2022年，位于上海市奉賢區(qū)中央林地的生態(tài)商務(wù)區(qū)迎接了好幾批北京來(lái)的朋友。幾家央企的團(tuán)隊(duì)考察完，都表示很滿意；更有兩家趕在年底與奉賢簽了約。根據(jù)合約，中國(guó)化學(xué)工程集團(tuán)有限公司要在奉賢布局上海第二總部和兩個(gè)子集團(tuán)公司。新興際華集團(tuán)有限公司將建設(shè)總部型項(xiàng)目，打造世界級(jí)水平的研究機(jī)構(gòu)和國(guó)家實(shí)驗(yàn)室。
奉賢以往常被企業(yè)家們視作“中小企業(yè)樂(lè)土”。此番，一家全球工程建設(shè)領(lǐng)域的龍頭企業(yè)和一家世界500強(qiáng)企業(yè)接連“用腳投票”。兩家“巨無(wú)霸”央企的落地，讓外界驚訝而期待。奉賢區(qū)經(jīng)委透露，還有一批央企正積極接洽，未來(lái)有可能落戶。這說(shuō)明，奉賢的發(fā)展戰(zhàn)略在變，對(duì)大企業(yè)的吸引力也更強(qiáng)了。
誰(shuí)能滿足“矛盾”條件
近年來(lái)，兩家央企都處于業(yè)務(wù)拓展或轉(zhuǎn)型升級(jí)階段。中國(guó)化學(xué)工程集團(tuán)提出，要打造工業(yè)工程領(lǐng)域綜合解決方案服務(wù)商、高端化學(xué)品和先進(jìn)材料供應(yīng)商。新興際華則要對(duì)標(biāo)世界一流超大型企業(yè)的科研與創(chuàng)新體系，實(shí)施一批系統(tǒng)級(jí)、平臺(tái)級(jí)軍民融合重點(diǎn)項(xiàng)目。又恰逢央企加速外遷大潮，外界早早緊密關(guān)注：它們將在何處落子?
“這兩家央企放到哪里都是‘香餑餑’。許多地區(qū)都在‘搶’落地合約，其中不乏基礎(chǔ)雄厚的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)，以及一些地理位置更靠近市中心的區(qū)域?！狈钯t區(qū)經(jīng)委黨組書記李億說(shuō)。
競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手各有優(yōu)勢(shì)，奉賢何以脫穎而出?中化學(xué)裝備科技集團(tuán)高管尹小兵不假思索給出答案：“隨著集團(tuán)業(yè)務(wù)拓展，搶占上海這個(gè)全國(guó)金融高地是必然趨勢(shì)。而在上海，唯有奉賢符合我們的要求和需求。”
尹小兵介紹，中國(guó)化學(xué)工程集團(tuán)新建立的兩個(gè)子集團(tuán)公司中，中化學(xué)裝備科技集團(tuán)有限公司目標(biāo)圍繞“橡機(jī)、化機(jī)、塑機(jī)”，打造集研發(fā)、設(shè)計(jì)、制造為一體的發(fā)展模式；中化學(xué)華誼工程科技集團(tuán)則以檢維修為特色，為化工行業(yè)綜合服務(wù)提供全生命周期服務(wù)。這些功能，需要化學(xué)新材料全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同配合。
而奉賢恰好在該領(lǐng)域布局已久，擁有58家規(guī)上企業(yè)。2022年還將化學(xué)新材料列入“四新四大”戰(zhàn)略發(fā)展路徑中，前三季度實(shí)現(xiàn)146.7億元總產(chǎn)值，可比增幅達(dá)7.1%。更難得的是，奉賢擁有新材料產(chǎn)業(yè)制造階段必需的M3工業(yè)用地——這在上海較為稀缺。
“此外，我們還要新設(shè)立一家總部，帶來(lái)大批管理、研發(fā)崗的高端人才。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，生活的舒適度、便利性非常重要?！币”f(shuō)，“這意味著，我們要找到一座功能完備、綠色宜居的城市，同時(shí)還要擁有重工業(yè)用地?！痹谶@樣看似矛盾的苛刻條件下，走訪了多地的央企團(tuán)隊(duì)最終把目光鎖定到奉賢中央生態(tài)商務(wù)區(qū)。
“生態(tài)美”成最強(qiáng)引力
談到生態(tài)商務(wù)區(qū)，人們往往會(huì)想到曼哈頓上城、東京新宿這兩個(gè)最成功的典范。世紀(jì)之交時(shí)，許多日本IT公司創(chuàng)業(yè)者都選擇新宿作為起點(diǎn)。蓬勃增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)持續(xù)了20年，新宿也成為日本IT產(chǎn)業(yè)高地之一。一項(xiàng)調(diào)查顯示，“周邊城市氛圍和印象好”是促使創(chuàng)業(yè)者們作出該選擇的重要因素。而在曼哈頓，長(zhǎng)4公里、寬0.8公里的中央公園，早已成為紐約市中央商務(wù)區(qū)最知名的名片。
“生態(tài)商務(wù)區(qū)模式在推動(dòng)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，更注重營(yíng)造以人為本、生態(tài)保護(hù)的城市空間，不僅使城市的土地資源、市政配套得到最充分的利用，更為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)營(yíng)造一種更為和諧、更高效、更有魅力的可持續(xù)發(fā)展環(huán)境，對(duì)市場(chǎng)主體有很強(qiáng)的吸引力?！崩顑|說(shuō)。
在這些年的發(fā)展中，奉賢堅(jiān)持把“生態(tài)美”作為最普惠的民生，大力加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)，獲評(píng)“2021中國(guó)最具生態(tài)競(jìng)爭(zhēng)力城市”。全區(qū)現(xiàn)有公園總數(shù)198個(gè)，綠化覆蓋率達(dá)43.1%，“萬(wàn)頃林地、千里綠廊、百座公園”構(gòu)成的城市生態(tài)體系基本形成，“推窗見(jiàn)綠，出門進(jìn)園”融入了百姓日常生活。
尹小兵告訴記者，第一次來(lái)奉賢時(shí)，就覺(jué)得這里像一座森林城市、花園城市，“來(lái)之前根本想不到，上海還有這樣一個(gè)市場(chǎng)前景廣闊又環(huán)境宜人的地方，既能開(kāi)展新材料制造業(yè)務(wù)，又能吸引高端人才?！睋?jù)介紹，兩家央企都已經(jīng)開(kāi)始把奉賢加進(jìn)“招聘廣告”。目前，已有千名左右碩博以上學(xué)歷的專家型高端人才陸續(xù)遷入奉賢。
李億表示，許多人才到了奉賢走走看看后，還主動(dòng)把一家子都搬了過(guò)來(lái)?！皟杉移髽I(yè)第一批就帶來(lái)一千個(gè)家庭，能大幅帶動(dòng)奉賢新城的消費(fèi)等方面，提升新城能級(jí)。這樣的落地溢出效應(yīng)，也是我們最看重的之一?！?/p>
打開(kāi)央企“朋友圈”
兩家大型企業(yè)的落地還帶來(lái)了更多溢出效應(yīng)。最為直接的，就是龍頭企業(yè)對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)布局發(fā)展起到的引領(lǐng)作用。
“兩家集團(tuán)公司本身就能帶動(dòng)一批子公司落地，產(chǎn)業(yè)鏈上下游也會(huì)通過(guò)市場(chǎng)活動(dòng)自發(fā)地向奉賢聚攏?！崩顑|說(shuō)，“當(dāng)初接洽時(shí)，對(duì)方提的為數(shù)不多的要求之一，就是要為更多配套項(xiàng)目、后續(xù)項(xiàng)目‘預(yù)留些空間’。雙方也在合同中同意，一旦有相應(yīng)項(xiàng)目上馬，優(yōu)先落地奉賢?！?/p>
中國(guó)化學(xué)工程集團(tuán)還積極與地方國(guó)企合作，助推產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)。此次新建立的中化學(xué)華誼工程科技集團(tuán)，就是其與上海市國(guó)企上海華誼(集團(tuán))公司共同建設(shè)的工程公司。雙方發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，華誼得以扭虧為盈，明確了產(chǎn)業(yè)方向并實(shí)現(xiàn)了規(guī)模化生產(chǎn)。
更重要的是，奉賢此番算是打開(kāi)了央企的“朋友圈”。原先，央企高管們可能不太了解奉賢的優(yōu)勢(shì)與特點(diǎn)。但在中國(guó)化學(xué)與新興際華“打響頭炮”后，來(lái)考察的團(tuán)隊(duì)一批接著一批。李億透露，目前和幾家央企“已經(jīng)來(lái)回談了三四輪”，它們與奉賢的產(chǎn)業(yè)匹配度很高，對(duì)奉賢的條件也很滿意，預(yù)計(jì)都會(huì)在下一批簽約落戶。
“這些企業(yè)和頭兩家一樣，都希望能在奉賢新城核心區(qū)域布局總部、研發(fā)功能。奉賢同時(shí)擁有中央林地的生態(tài)商務(wù)區(qū)和沿海腹地的產(chǎn)業(yè)配套，對(duì)他們的吸引力很強(qiáng)。”
如何延續(xù)良好勢(shì)頭
為了延續(xù)大型企業(yè)聚攏的良好勢(shì)頭，奉賢正努力進(jìn)一步提升自身吸引力。一方面，奉賢繼續(xù)打磨“媽媽式的服務(wù)”金字招牌。尹小兵回憶起第一次來(lái)奉賢考察時(shí)，落地已是半夜，本想第二天再做打算，但奉賢的招商團(tuán)隊(duì)直接在機(jī)場(chǎng)完成“無(wú)縫對(duì)接”，“讓我們下了飛機(jī)的那一刻就感受到了溫暖。”
一些市場(chǎng)主體沒(méi)想到的細(xì)節(jié)，奉賢都提前為其周到考慮：達(dá)成落地意向后，中國(guó)化學(xué)打算派一支十來(lái)人的“先頭部隊(duì)”辦理各項(xiàng)行政事宜。尹小兵說(shuō)，本打算隨便租個(gè)辦公室過(guò)渡一下，沒(méi)想到園區(qū)公司東方美谷集團(tuán)已經(jīng)準(zhǔn)備好了核心區(qū)1400平方米的辦公空間，水、電、網(wǎng)及各類辦公設(shè)備齊全，讓他們驚喜不已。
“我們站在企業(yè)的角度考慮需求，讓他們能夠‘拎包入住’?！睎|方美谷集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)周如意介紹，稅務(wù)登記、銀行開(kāi)戶、挑選合作伙伴等一系列掛牌后的工作，園區(qū)也全周期參與，強(qiáng)化過(guò)程引導(dǎo)，提供專業(yè)、精準(zhǔn)、全方位的服務(wù)和各方面的支持。
“今年，奉賢還會(huì)為新材料等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)連續(xù)出臺(tái)一批重磅支持政策，增加吸引大型企業(yè)的籌碼?！狈钯t相關(guān)部門負(fù)責(zé)人告訴記者，“在奉賢新城最核心的位置，我們留足了最好的地塊。未來(lái)將依托生態(tài)商務(wù)區(qū)，打造龍頭企業(yè)聚集區(qū)。”
