原標題：普房標準取消，上海所有住房轉(zhuǎn)讓都將適用1%個稅稅率

　　賣房買房成本降，市場信心持續(xù)增

　　在房產(chǎn)交易契稅新政發(fā)布的5天后，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》，一是明確取消普通住房和非普通住房標準；二是明確取消標準后相關(guān)個人住房交易稅收事項。

　　個稅增值稅契稅均作調(diào)整

　　通知明確，對個人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)第三條的規(guī)定實行個人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。

　　按照上述規(guī)定，上海取消了個人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個人所得稅額的規(guī)定。其他個人所得稅方面的政策未作調(diào)整，如對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策仍按照國家相關(guān)文件繼續(xù)執(zhí)行。

　　近日，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》(以下簡稱《公告》)，明確了與取消普通住房和非普通住房標準相銜接的增值稅等優(yōu)惠政策。根據(jù)《公告》規(guī)定，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

　　根據(jù)《公告》規(guī)定，上海適用與全國統(tǒng)一的個人購房契稅優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　調(diào)整后買房成本如何下降

　　根據(jù)新政，自12月1日起，在上海買房到底能節(jié)省多少成本?

　　舉例來說，首先，在上海，如果市民購買一套140平方米的住房，總價900萬元。如果是首套房，調(diào)整前契稅是13.5萬元，此次調(diào)整后為9萬元，節(jié)省了4.5萬元。如果是第二套房，調(diào)整前契稅是27萬元，此次調(diào)整后為9萬元，節(jié)省了18萬元。

　　其次是增值稅政策調(diào)整。取消普通住房和非普通住房標準后，與其掛鉤的增值稅政策將優(yōu)化。增值稅政策和房屋出售關(guān)系較大，可以降低賣家的售房成本。如果一位上海市民在2014年購置一套總價600萬元的住房，2024年該住房價格為1000萬元，其增值額為400萬元，因持有超過2年，增值稅為20萬元。此次新政后不需再繳納20萬元的增值稅。

　　最后是個稅政策調(diào)整。上海在房屋交易環(huán)節(jié)執(zhí)行差別化的個稅政策，普通住房按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收，非普通住房按轉(zhuǎn)讓收入的2%征收。當前上海取消普通住房和非普通住房標準，自然使得核定征收的稅率統(tǒng)一為1%。若上海某賣家出售一套總價1000萬元的住房，過去個稅或需繳納20萬元，現(xiàn)在或只需繳納10萬元，售房成本降低、住房財產(chǎn)性收入增加。

　　近期國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)，新房和二手房價格均迎來拐點，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)、向好發(fā)展的良好態(tài)勢。其中，上海各項指標均在全國前列。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，上海房地產(chǎn)政策已進入寬松階段，預(yù)計政策效應(yīng)將持續(xù)釋放，供求關(guān)系在四季度將有積極調(diào)整，市場信心也持續(xù)增加。

　　以二手房為例，截至11月17日，上海本月二手房成交量已經(jīng)達到15076套，僅僅半個月就達到了二手房交易量的月度“榮枯線”(即1.5萬套)。“二手房市場這股交易熱情有望延續(xù)到年底，疊加政策利好，交易量有望維持在高位運行，交易價格可能得到鞏固，加快筑底過程?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)分析師盧文曦說。

　　通知規(guī)定自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的個人所得稅、增值稅和契稅尚未申報繳納的，符合《公告》和通知規(guī)定的可適用執(zhí)行。