物業(yè)專項(xiàng)維修資金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”，一直以來都是深受市民關(guān)注的焦點(diǎn)話題。昨日，記者從溫州市住建局獲悉，為進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的規(guī)范化管理，我市出臺(tái)新修訂的《溫州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡稱“新《辦法》”），將于2025年1月1日起正式施行。

關(guān)鍵詞：繳存標(biāo)準(zhǔn)

按照是否設(shè)有共用電梯設(shè)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

“現(xiàn)行的物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法是2011年頒布實(shí)施的，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，近年來國家、省、市有關(guān)法律法規(guī)有了較大調(diào)整，群眾對(duì)美好生活的需求明顯提高，這對(duì)專項(xiàng)維修資金工作提出了更高要求?！睋?jù)市住建局房屋安全管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為進(jìn)一步維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，確保物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，新《辦法》就繳存標(biāo)準(zhǔn)、資金使用、管理監(jiān)督等方面進(jìn)行了全面優(yōu)化。

在繳存標(biāo)準(zhǔn)上，新《辦法》明確根據(jù)物業(yè)是否設(shè)有共用電梯，分為兩類繳存標(biāo)準(zhǔn)：未設(shè)電梯的住宅和非住宅按建筑面積50元/平方米交存，設(shè)有電梯的則按90元/平方米交存，擁有地下車位業(yè)主按所擁有物業(yè)的建筑面積50元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

關(guān)鍵詞：保函創(chuàng)新

建設(shè)單位可憑銀行保函代為繳納專項(xiàng)維修資金

根據(jù)新《辦法》，首期專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位或者公有住房售房單位代為足額繳納。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)竣工驗(yàn)收備案之前，向管理機(jī)構(gòu)交存專項(xiàng)維修資金，待物業(yè)交付時(shí)憑專用票據(jù)向業(yè)主收取。業(yè)主未按照本辦法規(guī)定足額交存首期專項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得辦理該物業(yè)交付手續(xù)。

為規(guī)范交存行為，新《辦法》明確規(guī)定建設(shè)單位需在物業(yè)竣工驗(yàn)收備案前代為足額繳納專項(xiàng)維修資金，并憑專用票據(jù)向業(yè)主收取，并創(chuàng)新性地允許建設(shè)單位通過提交銀行保函的形式代為繳納，從而有效減輕了建設(shè)單位的資金壓力，也充分保障了資金的及時(shí)到位。

關(guān)鍵詞：續(xù)籌方式

余額不足交存金額的30%時(shí)，業(yè)主組織擬定續(xù)籌方案

專項(xiàng)維修資金賬面余額不足怎么辦？在專項(xiàng)維修資金續(xù)籌方面，新《辦法》也做出了明確規(guī)定。當(dāng)賬面余額不足首期交存金額的30%時(shí)，業(yè)主組織需擬定續(xù)籌方案并經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過。此外，物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主組織應(yīng)當(dāng)在每年一季度將上一年度共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益結(jié)余及時(shí)轉(zhuǎn)入專項(xiàng)維修資金專戶，確保資金的持續(xù)積累。

值得一提的是，新《辦法》詳細(xì)列出了專項(xiàng)維修資金的使用范圍，將設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、咨詢、檢測(cè)、保險(xiǎn)等費(fèi)用也列入工程造價(jià)預(yù)算，并將資金使用分為普通使用、緊急使用和日常使用三種方式。同時(shí)，為應(yīng)對(duì)當(dāng)前市民電梯維修的緊迫需求，新《辦法》鼓勵(lì)通過購買電梯維修保險(xiǎn)的形式，將電梯維修納入日常使用范疇，進(jìn)一步簡化了維修流程，提高了維修資金的使用效率。

關(guān)鍵詞：業(yè)主自管

明晰業(yè)主自管步驟，“云”表決提高決策效率

新《辦法》對(duì)業(yè)主自主管理專項(xiàng)維修資金的要求和步驟進(jìn)行了明晰，鼓勵(lì)業(yè)主大會(huì)制定專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約，并詳細(xì)規(guī)定了劃轉(zhuǎn)自管的條件和程序。

新《辦法》著重強(qiáng)調(diào)了信息化建設(shè)在提升物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理效能中的關(guān)鍵作用。明確指出，應(yīng)充分利用物業(yè)管理信息系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)，推行線上表決機(jī)制，及時(shí)、全面地公布資金使用及管理的相關(guān)信息，以此提升決策效率。溫州市住建局將主導(dǎo)構(gòu)建統(tǒng)一的物業(yè)管理信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)全市專項(xiàng)維修資金數(shù)據(jù)信息的集中監(jiān)管與高效分析，從而促進(jìn)信息的透明化、管理的精準(zhǔn)化，為業(yè)主的房屋“養(yǎng)老金”筑起一道堅(jiān)實(shí)的數(shù)字防線。（記者 鄧帆慧　通訊員 呂穎璐 葉劍）