原標(biāo)題：做上海中環(huán)的“未來之星”
寶山南大迎接世界500強(qiáng)外企陸續(xù)奔赴，還將形成“雙TOD”格局
日前，一則消息傳來，國內(nèi)市值最高的寵物行業(yè)上市公司乖寶寵物將在上海寶山南大智慧城(以下簡稱“南大”)落地研發(fā)總部。依托其行業(yè)資源和影響力，南大已委托國際知名設(shè)計(jì)工作室設(shè)計(jì)犬貓?zhí)煨钥臻g，欲將建設(shè)中的中央公園打造為上海“遛寵寶藏公園”。
曾經(jīng)小作坊林立的“城中村”地塊，要變洋氣了?
事實(shí)上，南大的蛻變之路已走了十多年。先是“十年磨一劍”進(jìn)行綜合整治，2021年起全面轉(zhuǎn)入大開發(fā)、大建設(shè)階段。十幾年，足以讓一個(gè)嬰兒長成青蔥少年。對(duì)區(qū)域板塊來說，哪怕還在修煉，也到了該亮相、發(fā)聲的時(shí)候。作為上海五大整體轉(zhuǎn)型區(qū)之一，南大如今喊出口號(hào)——要做上海中環(huán)“未來之星”。
“雙TOD”
全面開發(fā)建設(shè)以來，南大逐漸成為許多人安家落戶的重要考察板塊。對(duì)大多數(shù)人而言，在哪置業(yè)就意味著生活重心落在哪。南大，表現(xiàn)如何?
交通方面，板塊“大動(dòng)脈”祁連山路上就有軌道交通15號(hào)線的南大路站、豐翔路站，再往東北方向還有軌道交通7號(hào)線南陳路站，乘車到靜安寺、南京西路只需半個(gè)小時(shí)。此外，周邊的軌道交通22號(hào)線、18號(hào)線、26號(hào)線等已列入規(guī)劃。從自駕的角度看，南大貼近S5滬嘉高速、S20外環(huán)高速等城市快速路網(wǎng)，開車到虹橋樞紐、人民廣場也都較為方便。
家有“一老一小”的，會(huì)特別關(guān)注教育和醫(yī)療資源等民生剛需。目前，寶山區(qū)南大實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南大實(shí)驗(yàn)幼兒園等5所學(xué)校均已建成。市實(shí)驗(yàn)性示范性高中上海師范大學(xué)附屬中學(xué)寶山分校已竣工，靜待交付使用。去年10月，板塊內(nèi)的仁濟(jì)醫(yī)院寶山分院二期大樓正式啟用，標(biāo)志著區(qū)域醫(yī)療資源持續(xù)擴(kuò)容。
但眼下來到南大，還是有些“硬傷”令人感受不佳。比如南大路，沿線物流倉儲(chǔ)單位較多，集卡數(shù)量也多，兩邊還有在建工地。行駛在這條路上，坑坑洼洼、塵土飛揚(yáng)，人們希望建設(shè)“陣痛期”短一點(diǎn)、痛感弱一點(diǎn)。
南大西南象限首發(fā)項(xiàng)目南大數(shù)智中心的商業(yè)部分正在與多個(gè)知名商場品牌洽談。更值得期待的是，商業(yè)面積約25萬平方米的綜合體——寶山萬象匯也將在南大拔地而起。
作為TOD(以公共交通為導(dǎo)向開發(fā))項(xiàng)目，寶山萬象匯地下與軌道交通15號(hào)線豐翔路站相連，在客流導(dǎo)入方面具有優(yōu)勢。在距離其800米的南大路站，同樣計(jì)劃打造TOD項(xiàng)目，目前正在篩選優(yōu)質(zhì)開發(fā)商。“雙TOD”格局形成后，區(qū)域整體吸引力又將邁上新臺(tái)階。
正在建設(shè)中的南大中央公園與普陀的桃浦中央綠地相連。建成后，兩個(gè)“綠洲”相加將成為上海中環(huán)最大的楔形綠地。值得一提的是，南大中央公園將突出“水林復(fù)合”模式，占地面積約300畝，其中水域面積就有100畝。公園將以“北丘、南林、中央湖”為總體布局，將森林與水生態(tài)系統(tǒng)融為一體。營造自然景觀之余，公園還將融入豐富的科技和文化元素，設(shè)有智慧跑道、快閃生活廣場、親子活動(dòng)區(qū)、藝術(shù)展覽區(qū)、戶外辦公區(qū)等區(qū)域，滿足市民游客的多元化需求，提供各類便捷服務(wù)。
目前，公園正按計(jì)劃推進(jìn)建設(shè)，預(yù)計(jì)2025年12月底竣工?，F(xiàn)在去“探班”，已經(jīng)可以看到不少綠化和棧道，景觀湖岸線修整和景觀湖開挖工作也完成了一半。
產(chǎn)城融合
2024年，兩家標(biāo)桿性外資企業(yè)來到南大洽談總部落地事宜，目前相關(guān)工作正在有序進(jìn)行?！斑@說明，當(dāng)我們有了成體量的、功能配套成熟的高端商務(wù)承載區(qū)，世界500強(qiáng)跨國外企也陸續(xù)奔赴寶山?！睂毶絽^(qū)領(lǐng)導(dǎo)說。
在產(chǎn)城融合發(fā)展的過程中，南大率先布局了一批可滿足不同類型企業(yè)需求的載體，有百米塔樓，也有適合研發(fā)、辦公的小獨(dú)棟，還喊出了這樣一句口號(hào)：“做區(qū)位相近板塊中服務(wù)最好的，做價(jià)位相近載體中品質(zhì)最好的”。
當(dāng)前，南大數(shù)智中心A棟已實(shí)現(xiàn)滿租，入駐了包括中車資產(chǎn)管理、捷瑞肯、瀚泰智能、明奇科技、麥淘親子、科拓智能等40余家行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。聰鏈?zhǔn)且患覟閰^(qū)塊鏈應(yīng)用提供高性能計(jì)算ASIC芯片和配套軟硬件的綜合解決方案提供商，2023年在納斯達(dá)克上市。它的母公司捷瑞肯同年在南大數(shù)智中心租賃了整層。因?yàn)榭春脜^(qū)域發(fā)展?jié)摿?，還購置了數(shù)智綠洲一期近5000平方米的獨(dú)棟，打造全球研發(fā)中心，目前正在裝修。
趁著南大開發(fā)公司工作人員到數(shù)智綠洲9號(hào)樓巡場的工夫，記者也跟過去瞧了瞧。15層被太初電子租下，內(nèi)裝已基本完成，企業(yè)人員很快就要進(jìn)駐。工作人員介紹，太初電子是一家智能計(jì)算解決方案提供商，該項(xiàng)目的“招商員”是區(qū)領(lǐng)導(dǎo)，除南大開發(fā)公司全程提供服務(wù)外，區(qū)經(jīng)委、區(qū)投促辦也全程陪伴，區(qū)國投參與投資。
“企業(yè)現(xiàn)在只租了一層，考慮到其后續(xù)業(yè)務(wù)板塊增加還要空間，我們把樓上一層預(yù)留了出來?！惫ぷ魅藛T說，在招商階段，南大就會(huì)對(duì)企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，空間“能留盡留”，避免企業(yè)后續(xù)辦公條件不能適應(yīng)發(fā)展需求而再次搬遷。
圍繞區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，毗鄰上海大學(xué)的南大，還招引了上大畢業(yè)生王興興創(chuàng)立的人形機(jī)器人“明星企業(yè)”宇樹科技。上大宇樹研究院和宇樹亞太研發(fā)中心也落在這棟樓內(nèi)。從宇樹亞太研發(fā)中心辦公室望出去，南大中央公園，以及氣勢宏大的門戶地標(biāo)“科創(chuàng)之門”就在眼前?？梢韵胂?，在不遠(yuǎn)的未來，在這里工作的科技人才午休時(shí)，一下樓便能享受“公園20分鐘”，下班后能步行去旁邊的商場消費(fèi)。兼顧工作與生活，美好愿景即將成為現(xiàn)實(shí)。
這是一座智慧城對(duì)人才的許諾，也是人們對(duì)寶山“北轉(zhuǎn)型”的期待。
