記者 戚穎璞

  昨天，上海2024年第三批次商品住房用地土拍拉開序幕，4幅地塊全部出讓，成交總額達(dá)91.33億元，平均溢價(jià)率9.58%。

  據(jù)悉，4幅地塊中，兩幅楊浦地塊均溢價(jià)成交。其中，楊浦平?jīng)龅貕K溢價(jià)率高達(dá)21.18%，為本批次最高；楊浦長(zhǎng)白地塊溢價(jià)率為17.12%。

  這是樓市“滬九條”出臺(tái)后的首次土拍，自該批次起，上海取消溢價(jià)率10%的上限。自2021年一批次集中供地開始，上海實(shí)行限價(jià)競(jìng)價(jià)政策。在業(yè)內(nèi)看來，取消溢價(jià)率上限意味著上海土地市場(chǎng)回歸“價(jià)高者得”的市場(chǎng)邏輯。

  除了取消溢價(jià)率上限，本批次宅地的出讓條件也不設(shè)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)。房地聯(lián)動(dòng)價(jià)是指在土地出讓合同中規(guī)定好該地塊開發(fā)之后的住房平均價(jià)格，這是2021年抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱時(shí)采取的調(diào)控措施之一。中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭告訴記者，取消溢價(jià)率上限、不設(shè)置房地聯(lián)動(dòng)價(jià)，能進(jìn)一步提升土地資源市場(chǎng)化配置效率，改善市場(chǎng)預(yù)期，有利于企業(yè)打造“好房子”，對(duì)城市環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有積極作用。高溢價(jià)率也說明企業(yè)對(duì)項(xiàng)目的預(yù)期是樂觀的，從側(cè)面?zhèn)鬟f了市場(chǎng)信心。