紅磚、廠房、鐵路……在這里，你能找到滿滿的復(fù)古元素；咖啡、文創(chuàng)、音樂……在這里，你也能享受到潮流文化樂趣。位于蕭山區(qū)的浙農(nóng)·東巢藝術(shù)公園，已成為杭州城市低效產(chǎn)業(yè)空間成功“更新變身”的典型。

剛獲批的《杭州市城市更新專項規(guī)劃（2024—2035年）》（以下簡稱《規(guī)劃》）中明確提到，低效產(chǎn)業(yè)空間、歷史文化空間是主要的更新對象。

“《規(guī)劃》是賦能杭州經(jīng)濟發(fā)展、促進城市活力提升的重要指引?！敝袊鞘幸?guī)劃設(shè)計研究院副院長、中國城市規(guī)劃學會常務(wù)理事鄭德高表示，目前，杭州城市建設(shè)到了增量擴張與存量挖潛并舉的時期，過去依賴增量土地供應(yīng)拉動城市發(fā)展的模式難以為繼，需要通過《規(guī)劃》來指導(dǎo)老舊廠房、老舊商務(wù)樓宇等存量資產(chǎn)盤活，通過城市更新來擴內(nèi)需、促消費、增活力。

城市更新帶來“消費新體驗”

浙農(nóng)·東巢藝術(shù)公園原為蕭山區(qū)火車西站的農(nóng)資倉庫?！耙郧埃瑘@區(qū)內(nèi)雜草叢生，路面也非常破敗，只能廉價出租。”浙農(nóng)·東巢藝術(shù)公園招商經(jīng)理王子豪介紹。

一次更新的機遇改變了這里。倉庫所在街區(qū)成為杭州市歷史文化街區(qū)，東巢藝術(shù)公園城市更新項目也應(yīng)時落地，在保護原有倉庫建筑、保留時代集體記憶的前提下，對37處老舊紅磚倉庫進行修繕。此外，還結(jié)合現(xiàn)代時尚潮流和設(shè)計語言，創(chuàng)造出了文創(chuàng)、潮文化、夜經(jīng)濟等業(yè)態(tài)多元融合的新空間。

“目前這里集聚了藝術(shù)畫廊、原創(chuàng)設(shè)計展廳、攝影基地、體育場館等多元業(yè)態(tài)，累計舉辦各類特色創(chuàng)意活動200余場，接待游客超2000萬人次，實現(xiàn)營收6億多元，并成功入選‘杭城十大夜地標’?！蓖踝雍勒f，未來這里還將有更多新服務(wù)、新體驗、新潮流的消費場景。

《規(guī)劃》的獲批，再次給浙農(nóng)·東巢藝術(shù)公園和周邊發(fā)展帶來更多可能性?！兑?guī)劃》劃定的95個市級更新片區(qū)中，包括蕭山區(qū)火車西站片區(qū)，東巢藝術(shù)公園就位于該片區(qū)之內(nèi)。

該片區(qū)面積2.4平方千米，片區(qū)內(nèi)老舊居住空間、歷史文化空間豐富，包括西站歷史文化街區(qū)、大運河沿線歷史建筑等。

“《規(guī)劃》將該片區(qū)劃分為特色魅力提升類更新片區(qū)，明確其更新目標為‘建設(shè)開放式先鋒藝術(shù)文創(chuàng)街區(qū)’，提升歷史文化相關(guān)的娛樂消費、創(chuàng)意展示服務(wù)功能?！笔薪ㄎ嚓P(guān)負責人表示。

在《規(guī)劃》指引下，蕭山區(qū)火車西站片區(qū)將重點推進三大更新任務(wù)。

“我們將推進歷史文化街區(qū)活化利用，圍繞火車西站歷史文化街區(qū)，串聯(lián)東岳廟、東巢藝術(shù)公園等歷史文化資源，策劃文化氛圍濃郁的消費場景；優(yōu)化居住空間生活品質(zhì)，為周邊老舊小區(qū)植入社區(qū)服務(wù)設(shè)施；推動大運河沿線風貌整體提升，優(yōu)化運河周邊老舊廠房與危舊房更新改造。”蕭山區(qū)住建局相關(guān)負責人介紹。

未來，還有更多消費新場景將在城市更新中涌現(xiàn)。如上城區(qū)的老城傳統(tǒng)風貌片區(qū)將以清河坊歷史文化街區(qū)為核心，向南煥新二十三坊巷，通過統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃和招商，打造“小而美”的多元生活消費新場景；向北激活十三灣巷片區(qū)，構(gòu)建都市菁英消費高地、打造東方文脈傳承聚場；向東串聯(lián)五柳巷歷史街區(qū)，啟動德壽宮二期建設(shè)，打造韻味上城的“文化地標”。

城市更新帶來“產(chǎn)業(yè)新機遇”

老舊廠房“變身”的故事同樣發(fā)生在余杭高橋工業(yè)園區(qū)。

這個始建于2002年的園區(qū)，原有廠區(qū)21家，出租電焊廠、汽配公司等低小散企業(yè)151家，還有噪聲、污染、安全等問題。

經(jīng)過更新升級，園區(qū)新增辦公空間約8萬平方米、商住空間約2萬平方米，已蝶變成集先進產(chǎn)業(yè)、高端商務(wù)和品質(zhì)生活于一體的先進產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)。

“園區(qū)收儲前原有企業(yè)的畝均產(chǎn)值較低，年均稅收2300萬元。更新過程中，我們確定了以數(shù)字經(jīng)濟核心領(lǐng)域、智能制造等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，重點發(fā)展數(shù)字文化、生命健康等未來產(chǎn)業(yè)?！庇嗪紖^(qū)住建局相關(guān)負責人介紹，目前園區(qū)內(nèi)已有互聯(lián)網(wǎng)、文創(chuàng)、科技等注冊企業(yè)45家，簽約餐飲等各類配套商店10家，員工近4000人，同時還將持續(xù)引入產(chǎn)業(yè)鏈上下游優(yōu)質(zhì)企業(yè)和項目，預(yù)計5年內(nèi)將引進企業(yè)超200家、新增產(chǎn)業(yè)人口1.6萬人、營收超150億元、稅收總規(guī)模超12億元，實現(xiàn)“寸土生寸金”。

“杭州的這些更新典型案例將為全省乃至全國提供可持續(xù)城市更新的新樣本?！痹诤贾菔幸?guī)劃設(shè)計研究院院長楊毅棟看來，特別是《規(guī)劃》強化片區(qū)統(tǒng)籌，探索先示范后推廣、片區(qū)式推進的更新模式，將帶動更多片區(qū)內(nèi)涵式升級。

更新并非一蹴而就。“從《規(guī)劃》的目標看，近期聚焦攻堅突破，解決民生痛點與功能短板，遠期側(cè)重提質(zhì)引領(lǐng)，推動城市功能系統(tǒng)性升級。”鄭德高表示，接下來將通過科學的時序與空間安排，精準匹配政策工具與資金投入，保障《規(guī)劃》有序?qū)嵤?，并通過示范效應(yīng)帶動全域高質(zhì)量發(fā)展。