城南春曉火熱招商、震元春曉地塊勘察啟動、城北春曉地下商城開業(yè)……紹興地鐵TOD項目一些最新消息給歲末年初的古城商業(yè)氛圍添了一把火。據(jù)了解，從城南大道至洋江西路約10公里長解放路上，城南春曉、震元春曉、城北春曉和梅山春曉等4個紹興地鐵TOD項目依次排開，讓市民對春曉項目帶來城市商業(yè)新格局充滿期待。但記者實地走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些項目總體進度并不盡如人意。

兩個“春曉”先綻放

地鐵TOD（以公共交通為導向的城市開發(fā)模式）項目作為新一代城市更新的商業(yè)體，與紹興地鐵建設(shè)相伴相生，它們均以市民熟知的地名或建筑標志予以命名，均與地鐵站相通。目前，梅山春曉和城北春曉已投入運行，并已吸引開元名都、麥當勞、星巴克等知名品牌入駐。

位于梅山廣場附近的梅山春曉總建筑面積20余萬平方米，集辦公、酒店、商業(yè)等于一體。2023年12月29日，開元名都大酒店開業(yè)。此后，星巴克開門迎客。當前，浙江省農(nóng)都公司打造的“城市廚房”和麥當勞等品牌均已簽約，辦公用房也成功引入軌道交通產(chǎn)業(yè)鏈及國有等單位入駐，出租率超過90%。

2024年12月24日，位于紹興火車站的城北春曉地下商場“我店商城”正式開業(yè)，涵蓋生鮮、零食、服飾、小餐飲等業(yè)態(tài)?！伴_業(yè)一周以來，生意很不錯，第一天營業(yè)額就接近20萬元。”該地下商場相關(guān)負責人劉大鵬說。據(jù)了解，城北春曉總建筑面積8萬余平方米，其地面建筑形似“風帆”，造型美觀，氣勢雄偉。除地下商場開門迎客外，地上建筑已引入杭人紹興口腔醫(yī)院，預(yù)計今年1月開業(yè)。

位于解放大道和城南大道交叉口的城南春曉，總建筑面積3萬余平方米，主體建設(shè)剛完工，項目招商正同步推進。其中，“城市廚房”項目已明確落戶于此，星巴克、麥當勞等知名品牌也基本確定了入駐意向，不過城南春曉的具體開業(yè)時間還沒有確定。

震元春曉位于原震元堂大樓地址旁，總建筑面積2萬余平方米，主要建設(shè)集辦公、商業(yè)、智慧停車等多種功能于一體的城市綜合體。項目地塊于2024年9月拍下，目前已啟動勘察，今年初將啟動建設(shè)，預(yù)計2028年6月建成。

期待“春曉”全面綻放

梅山春曉和城北春曉的投用，給古城商業(yè)注入了新元素，帶來了新氣象。但記者走訪發(fā)現(xiàn)，“春曉系列”在總體推進中存在一些困難。如城北春曉在2023年底已完成驗收，但地面23層建筑至今仍未投用。“感覺進展有點慢?！苯?jīng)常在紹興火車站乘車的安徽人陳先生說。

記者在城北春曉看到，除杭人紹興口腔醫(yī)院正在裝修外，大門鐵將軍把門，旁邊還有臨時裝修垃圾堆放點。地下商場共有兩層，其中負一樓已開業(yè)，但負二樓仍未裝修。更令人意想不到的是，負一樓原本有咖啡、烘焙等3家美食店，但因手續(xù)不齊全，開業(yè)后被緊急叫停。

“負二樓的業(yè)態(tài)之前沒有明確，所以沒有裝修，現(xiàn)在我們定下來了，準備打造美食廣場，春節(jié)后會進行裝修。負一樓臨時叫停的幾家美食店，手續(xù)正在補辦中。”劉大鵬說。

在梅山春曉，記者發(fā)現(xiàn)部分場所仍然閑置著，且小餐飲等配套業(yè)態(tài)不足?！跋氤詡€飯，還得穿過解放大道，到對面的佳源廣場解決，那邊小餐飲多?！泵飞酱簳砸晃晃飿I(yè)人員說。

“當前，招租招商確實存在一定的困難。”紹興市軌道交通集團下屬物產(chǎn)公司有關(guān)人士坦言，原因主要是當前市場形勢嚴峻以及同質(zhì)化競爭激烈。發(fā)展中國家人均商業(yè)面積一般在0.8～1平方米之間，而越城區(qū)人均商業(yè)面積已超過1平方米，如紹興銀泰城有12萬平方米、紹興天地5萬平方米、大悅城8萬平方米，且都集中在老城區(qū)，市場競爭異常激烈。

該人士表示，紹興地鐵TOD商業(yè)仍處于起步階段，整體還在實踐摸索中。接下來，他們會更好利用TOD商業(yè)交通便捷、與周邊融合密度高的特點，走差異化招商之路。同時加快項目特色打造，積極對標大品牌，引進大企業(yè)，通過品牌方的自有市場影響力，讓更多好項目落戶“春曉”。并通過深入了解客戶多樣化需求，提供“保姆式”服務(wù)，引入更多的商家，真正讓“春曉”火起來。

紹興市委黨校經(jīng)濟學教研室副教授、經(jīng)濟學博士田海燕說，春曉系列地鐵TOD項目建設(shè)可以為城市生活配套進一步完善以及助力文商旅發(fā)展貢獻力量，但提高其商業(yè)設(shè)施的利用率，既要統(tǒng)籌各個春曉的布局，突出各自風格特色，錯位發(fā)展，還要統(tǒng)籌綜合體所在片區(qū)原有商業(yè)，防止同質(zhì)化競爭。同時，要超前規(guī)劃TOD周邊服務(wù)配套設(shè)施，如智能停車場、共享單車、預(yù)留新業(yè)態(tài)發(fā)展空間，把商業(yè)體融入周邊區(qū)域定位、產(chǎn)業(yè)布局、人口情況、商業(yè)環(huán)境中，才能發(fā)揮疊加優(yōu)勢，在“春天”里美麗綻放。