原標(biāo)題：上海迄今改造體量最大、戶(hù)數(shù)最多的舊房成套改造項(xiàng)目今天啟動(dòng)搬家
2000多戶(hù)居民四年后回原址住新房
上海市靜安區(qū)彭浦新村街道彭一小區(qū)，70歲的菊華阿姨與老伴正忙著打包搬家，30多個(gè)打包箱里是半輩子的家當(dāng)?！凹揖叨寂f了，不帶走。我們?cè)侔峄貋?lái)，住的是高層新房，肯定要買(mǎi)新家具!”菊華阿姨滿(mǎn)懷期待。
今天一早，彭一小區(qū)2000多戶(hù)住在不成套住房中的居民開(kāi)始搬家。在租房過(guò)渡四年后，他們將搬回原址，住上廚衛(wèi)獨(dú)用、帶陽(yáng)臺(tái)、電梯與車(chē)庫(kù)的高層新房。彭一小區(qū)改造也是上海迄今改造體量最大、戶(hù)數(shù)最多的舊房成套改造項(xiàng)目。
過(guò)渡期有租房補(bǔ)貼
彭一小區(qū)建于20世紀(jì)五六十年代，整體面貌老舊，墻壁斑駁，房屋普遍漏雨、返潮，最要命的是房屋不成套?！拔覀冃^(qū)很多房子都是大戶(hù)型，兩室、三室，分給兩三戶(hù)人家住?！?/p>
菊華阿姨家有60多平方米、三間房間。20世紀(jì)80年代，菊華阿姨分到這套房子?！爱?dāng)時(shí)能分到這樣的房子，覺(jué)得自己太走運(yùn)了!”
彭一小區(qū)面積最小的居民家僅7.5平方米，小區(qū)內(nèi)有幾排樓房居住條件最差，戶(hù)均20多平方米，四戶(hù)人家合用一個(gè)廚房與一個(gè)廁所，因?yàn)檩喠魃蠋闊?，很多人家備著痰盂?/p>
不過(guò)，按照現(xiàn)在的眼光，菊華阿姨家房屋硬傷不少：不是獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，從大門(mén)進(jìn)來(lái)，走廊一側(cè)是鄰居家，另一側(cè)是她家的一個(gè)房間，最里面是另兩間房間；廚房與廁所最蹩腳，在大門(mén)旁邊，一個(gè)門(mén)進(jìn)去，加起來(lái)3平方米，灶臺(tái)與馬桶之間拉個(gè)簾子就算“分區(qū)”。
這次能輪到“拆落地”改造，菊華阿姨覺(jué)得自己又一次走運(yùn)了。
菊華阿姨不出一分錢(qián)，改造后原址可以住上帶電梯的新房：她家是產(chǎn)權(quán)房，可以增加20平方米建筑面積，按照拆一還一原則，原來(lái)的三室還原到三室，還能增加一個(gè)客廳，且獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)、廚衛(wèi)分開(kāi)，有獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)。
在搬遷過(guò)渡的幾年中，她每月可以拿到租房補(bǔ)貼。“我們?cè)诮鹕阶饬艘惶變墒曳窟^(guò)渡。算下來(lái)，每月租房補(bǔ)貼還能剩下點(diǎn)錢(qián)，以后可以用作新房的裝修?！?/p>
改造難度史上最大
彭一小區(qū)是彭浦新村街道最后一個(gè)“拆落地”改造項(xiàng)目，從2005年起，彭浦新村街道先后改造房屋62幢、改造面積94292平方米、受益居民2797戶(hù)。彭浦新村街道對(duì)“拆落地”改造可謂經(jīng)驗(yàn)豐富，但多年參與改造的“老法師”還是感慨：改造彭一小區(qū)難度太大了。
在舊房的成套改造中，方案設(shè)計(jì)是重中之重。彭一小區(qū)體量大、戶(hù)數(shù)多、房型多。小區(qū)改造前的房型多達(dá)282種，最小的面積7.5平方米，最大的面積110平方米，有產(chǎn)權(quán)房與租賃房之分。
改造不但要為每戶(hù)增加獨(dú)立廚衛(wèi)，樓房由多層變高層，還要保持房屋的面積、數(shù)量，兼顧戶(hù)型與朝向等因素，設(shè)計(jì)難度非常大。項(xiàng)目還涉及提升生活品質(zhì)的配套項(xiàng)目，都需要整體同步設(shè)計(jì)，又增加了設(shè)計(jì)難度。
最終的改造方案中，282種房型被歸并到92種，租賃房房間的使用面積將平均增加2平方米，同時(shí)增加獨(dú)用廚衛(wèi)；產(chǎn)權(quán)房建筑面積則平均增加20平方米。
在外部環(huán)境上，改造后的彭一小區(qū)環(huán)境可以媲美新建商品房小區(qū)：將建有兩層地下車(chē)庫(kù)，基本實(shí)現(xiàn)“人車(chē)分流”；小區(qū)配套建設(shè)社區(qū)文化活動(dòng)中心、體育活動(dòng)中心和生活服務(wù)中心，社區(qū)食堂、養(yǎng)老院、早教中心、溫水游泳池、健身館、瑜伽室、乒乓球館等各類(lèi)配套設(shè)施一應(yīng)俱全。
“拆落地”改造，歷來(lái)被稱(chēng)為“比舊改還難的改造”。搬家就是一件難事。2000多戶(hù)居民搬家過(guò)渡，房源是個(gè)大問(wèn)題。街道舊改辦邀請(qǐng)周邊近10家房屋中介到小區(qū)舊改現(xiàn)場(chǎng)集中設(shè)攤，方便居民盡早找到合適的房源。
小區(qū)里80歲以上高齡老人有558人，還有不少低收入家庭、殘疾人、重大病患者等困難居民。因?yàn)樗麄兦闆r特殊，很多房東不愿租房給他們。街道舊改辦想方設(shè)法一家家?guī)退麄冋曳孔?，?zhēng)取“一戶(hù)一策”解決難題。(記者 唐燁)
