步復(fù)蘇。非核心商圈錄得包括鴻壽坊、龍華會、海夢一方和上海信泰中心四個新增項目入市，共計25.1萬平方米，四個項目入駐率均超過80%。

　　“隨著租賃需求的逐步恢復(fù)和更多的租金優(yōu)惠，零售物業(yè)中的空置面積被逐步回填?！敝倭柯?lián)行華東區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)黃臻分析道，三季度上海市區(qū)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租賃活躍度進(jìn)一步提高，凈吸納量上升至32萬平方米。第三季度餐飲業(yè)態(tài)持續(xù)擴(kuò)張。同時，運動服飾及裝備、高端護(hù)膚及香水、珠寶首飾和新能源汽車展廳等零售業(yè)態(tài)也保持相對積極的擴(kuò)張趨勢。

　　隨著更多品牌積極尋求核心商圈的擴(kuò)張機會，核心商圈空置率環(huán)比下降1.7個百分點至11.7%；在非核心商圈，由于供應(yīng)壓力較大，品牌對項目普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度，三季度非核心商圈空置率環(huán)比小幅下降0.5個百分點至11.6%。

　　同時，核心商圈租金自2022年以來首次呈現(xiàn)回穩(wěn)上升趨勢，環(huán)比上升0.5%至46.6元每平方米每天；非核心商圈供應(yīng)壓力猶存，租金環(huán)比進(jìn)一步下跌1.0%至17.0元每平方米每天，但較前一季度跌幅收窄0.3個百分點。

　　除了傳統(tǒng)零售物業(yè)，近期上海網(wǎng)紅街區(qū)成為零售新亮點。以武康路、安福路、愚園路、東平路、東湖路等為代表的網(wǎng)紅街區(qū)正成為不少品牌首店、特色店、旗艦店和快閃店的首選。這些網(wǎng)紅街區(qū)的門店業(yè)態(tài)也日益豐富，除餐飲外，越來越多的運動品牌、香水香氛和生活家居品牌也正在進(jìn)駐網(wǎng)紅街區(qū)。網(wǎng)紅街區(qū)經(jīng)營時間相對靈活，戶外街區(qū)帶來的休閑和松弛感吸引了大批年輕消費群體。此外，品牌不斷挖掘自身的獨特內(nèi)核，并與一些具有文化和歷史特色的網(wǎng)紅街區(qū)相結(jié)合，打造獨特的品牌門店，有助于擴(kuò)大品牌知名度和增加品牌話題度。

　　住宅市場交易勢頭緩步上升

　　今年第三季度，在住宅新增供應(yīng)減少、購房者觀望情緒濃厚等多方面因素影響下，上海一手商品住宅成交量僅錄得198萬平方米，環(huán)比下降26.9%，同比下降46.2%。

　　在開發(fā)商普遍放緩?fù)票P速度以等候更多利好政策出臺的影響下，整體住宅市場新增供應(yīng)錄得238萬平方米，環(huán)比下降14.2%，同比下降33.7%。仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部住宅市場負(fù)責(zé)人盛秀秀預(yù)測，近期，房貸政策的放松有利于修復(fù)住宅市場情緒和預(yù)期，助力購房者重拾置業(yè)信心。但鑒于上海當(dāng)前政策放松幅度有限，預(yù)計后續(xù)整體住宅成交勢頭將呈緩步上升的態(tài)勢。一手房限價有望延續(xù)小幅松動，預(yù)計一手住宅價格在短期內(nèi)將小幅攀升；二手市場方面，預(yù)計房貸政策的放松將有助于二手住宅成交量、成交價企穩(wěn)回升。

　　酒店市場加速回暖

　　國內(nèi)旅游市場持續(xù)升溫，國際入境游加速復(fù)蘇，共同助力上海高端酒店市場全面恢復(fù)。最新數(shù)據(jù)顯示，2023年1-8月，上海共接待入境游客192.3萬人次，同比增長422%，恢復(fù)至2019年同期的33%。在歷經(jīng)三年的特殊時期后，上海旅游節(jié)在萬眾期待下全面回歸線下舉辦，共接待游客3846.8萬人次，旅游消費交易總金額886.6億元，同比增長13.5%。

　　截至2023年8月，上海高端酒店日均房價1031元，同比增長28.9%，入住率66%，同比增長73.4%，每間可出售客房收入684元，同比增長123.6%。與2019年同期相比，上海高端酒店經(jīng)營表現(xiàn)已恢復(fù)90%以上。

　　上海前灘金普頓(143間客房)已于三季度開業(yè)，預(yù)計第四季度將有612間高端及奢華酒店客房入市。部分原定2023年開業(yè)的酒店延期至2024年，包括由浦西四季酒店改造的上海阿麗拉酒店(188間客房)、由九龍賓館改造的上海北外灘金輝索菲特酒店(384間客房)。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部副總裁魏駿亞表示，2023年酒店市場季度增速環(huán)比走高，呈現(xiàn)“穩(wěn)開高走，加速回暖”的積極態(tài)勢。境內(nèi)及入境休閑和商務(wù)旅行需求持續(xù)釋放，刺激酒店市場全面恢復(fù)。此外，隨著上海大型節(jié)展賽事熱度持續(xù)回升，第四季度上海酒店市場將繼續(xù)發(fā)力。