11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年10月70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，其中上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，成為今年首跌。

　　相比新房，二手房市場(chǎng)更能直觀(guān)呈現(xiàn)樓市熱度?！敖鼉蓚€(gè)月，上海二手房市場(chǎng)出現(xiàn)降溫?！鄙虾ｆ溂已芯吭菏紫治鰩煑钣昀俦硎?，申城二手房交易量出現(xiàn)下滑，10月份成交量為1.6萬(wàn)套，低于9月份的1.8萬(wàn)套。

　　傳統(tǒng)“銀十”不再，樓市未來(lái)走向如何?業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，上海二手房是否真的出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”，還需一段時(shí)間來(lái)觀(guān)察。

　　從統(tǒng)計(jì)學(xué)上看，單月的價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌無(wú)法反映房?jī)r(jià)趨勢(shì)，但如果連續(xù)多月出現(xiàn)指數(shù)環(huán)比的下降，才意味著房?jī)r(jià)真的跌了。因此，同比數(shù)據(jù)更能說(shuō)明問(wèn)題，從今天公布的10月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)來(lái)看，上海同比還上漲了3.9%，可見(jiàn)市場(chǎng)韌性猶在。

　　“我們認(rèn)為，和前兩年比，現(xiàn)階段的購(gòu)房者更理性了。大家不著急下手，市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚?！睏钣昀僬f(shuō)，目前，上海鏈家各門(mén)店的新增客戶(hù)量和帶看量穩(wěn)定，沒(méi)有出現(xiàn)暴漲或暴跌，說(shuō)明市場(chǎng)還有一定的購(gòu)買(mǎi)意愿做支撐。

　　對(duì)于樓市接下來(lái)的走向，各機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，在一段時(shí)間里，二手房成交量將保持低位水平。特別是進(jìn)入年底且臨近春節(jié)，樓市迎來(lái)傳統(tǒng)淡季，成交不會(huì)明顯走高。

　　不過(guò)，提振市場(chǎng)信心的措施也在陸續(xù)出臺(tái)。11月14日晚，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，明確商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金相關(guān)要求，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。在中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜看來(lái)，這意味著預(yù)售資金監(jiān)管更加靈活，可為優(yōu)質(zhì)房企釋放更多資金流動(dòng)性。雖然這是一條關(guān)于新房市場(chǎng)的利好政策，但可抬升整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期。

　　對(duì)于接下來(lái)的樓市表現(xiàn)，要以平常心來(lái)看待。上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認(rèn)為，盡管利好政策不斷，但從政策落地到兌現(xiàn)需要一段時(shí)間，市場(chǎng)需要給予一定耐心。另一方面，上海今年7、8月單月二手房交易直逼2萬(wàn)套，再考慮到前兩年樓市維持了較長(zhǎng)時(shí)間的熱度，目前出現(xiàn)低位調(diào)整屬于正常。